一個同事本來計劃近期先買一輛小汽車，不僅工作見客戶方便，沒事出去來個自駕遊也是很不錯的。但是汽車都選好了，轉頭就去售樓部交了定金，決心先買房了。理由很簡單，擔心房價後期繼續上漲，趁著現在有首付分期的政策，並且剛剛結婚，也該有一套屬於小兩口的婚房。所以決定先把汽車放一放，買房才是更重要的一件事。不僅是他，身邊的另一位朋友也是如此，手裡有了一點錢，首要想到的就是先買一套房。
即便當下樓市行情不好，但是更多的購房者仍然會選擇買房，因為他們都被曾經瘋漲的房價給嚇怕了，並且自己結婚也需要房子，所以綜合來說即便房價下跌，樓市降溫，該買還是要買的。其實現在的樓市雖然很冷，但是房價並沒有我們想象中的下跌的很多，甚至大多數城市的房價仍然在一點一點的上漲。就拿最新國家統計局發佈的2018年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據來看：
統計的全國七十個大中城市房價中，二手房、新房價格比起9月份普遍上漲。其中，有六十五個城市新建商品房價格環比上漲，貴陽新建商品房漲幅高達4.2%，領跑全國，僅有溫州、深圳、三亞、廈門四個城市有小幅度下跌。還值得一提的是，有五十六個城市二手房價格環比上漲。
一方面是房價趨穩，並且穩中有漲，另一方面是開發商降價銷售。早先就有萬科的別墅降價30%出售，並且還給業主們賠錢補償，讓其他一切開發商十分惱火。如今筆者得到消息，廈門自從地價下跌流拍創下紀錄之後，新房價格也開始一路下跌。據悉廈門某開發商的精裝房推出特價房源，單價僅2.8萬/平，要知道在去年的時候，開發商可是以成交樓面價29450.7元/平取得。如今的新房售價還沒有當初的樓面價高，要知道樓面價只是開發商拿地的成本價，要想不賠錢，還要算進去建安費、財務費等雜七雜八的費用。所以這次開發商簡直就是血賠呀。
不僅這一個項目，融創在廈門的某個項目也在虧本甩賣，比如融創一個項目推出的精裝高層，在售均價僅3萬元/平左右。而在2016年融創拍下這塊地的樓面價就已經高達37512.2元/平，現在開發商正在為當初的衝動而付出應有的代價。對於這樣瘋狂的降價，炒房客早已經哭暈，手裡的房子不能賣掉，那麼就是紙面財富，有什麼用呢？
有人說，開發商這樣賣房子豈不是和自殺沒有什麼區別嗎？但是有專家認為，其實在當下樓市行情一片涼涼，開發商融資困難，新房又難賣的情況下，降價銷售儘快回款也是一個生存下去不是辦法的辦法。現在萬科在高喊活下去，其他開發商更是岌岌可危，房地產行業的淘汰賽已經開始，現在說能堅持到最後，那麼誰就是最終的勝利者，隨能抗得過這次的寒冬就能見到明年的春天。
筆者認為，隨著調控的持續，房子的金融屬性逐漸被削弱，去槓桿是未來的大趨勢，房住不炒的目標也在一步一步的實現。再加上房地產長效機制的完善，租售同權的普及，未來的房價會逐漸趨穩，一個健康的樓市正在等著我們。而我們買房更應該貨比三家，增長自己的專業知識，選擇適合自己的房子。
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