摘要：虽然商业住房和普通住宅都可以安家，但这两种住房背后却有很大差别，税费、居住体验、贷款都不同。在买房前一定要弄清楚。
近几年，商业住房很是火热，不仅单价相对普通住宅更低，一些loft项目更是加大层高，将买一层得两层作为卖点，让很多人为之心动，商业住房到底可以入手吗？与普通住宅有哪些不同？
一、土地使用年限
商业住房大多属于商业用地，一般土地使用年限为40年，普通住宅为70年。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《物权法》对商业用地的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买商业住房具有一定风险。
二、居住体验
1.梯户比
商业住房与普通住宅相比，居住密度更大，每层住户量比较大，而电梯数量相对较少，早晚出行高峰期可能等电梯时间较长。
2.户型设计
由于两种房屋设计标准不同，朝向、采光、进深等都会有所不同，普通住宅的标准较商业住房更高。
3.天然气
一些商业住房没有通天然气，对日常生活会产生一定影响。
4.商业配套
一般的商业住房同一项目都带有商业综合体，相对普通住宅生活便利很多。
三、日常费用
按公建用途相关规定，一些商业住房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，选购房子前一定要询问清楚，同时物业费较同等普通住宅单价也会更高。
四、交易、贷款及落户
1.交易契税
商业住房初次购买或者转让时的契税按照4%收取，而普通住宅仅为1%-2%。
2.贷款政策
大部分商业住房不能使用贷款，仅部分沿街商铺可贷款首付5成，最长贷款年限为10年。
3.出租交易
商业住房租金收益大，变现能力差。
4.限购政策
合肥目前对于购买普通住宅有限购政策，而商业住房则不限购。
5.落户政策
很多购房者在挑选房子时常常只关注户型、交通、周边配套等，在落户的问题上往往会有疏忽。商业住房不可落户。
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