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生活在烟台，最近一直在关注烟台房价，也想有机会能够买一套属于自己的房子，所以还是比较了解目前烟台市的房价的，目前不属于有价无市的境地，还是非常的稳，没有一点下降的趋势。
首先，从烟台二手房的价格来看，房价还是异常的稳定，特别是莱山、芝罘、开发区的繁华区域，还是一直表现出来稳中上涨的态势，没有出现大幅度的降低的趋势，并且应该还会持续的上涨。
再者，从成交量来看，烟台二手房的成交量也没有下降，属于正常的震荡中，没有出现无人买房的境地，属于正常的旺季、淡季的之分成交数据。
三，烟台的新房的价格也是在上涨的，肯定会带动二手房的价格，当出现有价无市的时候，也会先从新房开始，因为新房牵扯到经济利益，牵扯到发展，只有当新房出现有价无市时，二手房才会有所动作跟着出现。
四，有些特殊地角的房价是大幅度上涨，比如：学区房，还是特别的火爆，特别是国家开放二胎，山东省又是最敢生的省份，房价也会随着上涨，烟台的位置、经济、环境、人文优势明显。
五，烟台的城镇化人口相对较低，和周边的青岛、威海比较，烟台的城镇化人口属于低的，未来进入城市人口还是会持续的增加。
所以，目前来看，烟台还是属于比较有吸引力的地方，无论二手房还是新房子，肯定不会出现大幅度降价或者是有价无市的。
扑通唠呗行
因为最近给父母买了2手房，所以比较了解。现在烟台市场的2手房，还没有到有价无市的地步。从2017年10月开始二手房价格一路走高，原因主要分析有几点吧。
1.大环境棚改。因为棚改释放了大量资金，很多拆迁户手里有钱，可是市场上供应量不足。导致二手房还是供不应求。
2.90平方三室的房。这种南北通透的房屋结构最抢手，价格也最高。原因是国家放开二胎，很多家庭都需要换房换成三室的。
3.还有就是学区房。学区房是现在最火热的了，一直价格高涨，结构不是问题还是地角好。
所以说不是有价无市，还是价格很高
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莱山高新区有价无市，别的区不清楚不敢说，这俩区二手成交情况我是非常清楚。我认识的这俩区的中介好多都转业不干中介了，剩下的也都是做新盘，做二手的很少了，这俩区价格到挂太严重了，同一个小区新房精装交付11000带车位，二手房毛坯卖到13000,还要加大税中介费又是十万，车位十万，精装修按15W算，拿100平来说，差价达到55万，就是着急结婚的，租两年好房子能花20万？一个月五千在烟台能租非常好的房子了。我身边几个同事，开始全是看二手房，最终全部买了期房，没一个买二手房的。在加上今年莱山高新密集开了那么多新盘，说二手房有价无市一点没错。最可笑的是莱山高新的一些中介还在炒作房价，根本就没想明白，不是房价不涨了，而是涨不上去了，烟台的人均工资排名全省第十二，上半年人均工资增速全省倒数第二，还在一直吹嘘GDP山东第二，有用吗？
哎呀不要紧
烟台每年有许多的投资机构和评估机构关注法院拍卖房产的情况，以获得房产价格相对真实和购买意愿价格评估值！今年莱山区海景房的房产拍卖不是很乐观：莱山区海景房号称2万元每平以上，莱山区海景房拍卖户型面积在150平方-230平方之间，起拍价14000元每平，拍卖会举办过2次，每次都流拍，根本无人问津！我们公司分析判断：有钱的富豪不愿以14000元每平价位买入，所以估计这些有钱人前期(2016年4月份至2017年3月之间)买莱山区海景房的价位应该不超过13000元每平，所以成本价位低于13000元每平，2016年4月至2017年3月之间，莱山区海景房价格相对平稳，但2017年5月以后，房价以每月每平涨1000元的速度上冲，有明显哄抬做假的动作，到2017年12月底，甚至有的楼盘冲到29000元每平；我们判断莱山区海景房15000元-20000元每平价位的真实成交量并不大，价格完全是通过人为操作虚标虚抬上去的，并且在房价拼命拉升的过程中，有钱投机投资客也不会买，因为他们的成本价低于13000元每平，他们只考虑何时卖出去？何时卖个高价？但绝不可能在房价拼命拉升的过程中去买房子！莱山区海边房子每平15000元-20000元的价格基本上是虚的，通过法院的拍卖会就能看出许多问题！另外，黄务的房子也如此：一些楼盘号称14000元-15000元每平，但起拍价9000元每平就流拍，可见水份之高；甚至黄务有些楼盘微信朋友圈楼盘价有6800元每平的价位！烟台有些区域房价的各类数据统计指标呈现出明显的有价无市的特征！
黄海万米金沙滩海岸
还是老套路，中介在中间两边哄抬房价。房主问中介，Xxx小区，现在多少一平？中介答：8000一平，上个月刚给你们小区卖了套。买主问中介：Xxx小区有没有房源，多少钱一平？中介答：8000一平，基本没有了，都很抢手，我上个月帮人卖了好多套！
实际上呢？一、交易量很小，动辄百万一套，过了刚需的年月了，不是随随便便的人能买得起。二、卖房的听到房子价格高，才愿意卖，如若中介说的价格，并没有涨，房主j肯定不会卖，因为购房涉及到税、费，卖房也需要中介费、税。涨幅小都不会划算，何况价格持平。三、中介费是根据房价成交的价格来决定。成交价越高，中介费越高。所以，往往日常生活中会听到，咱们小区房价又涨了几百之类的话，实则都是说从中介口中传来的。其实司马昭之心，路人皆知。
牟平吴彦祖
有没有市场不知道，前段时间关注了一下房子，二手房也看过，网上挂的还有中介推荐的都看过，有很多是哪种新装修的所谓地中海风格的二手房，应该都是炒房的人，从房东那买了，只签合同不过户，然后花几万块钱装修一下，加钱往外卖。这种房子表面看着新装修很好，其实装修很烂，而且不是和房东直接签约，以后有了问题也比较麻烦，原房东不管，炒房的找不到。
很多人说烟台房价相比济南、青岛是低的，但是青岛是经济中心，济南是文化、政治中心，在医疗、教育、政治……等软实力上是远超烟台的，而且山东省的年轻人的流向大部分有三个：大城市、老家、青岛/济南，烟台人口吸引力不行，外来定居人口不多，而且县域经济比较发达，下属县市来市区定居的人也不多，总得来说，需求市场有限。
这一年来的涨价，应该主要还是一线大城市限购更严，炒房团资金流向二三线城市，通过一系列操作抬高房价，而国人都有买涨不买跌的习惯，才有了价量的同步上涨。
腼腆小青年33526348
房子是人类居住的处所，不管处于什么原因买房，都是要有人居住才叫房子，也才具有它的价值和意义。如果你想投资买房，以目前的情形来看，不论它是有价无市，还是有价有市都要相当的慎重了，房地产的黄金时期已经结束，买房等同于赌博，运气好堵赢了就赚，堵亏了会贴的很惨…………毕竟房子的投入可不是一笔小数目。
我们这边各个小区、花园…………都有一部分房子是没人居住的，离城远一些的郊区房子的空置率更大；有一部人的手上有两套以上的房子，父母手上也有；还有一些所谓的，部门负责人手上更多，所公布的贪官们名下的房产，就是一个缩影；还有不愿当房奴被迫租房住的；人口老龄化，低出生的现象暗示着，将来的房子没有那么多人来住；若房产税逐步推行实施 ，拥有居住以外房产将是一种累；眼下，手上有多余房产的人都在矛盾中持观望态度，出手怕房价又上涨没得赚，握着更怕又房价又下降，缴纳税收亏到哭。
当然了，如果是居住需求，也有那点能力，那么有市无市都只能买。毕竟自己需要嘛。
祥云瑞璟166
芝罘区 由于生活便利，二手房还是比较好卖，高新区作为烟台的鬼城，烟台人都懂，莱山比高新区强，不过二手房价格倒挂比较严重。再加上莱山新楼盘太多了，地卖的也多，估计将来莱山的二手房比较难出手！
够不见
烟台行德装饰001
对于开发区二手房来讲，总得来说没到有价无市的地步，但是对于部分小区，部分户型来说，因为没有房主出售，或者出售的极少，会造成有价无市的现象，比如说恒达海鑫花园，好的楼层和户型，基本上出来一套就定一套。
