用户19732610894
当前存在的潜在风险
1、受土地成本提升，房地产调控影响，结算高毛利率能否维持存疑
根据报告期数据，新增容积率面积的平均单价为7099元/平米，相比2016年和2017年综合拿地平均成本提升23.5%（综合拿地平均成本=2016、2017年拿地金额/2016、2017年拿地面积）。按照土地成本占总成本的35%计算，预计对总成本的影响在8%~10%之间。
按照房地产的结算周期，报告期内结算的收入主要为2016年、2017年签约合约，拿地成本较低；未来一到两年的销售房屋的土地成本大幅提升，但伴随严厉的调控政策，房价上涨空间相对有限，结算毛利率存下下行空间
2、有息负债总量提升较快，未来财务总成本可能大幅提升影响利润
截止报告期，有息负债总额2239.69亿元，同比上升43.4%，净负债率提升至93.3%，负债总额和比率皆大幅提升。根据报告公布的有息负债综合成本计算，预计年度利息费用提升33亿元左右，相比2017年财报公布的财务费用提升幅度较大。伴随房价下行压力，销量如果下滑将侵蚀利润空间
总体来看，由于近两年销售的大幅增加，未来2-3年的报表结算收入增幅有望稳定在15%左右，伴随房地产行业销售向龙头企业集中，毛利率还存在上行空间。按照合理估值12PE计算，合理市值在2000亿以上
笔者每天坚持讲解，继续讲解来反馈粉丝朋友对我的支持，目前已经有很多粉丝都已经学会，近期都抓住了不少短线牛股。如果你也是操作短线的新股民，希望你发3分钟看完，之前选的牛股很多，就比如：
我们来看上图的亚太实业这只股票，股价下跌至主力成本线时，本人发现此股股价不涨，主力资金却是在不断的流入，很明显是主力在底部震仓吸筹，也在2号的这天果断的发文讲解，讲过之后，到目前为已经连续的抓到4个涨停，很多的新手股民在看了本人的选股文章后，都是抓到了这46个点的收益。
当然这样短线大涨的股票，通过这种选股方式选出来的也是非常多的，每一次讲到，都有很多的新手股民抓到大涨的股票，再来看下一只：
我们再来看海泰发展这只股票，股价经过一轮上涨之后，再次下跌至主力成本线，本人通过一分钟选股法发现此股有上涨的潜力，果断的发文讲解，很多的老粉丝朋友都是看了选股文章后，把握到了这三个涨停。
有朋友说，老师我才第一次看你的文章，这样短线大涨的股票也没有把握到，还有没有这样短线大涨的股票可以介入的，我们今天再次通过这种选股法选出一只潜力股：
上图这只股票，和前面讲到的亚太实业这只股票在启涨之前的走势非常相似，同样也是股价从高位快速下跌之后，在底部震荡吸筹，主力资金也在持续的流入，目前是一个量价齐升的走势，后市极有可能连板上涨，对这只股票有兴趣的朋友都可以与我交流学习。
笔者在定期跟踪研究很久的几只类似亚太实业、海泰发展的股..票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查...看 最后，如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与笔者（微信：15086178710）取得..联...系，笔者看到后，必当鼎力..相助！
老李股市讲堂
10月公司销售增速回调，但仍优于行业平均水平。根据wind行业数据，10月份30个大中城市商品房成交面积1389.8万平方米，同比下降1.86%，环比下降6.26%。
本月保利增速放缓，主要原因为同比数据基数较高，同时与10月市场向冷有关。2017下半年，公司开工面积达3000余万平方米，将陆续开启预售，公司销售压力较大。本月签约均价1.48万/平方米，环比增长-4.83%，验证公司销售端的价格压力。
加大三线城市拿地力度
10月公司新增12个项目的土地储备，位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、章丘、邯郸、重庆、三亚、贵阳等11个城市，以三线城市为主。共新增建面394.0万平方米，同比增长56.41%，环比增长71.32%，其中新增权益建面占比55.7%，权益占比有所下降；总地价183.35亿元，同比增长-38.0%，环比增长46.8%；楼面价4,653元/平米，同比增长-14.9%，环比增长-60.4%，拿地成本下行明显。相比前期，本月公司拿地总量有所回升，区域深入三线城市，但权益比例相对较低，项目楼面均价从349元/平至13,867元/平不等。可以看出，保利集团拿地策略有所转变，对于三线城市的土地储备更加积极。
广大股民朋友好，我是亿矿，熟悉我的朋友都知道本人投入股市数十载，曾在北京、上海等地荣获炒股冠军达人。目前拥有着多年的经验和智慧，并集结了一批选股大神以及各界操盘手，一起专心研究股票，多年来自创接近十套选股战法，总能提前知晓庄家布局动向，选出来的涨停牛股成功率极高。
本周大盘真正开始爆发了，每天选取牛股的机会。回顾笔者在十月给大家布局的一批牛股，到目前还在大涨，就来讲一讲怎么选取的。
恒立实业（000622）是在第三板早盘选出，在早盘当时低开，主力进场信号强烈有持续加仓，量能放大，MACD金叉趋势是绝佳的布局机会，果断选出来讲解，随后快速拉升涨停，截止目前股价大涨11个周期，涨幅高达178%以上很多看了我直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益，这也是长期看本人直播的粉丝朋友所能把握的利润！
光洋股份（002708）非常能体现老陈的选股思路，主力启动拉升后回踩主力成本线附近，11月7号股价出现短线再次拉升现象，资金大幅流入，金叉买点出现，根据我所讲选股法，及时选出讲解，6个交易日轻松收获49%以上的涨幅，恭喜当时看到本人选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
本人经常跟大家讲解此战法思路，很多新股 民看到了，学会后都是赚的盆满钵满的，实力也是有目共睹的，此类短线爆发股，赚钱速度快，爆发力度强。今天再次通过此法选出了一只有望从底部起涨的短线爆发股，如下图：
观察上图走势图，股价在前面持续下跌后，处于横盘震荡吸筹阶段，主力在持续潜伏。目前长阳放量向上突破，主力吸筹完毕，筹码单峰密集。是一只不错的潜力股，本周即将爆发。能不能超过恒立实业？该股后期走势就不在这里多点评了，会在选股文章持续跟踪讲解。
笔者在定期跟踪研究很久的几只类似万方发展的股..票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查...看 最后，如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与笔者（微信：hyk6508 ）取得..联...系，笔者看到后，必当鼎力..相助！
黄亿旷19
10月公司销售增速回调，但仍优于行业平均水平。根据wind行业数据，10月份30个大中城市商品房成交面积1389.8万平方米，同比下降1.86%，环比下降6.26%。
本月保利增速放缓，主要原因为同比数据基数较高，同时与10月市场向冷有关。2017下半年，公司开工面积达3000余万平方米，将陆续开启预售，公司销售压力较大。本月签约均价1.48万/平方米，环比增长-4.83%，验证公司销售端的价格压力。
加大三线城市拿地力度
10月公司新增12个项目的土地储备，位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、章丘、邯郸、重庆、三亚、贵阳等11个城市，以三线城市为主。共新增建面394.0万平方米，同比增长56.41%，环比增长71.32%，其中新增权益建面占比55.7%，权益占比有所下降；总地价183.35亿元，同比增长-38.0%，环比增长46.8%；楼面价4,653元/平米，同比增长-14.9%，环比增长-60.4%，拿地成本下行明显。相比前期，本月公司拿地总量有所回升，区域深入三线城市，但权益比例相对较低，项目楼面均价从349元/平至13,867元/平不等。可以看出，保利集团拿地策略有所转变，对于三线城市的土地储备更加积极。
熟悉我的人都知道，本人03年入市，在股市摸爬滚打十余年，潜心研究股票终有所获，总结出自己的一套盈利战法，可以做到短线操作的高胜率，特此建立了一个微信号：老谢说财（k73927）学会的人赞不绝口，也是都有收获利润的。
笔者每天坚持讲解，继续讲解来反馈粉丝朋友对我的支持，目前已经有很多粉丝都已经学会，近期都抓住了不少短线牛股。如果你也是操作短线的新股民，希望你发3分钟看完，之前选的牛股很多，就比如：
温州宏丰，我们可以看到该股股价前期跌至底部的3.51元后，在底部开始横盘震荡，近期以阳线突破了前期的压力位，而本人发现主力资金却在持续的进场，与股价形成了背离，在低位形成了企稳信号，在9号果断的选出讲解， 果不其然之后也是连续涨停，很多之前看过本人讲解的朋友都是抓到了这48个点的收益。恭喜抓住的朋友。
亚振家居，此股同样也是股价下跌至底部的7.68元，后开始调整，股价开始出现企稳，主力资金大幅度进场，本人及时发文讲解，截止目前也是收获77个点！在当天看过文章讲解的新股民都是抓到了这波的收益。再次恭喜抓住的粉丝！
【潜力黑马】
今天，本人再次用此法，选出了一只底部启动的股票，前面的机会错过的朋友，希望这次不要再错过了，我们看此股的走势图：
这只票同样是用我讲解的思路选出，对于我讲解思路的成功率，前面已经见证过了，这里也就不过多讲解了。只要是撑握了这种选股思路的朋友,抓牛股,都是一抓一大把,很多之前亏损的朋友,学会此法之后,都是扭亏为盈！
本人在定期跟踪研究很久的几只类似的股票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查看最后，如果手中有个股被套，不知道如何解套，买卖点把握不好的朋友，都可以与笔者（微信：k73927）取得联系，本人看到后，必当鼎力相助！
在学习过程中，有什么问题，也可以给天语私信，大家一起交流。
看完点赞，腰缠万贯！祝大家股市长虹~
阿利话股市1852821410
公司公告十月销售情况。公司10月份实现签约面积210.95万平方米，同比增长5.26%，环比下降11.08%；实现签约金额311.18亿元，同比增长4.74%，环比下降15.63%。2018年1-10月，公司实现签约面积2235.65万平方米，同比增长31.38%；实现签约金额3347.69亿元，同比增长40.74%。
点评：
增速回调，销售端压力较大
10月公司销售增速回调，但仍优于行业平均水平。根据wind行业数据，10月份30个大中城市商品房成交面积1389.8万平方米，同比下降1.86%，环比下降6.26%。
本月保利增速放缓，主要原因为同比数据基数较高，同时与10月市场向冷有关。2017下半年，公司开工面积达3000余万平方米，将陆续开启预售，公司销售压力较大。本月签约均价1.48万/平方米，环比增长-4.83%，验证公司销售端的价格压力。
加大三线城市拿地力度
10月公司新增12个项目的土地储备，位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、章丘、邯郸、重庆、三亚、贵阳等11个城市，以三线城市为主。共新增建面394.0万平方米，同比增长56.41%，环比增长71.32%，其中新增权益建面占比55.7%，权益占比有所下降；总地价183.35亿元，同比增长-38.0%，环比增长46.8%；楼面价4,653元/平米，同比增长-14.9%，环比增长-60.4%，拿地成本下行明显。相比前期，本月公司拿地总量有所回升，区域深入三线城市，但权益比例相对较低，项目楼面均价从349元/平至13,867元/平不等。可以看出，保利集团拿地策略有所转变，对于三线城市的土地储备更加积极。
盈利预测与投资评级
公司增长迅速，围绕一二线城市布局，储备项目质量较好。我们预计公司2018-2020年EPS分别为1.58元、1.98元和2.52元，对应的动态市盈率分别为7.87倍、6.27倍和4.93倍。给予“谨慎推荐”的投资评级。
风险提示
房地产调控政策超预期；房贷利率持续上升，购房需求下降。
笔者03年入市，至今已有十多年了。通过十多年的股市闯荡，练就了高超的看盘功夫，稳健的实战技能，干净利落的操盘手法，特此建立了一个微信公众平台：（股海圣手）微信：1035995465，每天讲解选牛股思路，在每天早上都会有很多粉丝朋友感谢本人分享的选股法，看懂后选出不少牛股，也是抓住了不菲的收益。
笔者每天坚持讲解，继续讲解来反馈粉丝朋友对我的支持，目前已经有很多粉丝都已经学会，近期都抓住了不少短线牛股。如果你也是操作短线的新股民，希望你发3分钟看完，之前选的牛股很多，就比如：
万方发展，是在股价回踩的时候选出，当时股价下跌，底部出现反转十字星，主力进场，是绝佳的布局机会，果断选出来讲解，果然之后股价连续上涨，截止目前股价大涨70多个点，很多看了笔者直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益，这也是长期看笔者直播的粉丝朋友所能把握的利润！
光洋股份，非常能体现笔者的选股思路，前期该股底部震荡吸筹，6号股价回踩支撑线，资金大幅流入，买点出现，根据我所讲选股法，及时选出讲解，轻松收获40%以上的涨幅，恭喜当时看到笔者选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
笔者对选出底部启动的爆发股非常擅长，此类短线股，赚钱速度快，拉升力度大，今天在笔者也是同样选出了一只有望从底部爆发的短线股，看下图：
看上图，此股经过前期断崖式下跌后，出现了吸筹洗盘，如今股价突破上方压力，上行空间打开，能不能超过前期高点，我们试目以待。至于该股后期走势，也会在选股文章持续跟踪讲解。
笔者在定期跟踪研究很久的几只类似万方发展、光洋股份的股..票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查...看 最后，如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与笔者（微信：1035995465）取得..联...系，笔者看到后，必当鼎力..相助！
王唯黛14
10月公司销售增速回调，但仍优于行业平均水平。根据wind行业数据，10月份30个大中城市商品房成交面积1389.8万平方米，同比下降1.86%，环比下降6.26%。
本月保利增速放缓，主要原因为同比数据基数较高，同时与10月市场向冷有关。2017下半年，公司开工面积达3000余万平方米，将陆续开启预售，公司销售压力较大。本月签约均价1.48万/平方米，环比增长-4.83%，验证公司销售端的价格压力。
加大三线城市拿地力度
10月公司新增12个项目的土地储备，位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、章丘、邯郸、重庆、三亚、贵阳等11个城市，以三线城市为主。共新增建面394.0万平方米，同比增长56.41%，环比增长71.32%，其中新增权益建面占比55.7%，权益占比有所下降；总地价183.35亿元，同比增长-38.0%，环比增长46.8%；楼面价4,653元/平米，同比增长-14.9%，环比增长-60.4%，拿地成本下行明显。相比前期，本月公司拿地总量有所回升，区域深入三线城市，但权益比例相对较低，项目楼面均价从349元/平至13,867元/平不等。可以看出，保利集团拿地策略有所转变，对于三线城市的土地储备更加积极。
本人03年入市，至今已有十多年了。通过十多年的股市闯荡，练就了高超的看盘功夫，稳健的实战技能，干净利落的操盘手法，特此建立了一个微信公众平台：（张卧天解股）微信：1614344952，每天讲解选牛股思路，在每天早上都会有很多粉丝朋友感谢本人分享的选股法，看懂后选出不少牛股，也是抓住了不菲的收益。
本人每天坚持讲解，继续讲解来反馈粉丝朋友对我的支持，目前已经有很多粉丝都已经学会，近期都抓住了不少短线牛股。如果你也是操作短线的新股民，希望你发3分钟看完，之前选的牛股很多，就比如：
万方发展，是在股价回踩的时候选出，当时股价下跌，底部出现反转十字星，主力进场，是绝佳的布局机会，果断选出来讲解，果然之后股价连续上涨，截止目前股价大涨70多个点，很多看了本人直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益，这也是长期看本人直播的粉丝朋友所能把握的利润！
光洋股份，非常能体现老张的选股思路，前期该股底部震荡吸筹，6号股价回踩支撑线，资金大幅流入，买点出现，根据我所讲选股法，及时选出讲解，轻松收获40%以上的涨幅，恭喜当时看到老张选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
老张对选出底部启动的爆发股非常擅长，此类短线股，赚钱速度快，拉升力度大，今天在老张也是同样选出了一只有望从底部爆发的短线股，看下图：
看上图，此股经过前期断崖式下跌后，出现了吸筹洗盘，如今股价突破上方压力，上行空间打开，能不能超过前期高点，我们试目以待。至于该股后期走势，也会在选股文章持续跟踪讲解。
老张在定期跟踪研究很久的几只类似万方发展、光洋股份的股..票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查...看 最后，如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与老张（微信：1614344952）取得..联...系，老张看到后，必当鼎力..相助！
张卧天
公司公告十月销售情况。公司10月份实现签约面积210.95万平方米，同比增长5.26%，环比下降11.08%；实现签约金额311.18亿元，同比增长4.74%，环比下降15.63%。2018年1-10月，公司实现签约面积2235.65万平方米，同比增长31.38%；实现签约金额3347.69亿元，同比增长40.74%。
点评：
增速回调，销售端压力较大
10月公司销售增速回调，但仍优于行业平均水平。根据wind行业数据，10月份30个大中城市商品房成交面积1389.8万平方米，同比下降1.86%，环比下降6.26%。
本月保利增速放缓，主要原因为同比数据基数较高，同时与10月市场向冷有关。2017下半年，公司开工面积达3000余万平方米，将陆续开启预售，公司销售压力较大。本月签约均价1.48万/平方米，环比增长-4.83%，验证公司销售端的价格压力。
加大三线城市拿地力度
10月公司新增12个项目的土地储备，位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、章丘、邯郸、重庆、三亚、贵阳等11个城市，以三线城市为主。共新增建面394.0万平方米，同比增长56.41%，环比增长71.32%，其中新增权益建面占比55.7%，权益占比有所下降；总地价183.35亿元，同比增长-38.0%，环比增长46.8%；楼面价4,653元/平米，同比增长-14.9%，环比增长-60.4%，拿地成本下行明显。相比前期，本月公司拿地总量有所回升，区域深入三线城市，但权益比例相对较低，项目楼面均价从349元/平至13,867元/平不等。可以看出，保利集团拿地策略有所转变，对于三线城市的土地储备更加积极。
盈利预测与投资评级
公司增长迅速，围绕一二线城市布局，储备项目质量较好。我们预计公司2018-2020年EPS分别为1.58元、1.98元和2.52元，对应的动态市盈率分别为7.87倍、6.27倍和4.93倍。给予“谨慎推荐”的投资评级。
风险提示
房地产调控政策超预期；房贷利率持续上升，购房需求下降。
大盘彻底开始爆发了，奋鸿认为十一月月份真正的机会来了。今天很多人过来问我，怎么选牛股。其实我上周在文章里面分析的就是这类概念牛股。点评：奋鸿上周三在直播通过“双龙战法”选出的弘业股份，截至目前涨幅66%。上周四选出的融捷股份，截至目前涨幅58%，上周二选出的群兴玩具，截至目前涨幅高达75%等等，很多新股民学会本人这“双龙战法”都成功抓到了这些短线牛股，战法选出的利好个股定期更新（声明奋鸿不是在荐股，没有和奋鸿沟通联系，擅自买入，风险自担！）
群兴玩具002575这只股票，在30号底部企稳信号流出，本人发现主力买入，判断该股短期会拉升，所以及时选出并当天发文讲解。果不其然之后连续上涨，截至目前累计涨幅75%，仅仅用了8个交易日。如果你提前看到选股文章，在当时买入，那么现在是不是轻松收获75个点收益。
当然大涨的股票也远不止群兴玩具一只，再来看奋鸿老师同样是在10月30号选出来的德新交运这只股票，如图：
德新交运（603032）非常能体现奋鸿的选股思路，经过前面的拉升后持续震荡换手蓄力，10月30号股价出现股价下跌，但是主力资金大幅流入，金叉买点出现，根据我所讲选股法，及时选出讲解，7个交易日轻松收获47%以上的涨幅，恭喜当时看到本人选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
奋鸿也恭喜提前买到的朋友抓到了利润，当然没有抓到的股友也别心急，本人会继续分享这种抓涨停股的形态。
另外，2018年机会很多，在此11月追踪的几只利好个股已选出，有兴趣的朋友当然如果有个股问题想要咨询也可以找我交流，奋鸿也不介意、不藏私，看到大家的问题后定当为大家答疑解惑！
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阿鸿分析
公司公告十月销售情况。公司10月份实现签约面积210.95万平方米，同比增长5.26%，环比下降11.08%；实现签约金额311.18亿元，同比增长4.74%，环比下降15.63%。2018年1-10月，公司实现签约面积2235.65万平方米，同比增长31.38%；实现签约金额3347.69亿元，同比增长40.74%。
点评：
增速回调，销售端压力较大
10月公司销售增速回调，但仍优于行业平均水平。根据wind行业数据，10月份30个大中城市商品房成交面积1389.8万平方米，同比下降1.86%，环比下降6.26%。
本月保利增速放缓，主要原因为同比数据基数较高，同时与10月市场向冷有关。2017下半年，公司开工面积达3000余万平方米，将陆续开启预售，公司销售压力较大。本月签约均价1.48万/平方米，环比增长-4.83%，验证公司销售端的价格压力。
加大三线城市拿地力度
10月公司新增12个项目的土地储备，位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、章丘、邯郸、重庆、三亚、贵阳等11个城市，以三线城市为主。共新增建面394.0万平方米，同比增长56.41%，环比增长71.32%，其中新增权益建面占比55.7%，权益占比有所下降；总地价183.35亿元，同比增长-38.0%，环比增长46.8%；楼面价4,653元/平米，同比增长-14.9%，环比增长-60.4%，拿地成本下行明显。相比前期，本月公司拿地总量有所回升，区域深入三线城市，但权益比例相对较低，项目楼面均价从349元/平至13,867元/平不等。可以看出，保利集团拿地策略有所转变，对于三线城市的土地储备更加积极。
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公司增长迅速，围绕一二线城市布局，储备项目质量较好。我们预计公司2018-2020年EPS分别为1.58元、1.98元和2.52元，对应的动态市盈率分别为7.87倍、6.27倍和4.93倍。给予“谨慎推荐”的投资评级。
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房地产调控政策超预期；房贷利率持续上升，购房需求下降。
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上图这只股票，和前面讲到的亚太实业这只股票在启涨之前的走势非常相似，同样也是股价从高位快速下跌之后，在底部震荡吸筹，主力资金也在持续的流入，目前是一个量价齐升的走势，后市极有可能连板上涨，对这只股票有兴趣的朋友都可以与我交流学习。
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公司公告十月销售情况。公司10月份实现签约面积210.95万平方米，同比增长5.26%，环比下降11.08%；实现签约金额311.18亿元，同比增长4.74%，环比下降15.63%。2018年1-10月，公司实现签约面积2235.65万平方米，同比增长31.38%；实现签约金额3347.69亿元，同比增长40.74%。
点评：
增速回调，销售端压力较大
10月公司销售增速回调，但仍优于行业平均水平。根据wind行业数据，10月份30个大中城市商品房成交面积1389.8万平方米，同比下降1.86%，环比下降6.26%。
本月保利增速放缓，主要原因为同比数据基数较高，同时与10月市场向冷有关。2017下半年，公司开工面积达3000余万平方米，将陆续开启预售，公司销售压力较大。本月签约均价1.48万/平方米，环比增长-4.83%，验证公司销售端的价格压力。
加大三线城市拿地力度
10月公司新增12个项目的土地储备，位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、章丘、邯郸、重庆、三亚、贵阳等11个城市，以三线城市为主。共新增建面394.0万平方米，同比增长56.41%，环比增长71.32%，其中新增权益建面占比55.7%，权益占比有所下降；总地价183.35亿元，同比增长-38.0%，环比增长46.8%；楼面价4,653元/平米，同比增长-14.9%，环比增长-60.4%，拿地成本下行明显。相比前期，本月公司拿地总量有所回升，区域深入三线城市，但权益比例相对较低，项目楼面均价从349元/平至13,867元/平不等。可以看出，保利集团拿地策略有所转变，对于三线城市的土地储备更加积极。
盈利预测与投资评级
公司增长迅速，围绕一二线城市布局，储备项目质量较好。我们预计公司2018-2020年EPS分别为1.58元、1.98元和2.52元，对应的动态市盈率分别为7.87倍、6.27倍和4.93倍。给予“谨慎推荐”的投资评级。
笔者02年入市，至今已有十多年了。通过十多年的股市闯荡，练就了高超的看盘功夫，稳健的实战技能，干净利落的操盘手法，特此建立了一个老张微信：109465410，每天讲解选牛股思路，在每天早上都会有很多粉丝朋友感谢本人分享的选股法，看懂后选出不少牛股，也是抓住了不菲的收益。
老张每天坚持讲解，继续讲解来反馈粉丝朋友对我的支持，目前已经有很多粉丝都已经学会，近期都抓住了不少短线牛股。如果你也是操作短线的新股民，希望你发3分钟看完，之前选的牛股很多，就比如：
弘业股份，是在股价回踩的时候选出，当时股价下跌，底部出现反转十字星，主力进场，是绝佳的布局机会，果断选出来讲解，果然之后股价连续上涨，截止目前股价大涨70多个点，很多看了老张直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益，这也是长期看明辰直播的粉丝朋友所能把握的利润！
上海三毛，非常能体现老张的选股思路，前期该股底部震荡吸筹，5号股价出现短线超跌反弹现象，资金大幅流入，买点出现，根据我所讲选股法，及时选出讲解，轻松收获60%以上的涨幅，恭喜当时看到老张选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
老张对选出底部启动的爆发股非常擅长，此类短线股，赚钱速度快，拉升力度大，今天在老张也是同样选出了一只有望从底部爆发的短线股，看下图：
看上图，此股经过前期断崖式下跌后，出现了吸筹洗盘，如今股价突破上方压力，上行空间打开，能不能超过前期高点，我们试目以待。至于该股后期走势，也会在选股文章持续跟踪讲解。
老张在定期跟踪研究很久的几只类似弘业股份、上海三毛的股..票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查...看 最后，如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与老张（微信：109465410）取得..联...系，老张看到后，必当鼎力..相助！
老张说市11
公司公告十月销售情况。公司10月份实现签约面积210.95万平方米，同比增长5.26%，环比下降11.08%；实现签约金额311.18亿元，同比增长4.74%，环比下降15.63%。2018年1-10月，公司实现签约面积2235.65万平方米，同比增长31.38%；实现签约金额3347.69亿元，同比增长40.74%。
点评：
增速回调，销售端压力较大
10月公司销售增速回调，但仍优于行业平均水平。根据wind行业数据，10月份30个大中城市商品房成交面积1389.8万平方米，同比下降1.86%，环比下降6.26%。
本月保利增速放缓，主要原因为同比数据基数较高，同时与10月市场向冷有关。2017下半年，公司开工面积达3000余万平方米，将陆续开启预售，公司销售压力较大。本月签约均价1.48万/平方米，环比增长-4.83%，验证公司销售端的价格压力。
加大三线城市拿地力度
10月公司新增12个项目的土地储备，位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、章丘、邯郸、重庆、三亚、贵阳等11个城市，以三线城市为主。共新增建面394.0万平方米，同比增长56.41%，环比增长71.32%，其中新增权益建面占比55.7%，权益占比有所下降；总地价183.35亿元，同比增长-38.0%，环比增长46.8%；楼面价4,653元/平米，同比增长-14.9%，环比增长-60.4%，拿地成本下行明显。相比前期，本月公司拿地总量有所回升，区域深入三线城市，但权益比例相对较低，项目楼面均价从349元/平至13,867元/平不等。可以看出，保利集团拿地策略有所转变，对于三线城市的土地储备更加积极。
盈利预测与投资评级
公司增长迅速，围绕一二线城市布局，储备项目质量较好。我们预计公司2018-2020年EPS分别为1.58元、1.98元和2.52元，对应的动态市盈率分别为7.87倍、6.27倍和4.93倍。给予“谨慎推荐”的投资评级。
风险提示
房地产调控政策超预期；房贷利率持续上升，购房需求下降。
笔者03年入市，至今已有十多年了。通过十多年的股市闯荡，练就了高超的看盘功夫，稳健的实战技能，干净利落的操盘手法，特此建立了一个微信公众平台：（邹亦梧）微信：3069212557，每天讲解选牛股思路，在每天早上都会有很多粉丝朋友感谢本人分享的选股法，看懂后选出不少牛股，也是抓住了不菲的收益。
现在行情已经启动，很多之前在我这里学习了抄股技术的朋友都开始行动了，今天就有粉丝朋友给我发来感谢留言说，太感谢邹老师之前讲的选股法，今天已经成功的抓到了九鼎投资的三个涨停，老师还有这样的牛股可以布局吗？
可以看到上图的九鼎投资，就是在股价下跌的时候选出来的，当时股价下跌，主力资金却是在持续的流入，果断的发文讲解，讲过之后到目前为止连续的三个涨停，很多看了本人选股文章的新手股民都是抓到了这三个涨停板。
再来看第二只股票：
我们来看上图的张江高科，也是在股价下跌的时候，通过一分钟选股法选出来的，这一波也是成功的抓到了30%的涨幅，恭喜那些看了本人选股文章抓到这波的新手股民。
【潜力黑马】
再来看下今天通过选股法选出来的一只接下来的潜力股：
该股经过前.期的上涨后，下跌洗盘彻底。如今再度底部放量量价齐升，与川金诺非常相似，也是底部震荡吸筹;该股后期走势，就不在这里多点评了，会在直播中持续跟踪讲解，想要再次抓住涨停股的人自然知道在那里查看。
笔者在定期跟踪研究很久的几只类似九鼎投资、张江高科的股..票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查...看 最后，如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与笔者（微信：3069212557）取得..联...系，笔者看到后，必当鼎力..相助！
用户106632155717
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