01、未来深圳重点关注，黄金海岸线
投资要跟着政府的规划走。
未来深圳的至高点，一定是前海。前海是特区中的特区，是唯一一个由中央、省、市三级政府全力推动发展的，目标打造成为东方的曼哈顿。
虽然一再强调，未来的深圳，是罗湖福田、前海双中心概念，但是随着深圳中心的西移，加上粤港澳大湾区的跨时代规划，未来深圳的黄金海岸线，就是沿着前海、碧海到大空港这一条海岸线。
这一条海岸线，是未来深圳发展的重中之重。
然后我们再来回顾一下历史，深圳西部，是如何发展成为深圳的价值高地的。以史为鉴，可以预判未来，帮我们找到下一价值至高点。
在2002年的时候，罗湖福田是绝对的中心，当时的南山，被罗湖福田人叫乡下。蛇口人去趟福田，会说自己去市里。
但是随着2002年政府在南山规划了科技园，这一切就此改变。在2004年的时候，观海台、蔚蓝海岸等楼盘入市，房价大概是4000左右一平米，口号是迎着海风一路回家。
但是在当时很多深圳人的心中，罗湖福田才是真正的中心，很多入手南山的人，恰恰是因为罗湖福田房价较贵，退一步才选择了南山。
只是谁也没有想到，后来随着政府规划了滨海大道，西部通道，南山高新科技产业的崛起，大量的上市公司在南山聚集，南山一下子成为了深圳房价最贵的一个区。
加上得天独厚的山海资源，加上后来政府规划的海滨栈道、人才公园等，加上后海总部基地、留仙洞总部基地等各种规划利好，现在的南山，集万千宠爱于一身。
住到南山去，成为许多深圳人的梦想。所以投资一定要紧跟政府的步伐，提前布局，现在你看不上的地方，将来你很可能会高攀不起。
02、大空港，未来深圳价值高地
在2008年的时候，宝中还被人叫做关外，那时候宁要罗湖一张床，不要宝安一套房的观点，依然在深圳人心里流行。
但是随着前海的规划，深圳双中心概念打响，挨着前海的宝安，极大收益。目前，宝中的壹方城已经开业，未来还有宝中版的欢乐海岸，这一切规划，都是对标南山欢乐海岸、海岸城的。
目前，南山的房价基本10万加，个别优质豪宅15万加；宝中的房价基本8万加，个别优质豪宅10万加。
过去10年，购入南山、宝中物业的人，无疑是非常幸运的，当时被罗湖福田看不起，但是随着政府的规划，价值现在已经比罗湖福田高，这点在房价上也已经反映了出来。
深圳发展一路向西。目前，南山宝中房价已经非常高企，大部分刚需，已经高攀不上这2个地方。所幸
宝安还有另一个价值高地正在快速崛起，那就是大空港。目前，大空港的房价，大概是4.5万左右，比前海差距近一倍，这巨大的价格差距，就是巨大的投资获利空间。
大空港规划约95平方公里，6倍于前海合作区，被列为深圳市17大重点开发片区之首，对标是国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城。
其功能定位是粤港澳大湾区经济核心区、国际航空枢纽、海洋经济发展示范基地。未来将建设成为深圳辐射珠三角的桥头堡和战略至高点。
其中，空港新城位于该地区北部，规划面积45 k㎡（陆域32k㎡，水域13k㎡）,包括启动区、半岛区和离岛区三部分。规划承载就业人口约46万人，规划居住人口约25万。
此外，大空港中的深圳国际会展中心是关系深圳未来发展的重大标志性工程，对于提升城市功能和形象、打造粤港澳大湾区核心区有着重要的意义。
会展产业作为一项新兴的城市服务行业，能够带来规模庞大的人流、物流、信息流和资金流，影响面广、关联度高，对其他产业的推动作用明显。
一般认为，会展经济对国民经济其他部门的直接和间接拉动效应可达1:9，即如果会展业直接收入为1，其对交通、旅游、餐饮、住宿等相关产业的带动收入为9。
目前，深圳国际会展中心正在加紧建设，预计到2019年6月底，项目全部竣工，到2019年9月，项目将全面建成并正式投入运营。
该会展中心整体建成后，将以50万平方米的室内展厅面积成为世界上最大的会展中心。
同时，其将直接引领周边区域迅速进入国际化新都会的快车道，提升空港新城片区的整体经济活力。
03、百万城市更新，三大引擎点爆沙井
沙井海岸城效果图（来源于海岸集团官网）▲
海陆空于一体的交通优势，国际会展中心，沙井海岸城旧改，海洋新城，沙井天量旧改，种种利好，未来西部价值的下一个至高点，我们重点关注大空港。
尤其是沙井海岸城旧改附近。南山海岸城附近，是南山价值的至高点，南山最贵的房子都集中在海岸城周边。大型商业对房价的带动是非常明显的。
罗湖的万象城如此，南山的海岸城如此，宝中的壹方城如此，沙井的海岸城也会上演同样的奇迹。
而沙井一直缺乏大型商业，这个海岸城对沙井的带动，将会非常明显。
据家家顺研究中心统计，截止2017年4月13日，沙井片区已经公示的城市更新规划项目有22个。
其中更新方向包含居住的项目有13个，含有商业性质的旧改项目也有9个。待区域建筑成型后，居住环境得以整体提升及改善，将形成一个较强的宜居圈。
除此之外，沙井还占据着三城一港的天时地利，海洋新城、国际会展城、会展田园城，都跟沙井近在咫尺。同时综合港区也为沙井的发展如虎添翼。
04、调控期，精选优质物业
虽然沙井正在强势崛起中，但是买房除了地段以外，产品本身的品质也很重要。
同样地段的一些新盘，可能刚开始售卖的时候价格差不多，但是将来随着时间的推移，产品的升值潜力不可同日而语。
尤其是在现在政府限价的背景下，新房都有一定程度的让利，价格都差不多，此时更应该精选物业。
例如：南山的华润城。均价约8.5万/平，与周边二手房约12万/平的价格相比，差价近3万，此外，华润城还拥有丰富的教育交通等配套，因而最终有6700多人选700多套房。
那么，除了华润城，哪里还有值得期待的楼盘呢？
编辑最近在沙井踩盘，就发现一个项目不错——卓越中寰。为何看好这个项目，理由如下。
项目优势一：地理位置优越。
此前，前海蛇口自贸片区已确认扩容，未来扩容统筹范围面积包含南山、西乡、福永、沙井等区域，沙井就此融入大前海，可以直接享受前海自贸区快速发展带来的城市福利。
此外，沙井还拥有更高的国家级战略地位。
现阶段，深圳最值得期待的城市发展规划非粤港澳大湾区莫属，而从湾区版图来看，大空港片区当之无愧的是大湾区引擎——深（港）核心的重要支柱之一，其中，沙井片区又处于大空港片区的核心位置，“湾区新城”的称号实至名归。
（仅供建筑示意图）
项目优势二：交通非常便利。
项目周边不仅有广深沿江高速、广深高速、深圳外环高速(建设中)、机荷高速等连接粤港澳乃至全国的快速通道，而且国际一类客货码头-福永码头也毗邻沙井。
另外，地铁11号线、规划中的多条线路将组成轨道交通矩阵，更加紧密的将福田、南山、罗湖等GDP大区连接起来。
项目优势三：商业配套非常强大。
30万㎡的多元化综合体，涵盖了公寓、住宅、商业体等，其中，商业面积达4万多㎡，3万㎡集中式商业+1.2万㎡沿街商铺的组合，在沙井是首当其冲的商业体量 。
而商业配套齐全的项目，将来一定是片区价值至高点，深圳的典型例子就是罗湖的万象城，宝中的壹方城。
（仅供建筑示意图）
项目优势四：教育资源丰富
荣根学校（扩建中）、黄冈学校、沙井中学（扩建中）等优质教育资源环绕项目而立，荣根学校是广东省一级学校，沙井排名前列。
深圳外来人口多，优质学位永远是供不应求的，也是房价保值增值的最有力保证。
典型例子是去年深圳湾学校让深圳湾房价领涨深圳，福田保税区因为福田外国语，在三价合一政策出来的时候，价格走出独立行情。
（示意图）
项目优势五：生态资源丰富
项目自身携带薰衣草、玫瑰花、葡萄藤及鸢尾花四大主题园林，各具文艺含义，增添了生活的浪漫情调。
此外，项目周边有沙井公园、4A级景区海上田园、凤凰山森林公园等丰富生态资源。
项目优势六：至臻空间，至精品质
项目首推3栋楼，分别为：1栋11层公寓，1栋33层住宅以及1栋32层住宅。
项目主打建面约98-149平米的3-5房住宅，均带装修交付！
此外，住宅产品均设置了四大优居系统，分别为：除霾新风系统、人性化便捷系统、黄金中厨系统及多样化收纳系统。
最重要的一点是：住宅产品所有户型基本上户户朝南，无论是从通风还是从采光上来说都是极佳的。
（仅供建筑示意图）
同时项目还有建面约43平米公寓，这是市场上最受青睐的小户型，不仅总价低，流通也方便。
项目公寓均带装修交付，户型方正实用，拥有近3.6米（轴线距）的客厅开间，还拥有约3米的大阳台，这是市场上十分罕见的。
（仅供建筑示意图）
如此诸多利好于一体，卓越中寰可谓集万千宠爱于一身。
项目已于11月10日（周六）体验中心开放！现场非常火爆，可见产品受市场关注度之高！
产品品质非常的优秀，建议大家可以去看看。在当前政府限价的背景下，新房都有一定程度的让利，无论你是刚需还是投资，当前都是最好的入手机会。
卓越中寰，值得购房者重点关注。
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