01、未來深圳重點關注，黃金海岸線

投資要跟著政府的規劃走。

未來深圳的至高點，一定是前海。前海是特區中的特區，是唯一一個由中央、省、市三級政府全力推動發展的，目標打造成為東方的曼哈頓。

雖然一再強調，未來的深圳，是羅湖福田、前海雙中心概念，但是隨著深圳中心的西移，加上粵港澳大灣區的跨時代規劃，未來深圳的黃金海岸線，就是沿著前海、碧海到大空港這一條海岸線。

這一條海岸線，是未來深圳發展的重中之重。

然後我們再來回顧一下歷史，深圳西部，是如何發展成為深圳的價值高地的。以史為鑑，可以預判未來，幫我們找到下一價值至高點。

在2002年的時候，羅湖福田是絕對的中心，當時的南山，被羅湖福田人叫鄉下。蛇口人去趟福田，會說自己去市裡。

但是隨著2002年政府在南山規劃了科技園，這一切就此改變。在2004年的時候，觀海臺、蔚藍海岸等樓盤入市，房價大概是4000左右一平米，口號是迎著海風一路回家。

但是在當時很多深圳人的心中，羅湖福田才是真正的中心，很多入手南山的人，恰恰是因為羅湖福田房價較貴，退一步才選擇了南山。

只是誰也沒有想到，後來隨著政府規劃了濱海大道，西部通道，南山高新科技產業的崛起，大量的上市公司在南山聚集，南山一下子成為了深圳房價最貴的一個區。

加上得天獨厚的山海資源，加上後來政府規劃的海濱棧道、人才公園等，加上後海總部基地、留仙洞總部基地等各種規劃利好，現在的南山，集萬千寵愛於一身。

住到南山去，成為許多深圳人的夢想。所以投資一定要緊跟政府的步伐，提前佈局，現在你看不上的地方，將來你很可能會高攀不起。

02、大空港，未來深圳價值高地

在2008年的時候，寶中還被人叫做關外，那時候寧要羅湖一張床，不要寶安一套房的觀點，依然在深圳人心裡流行。

但是隨著前海的規劃，深圳雙中心概念打響，挨著前海的寶安，極大收益。目前，寶中的壹方城已經開業，未來還有寶中版的歡樂海岸，這一切規劃，都是對標南山歡樂海岸、海岸城的。

目前，南山的房價基本10萬加，個別優質豪宅15萬加；寶中的房價基本8萬加，個別優質豪宅10萬加。

過去10年，購入南山、寶中物業的人，無疑是非常幸運的，當時被羅湖福田看不起，但是隨著政府的規劃，價值現在已經比羅湖福田高，這點在房價上也已經反映了出來。

深圳發展一路向西。目前，南山寶中房價已經非常高企，大部分剛需，已經高攀不上這2個地方。所幸

目前，大空港的房價，大概是4.5萬左右，比前海差距近一倍，這巨大的價格差距，就是巨大的投資獲利空間。

大空港規劃約95平方公里，6倍於前海合作區，被列為深圳市17大重點開發片區之首，對標是國際一流空港都市區，粵港澳大灣區新城。

其功能定位是粵港澳大灣區經濟核心區、國際航空樞紐、海洋經濟發展示範基地。未來將建設成為深圳輻射珠三角的橋頭堡和戰略至高點。

其中，空港新城位於該地區北部，規劃面積45 k㎡（陸域32k㎡，水域13k㎡）,包括啟動區、半島區和離島區三部分。規劃承載就業人口約46萬人，規劃居住人口約25萬。

此外，大空港中的深圳國際會展中心是關係深圳未來發展的重大標誌性工程，對於提升城市功能和形象、打造粵港澳大灣區核心區有著重要的意義。

會展產業作為一項新興的城市服務行業，能夠帶來規模龐大的人流、物流、信息流和資金流，影響面廣、關聯度高，對其他產業的推動作用明顯。

一般認為，會展經濟對國民經濟其他部門的直接和間接拉動效應可達1:9，即如果會展業直接收入為1，其對交通、旅遊、餐飲、住宿等相關產業的帶動收入為9。

目前，深圳國際會展中心正在加緊建設，預計到2019年6月底，項目全部竣工，到2019年9月，項目將全面建成並正式投入運營。

該會展中心整體建成後，將以50萬平方米的室內展廳面積成為世界上最大的會展中心。

同時，其將直接引領周邊區域迅速進入國際化新都會的快車道，提升空港新城片區的整體經濟活力。

03、百萬城市更新，三大引擎點爆沙井

沙井海岸城效果圖（來源於海岸集團官網）▲

海陸空於一體的交通優勢，國際會展中心，沙井海岸城舊改，海洋新城，沙井天量舊改，種種利好，未來西部價值的下一個至高點，我們重點關注大空港。

尤其是沙井海岸城舊改附近。南山海岸城附近，是南山價值的至高點，南山最貴的房子都集中在海岸城周邊。大型商業對房價的帶動是非常明顯的。

羅湖的萬象城如此，南山的海岸城如此，寶中的壹方城如此，沙井的海岸城也會上演同樣的奇蹟。

而沙井一直缺乏大型商業，這個海岸城對沙井的帶動，將會非常明顯。

據家家順研究中心統計，截止2017年4月13日，沙井片區已經公示的城市更新規劃項目有22個。

其中更新方向包含居住的項目有13個，含有商業性質的舊改項目也有9個。待區域建築成型後，居住環境得以整體提升及改善，將形成一個較強的宜居圈。

除此之外，沙井還佔據著三城一港的天時地利，海洋新城、國際會展城、會展田園城，都跟沙井近在咫尺。同時綜合港區也為沙井的發展如虎添翼。

04、調控期，精選優質物業

雖然沙井正在強勢崛起中，但是買房除了地段以外，產品本身的品質也很重要。

同樣地段的一些新盤，可能剛開始售賣的時候價格差不多，但是將來隨著時間的推移，產品的升值潛力不可同日而語。

尤其是在現在政府限價的背景下，新房都有一定程度的讓利，價格都差不多，此時更應該精選物業。

例如：南山的華潤城。均價約8.5萬/平，與周邊二手房約12萬/平的價格相比，差價近3萬，此外，華潤城還擁有豐富的教育交通等配套，因而最終有6700多人選700多套房。

那麼，除了華潤城，哪裡還有值得期待的樓盤呢？

編輯最近在沙井踩盤，就發現一個項目不錯——卓越中寰。為何看好這個項目，理由如下。

項目優勢一：地理位置優越。

此前，前海蛇口自貿片區已確認擴容，未來擴容統籌範圍面積包含南山、西鄉、福永、沙井等區域，沙井就此融入大前海，可以直接享受前海自貿區快速發展帶來的城市福利。

此外，沙井還擁有更高的國家級戰略地位。

現階段，深圳最值得期待的城市發展規劃非粵港澳大灣區莫屬，而從灣區版圖來看，大空港片區當之無愧的是大灣區引擎——深（港）核心的重要支柱之一，其中，沙井片區又處於大空港片區的核心位置，“灣區新城”的稱號實至名歸。

（僅供建築示意圖）

項目優勢二：交通非常便利。

項目周邊不僅有廣深沿江高速、廣深高速、深圳外環高速(建設中)、機荷高速等連接粵港澳乃至全國的快速通道，而且國際一類客貨碼頭-福永碼頭也毗鄰沙井。

另外，地鐵11號線、規劃中的多條線路將組成軌道交通矩陣，更加緊密的將福田、南山、羅湖等GDP大區連接起來。

項目優勢三：商業配套非常強大。

30萬㎡的多元化綜合體，涵蓋了公寓、住宅、商業體等，其中，商業面積達4萬多㎡，3萬㎡集中式商業+1.2萬㎡沿街商鋪的組合，在沙井是首當其衝的商業體量

而商業配套齊全的項目，將來一定是片區價值至高點，深圳的典型例子就是羅湖的萬象城，寶中的壹方城。

（僅供建築示意圖）

榮根學校（擴建中）、黃岡學校、沙井中學（擴建中）等優質教育資源環繞項目而立，榮根學校是廣東省一級學校，沙井排名前列。

深圳外來人口多，優質學位永遠是供不應求的，也是房價保值增值的最有力保證。

典型例子是去年深圳灣學校讓深圳灣房價領漲深圳，福田保稅區因為福田外國語，在三價合一政策出來的時候，價格走出獨立行情。

（示意圖）

項目優勢五：生態資源豐富

項目自身攜帶薰衣草、玫瑰花、葡萄藤及鳶尾花四大主題園林，各具文藝含義，增添了生活的浪漫情調。

此外，項目周邊有沙井公園、4A級景區海上田園、鳳凰山森林公園等豐富生態資源。

項目優勢六：至臻空間，至精品質

項目首推3棟樓，分別為：1棟11層公寓，1棟33層住宅以及1棟32層住宅。

項目主打建面約98-149平米的3-5房住宅，均帶裝修交付！

此外，住宅產品均設置了四大優居系統，分別為：除霾新風系統、人性化便捷系統、黃金中廚系統及多樣化收納系統。

最重要的一點是：住宅產品所有戶型基本上戶戶朝南，無論是從通風還是從採光上來說都是極佳的。

（僅供建築示意圖）

同時項目還有建面約43平米公寓，這是市場上最受青睞的小戶型，不僅總價低，流通也方便。

項目公寓均帶裝修交付，戶型方正實用，擁有近3.6米（軸線距）的客廳開間，還擁有約3米的大陽臺，這是市場上十分罕見的。

（僅供建築示意圖）

如此諸多利好於一體，卓越中寰可謂集萬千寵愛於一身。

項目已於11月10日（週六）體驗中心開放！現場非常火爆，可見產品受市場關注度之高！

產品品質非常的優秀，建議大家可以去看看。在當前政府限價的背景下，新房都有一定程度的讓利，無論你是剛需還是投資，當前都是最好的入手機會。

卓越中寰，值得購房者重點關注。

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