房产税出台后，个人的第二套住房能收税么？

房事儿吐嘈

其实我们房产税的立税目的并没有确定，大多数人的期望是对二套房以上进行征收或者超过一定面积进行征收。

通过打击炒房一族或多套房拥有者，增加市场供给房源，达到住有所居的目的。

但实际上，很多专家的想法并不一样。一些专家是通过征收房地产税达到缓解地方财政收入的目的，同时打击炒房一族。才是主要目的。

而至于房屋套数的限制，究竟是全国、乃至一个省或者一个市，也没有明确的概念。实际上，世界各地并没有多少国家对多套房子持有采取惩罚性税收的做法。

国际的通常做法是提升住房的持有成本，让其感到经济上不合算，迫使其抛售房产。在我们国家住房问题最大的弊端在于，没有相应的持有成本。

持有一百套房子，如果不对外出租，那么压根儿不需要交税。只需要承担物业水电费就行，或者说只有物业费而已。而且我们的房屋租金都是净价，如果租客需要发票，需要自己承担税费后到税务部门打印。

国家在房子上捆绑的利益太多，比如教育、卫生、安全等等。由于教育、卫生等稀缺资源的关系，我们的房价越来越贵。

可是如果要增加持有成本，如果没有完善统一的制度，仅凭各地自己征缴房地产税，仍然会出现一个人在全国各地有几百套房不要交税的情况。

如果真正对第一套房就开始征收房地产税，这样就要得罪所有人。

而且还有土地出让金的问题，土地出让金相对意义上讲是一次性70年的税费。

房地产税出台会非常坎坷，目前征税目的、征税公平、制度设计，还有非常大的操作空间。至今征求意见稿也没有发布。

根据肖捷2017年12月发布的文章，房地产税立法将采纳立法先行、充分授权、分步推进的方式。即使国家的房地产税出台，也只是一个原则性、概略性的法律，具体执行还是要有各省市实施条例来确定。

房地产税立法，肯定会保留对第一套房征税的空间。因为，国家要逐步实现有土地财政向市政财政改变的模式。

在一个地方居住或保有房产，为这个地方交纳各种税费，可能是最公平的方式。如果收入过低，也可以通过退税退费的方式来进行解决。

未来税务部门会有很大的权力，但也面对着巨量的工作。

暖心人社

有的人说，房产税按套收，有的人主张按人均面积收，我觉得，单纯的按套或者按面积都不太合适。按我的情况来举例，我去年买的房子，近139，三室，高层，实际使用面积在110左右，我两个孩子，男孩，按人均五十，我现在不用交税，但是等我的孩子长大了出去独立，我和我的妻子两个人，就超标了，那个时候我们也老了，到时候要收税吗？我死在我妻子的前面，她一个人住这个房子，更是超标，她要交税吗？交不起税是不是要卖房滚蛋？这是一个问题。我的孩子独立出去后，他想买套房子，不想交税只能买50以下，等他要结婚，不巧，他未婚妻也有一套50的，他们是要卖房吗？他们都把自己的房子卖了，买一套100的，两年后有了自己的一个孩子，100将就住，过一年又有一个孩子，是不是又要卖房重新买？没有孩子前，他们离婚了，房子转移到一个人后必然有人要超标，不想交税又得卖掉重新买？这一辈子要买卖多少次？而且每次还得去调查你家里到底有几个人住？去查你婚姻状况户口状况？这里面成本又多大？房子的投资价值取决于人们的需求有多少有多大，除去住，学区，交通，配套设施都是需求，这年头有钱人多的是，好的地段有人想要必然还是贵。把资源分摊出去均衡发展才能缓解人们的需求，才不至于让人们扎堆去占有有限的资源去竞争。现在，人们的需求与房子套数是主要矛盾，炒房的主要靠垄断套数，这个时候要从套数上解决，先从购房上入手，个人名义购房的，一套以上收奢侈税，税率100%。夫妻共同名义买房，婚前都没有房的，二套以上收奢侈税，婚前都有房的，当各有一套，共有一套不收奢侈税，但是如果离婚了，想房子转到其中一个人名下，要收奢侈税，这样就逼着你卖掉其中一套，不怕所谓假离婚，当其中一人有一套，一个人没有，对婚前有一套的人来说，婚后他买的第二套共有房子，属于他的部分要交奢侈税，他的配偶婚前没有房子，婚后共有的两套房，则不需要交奢侈税。同时，为了惩罚有多套房的人，比方说，现在一套房子一个月租金2500，一年房租3万，空置的，每年收房主3万，当然了，这个钱可以叫空置费，也可以叫做惩罚费，但如果房主把房子交给政府出租，房主只需要交房租的12%，也就是3600，净得26400，房子交给政府出租，房主就不需要交惩罚费，政府租给别人一年100块，房主能收到88块，政府想收税，必然不会租得太低，租太高又影响执政根基，逼得他尽量平衡，房主被政府牵制，政府被没房的群众牵制，这样没房的人才能真正受益，而且，通过政府出租，不但方便监管，更会避免房屋出租纠纷。当然了，面积在这里也有重要影响，暂且不论。房地产税改革的目的是扩展税源摆脱土地财政，我觉得每套房都应该收，但是收评估值的1%可能有点高，收房租的12%可能差不多。

a9望月

如果以个人为单位来征税，不会按套来，很大程度会以人均住房面积。

如果以家庭为单位来征税，理论上第二套不应该征税。

潘石屹在3月4日也发表了看法：第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

潘石屹是房地产税的坚定支持者。早在2013年两会期间，潘石屹就发微博称：“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”

2016年12月，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座。谈到中国楼市问题，潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。张欣亦认为，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。

2017年8月，潘石屹在接受媒体采访时也曾表示，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？

房产税的实施不一定会降房价，但是对炒房会有明显租用，虽然房产税不是万能的，但是根据西方成熟的房地产市场来看，是可以解决房价上涨过快的问题和炒房的现象。

房产第一线

特别不理解二套住房就收房产税！应该实际情况实际对待。我的公公婆婆住农村，我们在城市，六十多岁公公婆婆来城里，但是他们老人攒了一辈子钱连个首付都交不起，怎么买房？于是我和我丈夫出资买了一套九十多平米的房子二老来住。房子我们出资当然写我们的名字。现在二老都七十七岁了，我们二套房又不是为了出租赚钱，而是真正的在自用，这也收税合理吗？是不是非得三代同堂才好啊？或者还把老人送回农村去呀？我以为，二套房收税也要按实际情况制定，不能一概而论！如果连最基本的住处都要收税，那么大多数家庭负担一定加重许多！

感恩的快乐四节拍

房产税最近几年是热门话题，社会上的呼声很高，因为还没有出台，所以个人第二套住房能不能收税是不确定的，要等到政策出台以后才能知道。

目前房产税试点城市有两个上海和重庆，虽然新的试点城市还没有公布，但是已经有很多传闻了，传闻的就没必要去讲。

我们单看试点城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超过60平米的免收房产税，超过60平米的税率为0.6%。执行了这么久，上海的房价有下降的趋势吗？很显然并没有，所以靠房产税来控制房价只是一个美好而天真的设想。

当然这里面的因素有很多，上海市是人口净流入地区，经济又发达，城市人口密度极大，刚需人群特别多，也是导致上海房价稳步增长的重要原因。

重庆的情况也差不多，只是征收对象和税率略有不同，但是相同的是重庆的房价也没有太大的波动，依然保持增长。

所以说房产税只是一个调控工具，我们不应该对其抱有太大期望。想要打击炒房的人群，还需要更多的办法。

当然了，我个人是很希望房产税尽快实施，让我们能早一点得到实惠。

王龙说财

开始之前，要再次反复澄清一个事情，即将出台的，可能对房地产市场产生巨大影响，大家万众期待调节房价的税种，不是房产税，而是房地产税。我已经在很多场合说明了，现在再普及一下。

重要的事情说三遍，不是房产税，而是房地产税。不是房产税，而是房地产税。不是房产税，而是房地产税。

但是，至于怎么征，有什么方向，还是没有个说法，火热的房地产市场虽然听到消息，小小的惊了一下，旋即又恢复了往日的火热。当然，还是有些开发商坐不住了，愿意放弃这坨确实诱人的肥肉，于是拼命的搞起了“高周转”，号称必须“通宵完成图纸、报建，摘牌即开工”，比农贸市场卖白菜的周转速度还快，着实吓死宝宝了。

其实，房地产税法经历了多年的波折，草案已有大体框架，只不过正向各地征求意见。至于你说的第二套住房，我们还是来看看我所了解的房地产税的一些碎片吧。

第一、计税家庭认定。夫妻双方、未成年子女，包括名下无房产的成年子女都算是家庭成员。禁止未成年人拥有房产。

第二、征收对象。对拥有的产权房征收房产税，注意，是产权房。如果是非产权房的话，暂不征税。

第三、计税依据。以房产购置原值或评估值为计税依据。

重点来了，家庭基本居住套数是2套，单身是1套。

第四、家庭免税面积。人均免税面积标准应该是由各地方自行制定，幅度为30-60平米米。首套房面积不足扣除的，可在第二套房中扣除。如果是企业、机构或其他组织的，没有免税面积。

第三、第四点结合起来看，就很直观的理解了。

第五、税率。税率应该是采用的超额累进。类似于个人所得税的计算方式。但具体税率还真不好说。网传的“超出免征额的，如是一套，0.8％；如是在二套的部分，3%；如是在三套以上的，5%—10%”，可能有些编造的成分，不过走差也不会太大。总的原则就是惩罚过多房产的持有者。

综上所述，个人的第二套住房会不会收税这个问题，关键还不在于是不是第二套，而是在于你的第一套房子有多大，家庭里有多少成员。

而且，也别想着房地产税会一拖再拖。今年3月，在十三届全国人大一次会议上，李总理政府工作报告中就明确提出：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法……力争早日提请人大常委会初审。

希望我的回答能对你有所帮助。敬请关注头条号“大理十度半”，欢迎相互交流探讨。

大理十度半

肯定可以！只要房地产的能出台，第二套房开始征收税费，可以说出台那天就是炒房客们的末日！

为什么这么说呢？主要原因有二：

一、炒房客现在正是借着房地产市场还未规范化管理，还没有较好的体制约束自己，所以，可以在房地产市场翻风翻雨，也是把房地产市场搞得一团糟！房价被他们排得节节高！

二、只要房地产税出台并开始征收，那么持有多套房产的炒房客每月就要面对着每套房屋高昂的税费，这笔费用他们不会再继续承担，因为有可能税费比自己的房子每月的升值都要高，谁还会继续持有一个亏本的商品呢？

到时候炒房客肯定会想方设法把自己手中的多余房源清理掉，炒房客也将会彻底退出房地产市场！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

楼市分析家

从目前不动产信息登记全国联网，并且上海开始试点，以及国家统计局发言人曾表示，房地产税正在加快推进之中。我们可以推断，明后两年房地产税将全面征收，可能先在上海、重庆的试点城市提高税率和扩大征收范围。估计房地产税将会从个人的第二套房开始收起。

可以肯定房地产税将呼之欲出，至于说能否把炒房人挤出市场，这需要看以下三个因素：首先，要想让房地产税发挥预期的效果，就必须让它与其他政策一起运行，比如房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。

再者，要想让房地产税能够降房价，就不仅要提高税率，还要扩大征税的范围，蜻蜓点水般的征收肯定起不到良好效果。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。之前的房产税若要有所改进，必须从扩大缴税范围和税率入手。

事实上，上海版的房产税仅对人均面积超过60平方米的增量房征税，还有重庆只对存量高端别墅征税，这都没有对当地房价产生丝毫的影响。这主要是上海、重庆的房地产税涉及的人群太少，同时，开征的税率和税基都过低，只对超出规定面积的那部分面积征收房产税。如此温柔征税确实无法遏制投机炒房资金的流入。`

最后，房地产税的开征需要把握时机，如果要遇到房价连续上涨，税率又征得太低，那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。而一旦到了房价开始出现松动，人们对房价未来上涨预期出现分歧，此时再推出房地产税，对遏制高房价就会起到不错效果。

从未来趋势看，新的房地产税很可能在房地产调控政策的支持下，再进一步增加囤房者的持房成本，应该可以通过税收把炒房人赶出市场的。

不执著财经

权威说法是按评估值征收，关于从第几套房子开始收没有说法，大咖们猜测很多，听听就是，不必认真。

很多人印象可能是第一套房应该免收，后面多套房逐渐增加税率，如果人家只有一套200多平的大房子，比你两房子加一起都大，该不该收？简单的按套数讨论征税漏洞很大，真是这样，超大户型就畸形火爆了。

现在只知道房地产税几年后是跑不了了，大家最关心的扣除和减免标准也没有细节。没有清晰落地时间和征税力度，很难知道对炒房有多大杀伤力。

房地产税属于地方税种，收入充实地方财政，税率会充分考虑地方情况差异，所以地方政府话语权很重。房地产税和卖地收入不能两旺，税率定狠了，房子不好卖也卖不了高价，卖地收入自然就上不去，对地方政府推房地产税的积极性别太乐观，卖地收入对地方收入实在是太重要了。

八戒做梦都想看的财经

房产税出台后，个人的第二套住房能否收税，这种说法是不对的。房产税针对的不是房子的套数，而是房子的面积，房子的质量，房子的等级排行，房子的附属占地面积，地理位置等多种因素有关！

从上海和重庆征收房产税试点来看，上海侧重房产面积，重庆侧重房产的等级排行。

虽然还没有看到房产税实施的方案，但是，我们可以从工资收入税，个人创业相当于工资收入的税，分为中等收入，高收入税种来分别征收，能够理解，房产税的征收，也会分为普通的安居住宅，消费性住宅，高端豪华住宅。

普通的安居住宅，应该是不交税的！

消费性住宅负担的税费应该不会太多，主要征收高端豪华的住宅税。

在国家城镇居民住房紧缺的时期，国家税收困难时期，国家对城镇居民的个人房产征收房产税和土地使用权税，那过时候，是象征性地收税，没有按照住宅面积，而是按照套数收税！

现在为什么不会按照房产套数来收税呢？因为现在的个人住宅，已经发生了巨大的变化，绝大多数人的住宅超过了国家规定的，能够满足人均居住面积的水平，达到消费性住宅标准啦！

房子有小户型20---30多平米，中等户型80---100平米，大户型200----300平米，别墅型500平米以上。如果按照房产套数来计算，显然不符合情理！

因此，作为普通居民的安居住宅，不管你有无第二套住房，只要是面积在当地人均居住面积范围，是不会考虑负担房产税的。

消费性住宅，高端住宅的人，会承担房产税，但他们是高收入人群，承担房产税是没有问题的。

所以，房产税的征收，对低收入人群来说，是有利的，能够享受国家税收带来的再分配福利。

在资本主义发展时期，产生的利息收入阶层，股息收入阶层，房地产投资阶层，至今没有消失，反而日夜壮大，从历史角度看，房产税的征收，不能把炒房的人挤出房地产市场的。

征收房产税，是为了落实习主席的“房子是用来居住的，不是用来炒作的”号召，其中包含了，房地产的开发，不是追求高端，豪华，增加普通居民购房的负担，而是面向普通大众，满足中低收入能够买得起房子，有房子安居乐业！

对炒房的人来说，是通过税收来指导他们按照市场规律，合理合法地进行房产交易，不能囤积居奇，扰乱和阻碍房地产市场的正常发展。

房产税不是要加重负担，而是利用经济杠杠，给大家带来再分配的福利，提高人们的生活质量。

關鍵字: 房产 房产税 炒房