最新消息：城东麒麟纯新盘
时代天樾预计本月底首开，据内部消息透露，项目放风价预计2.7万—2.8万/㎡，精装交付。
今天，「南京开盘」团队来到项目现场，周边都被围挡起来正在建设当中。而项目最近的3个地铁站分别是1号线的天印大道站、龙眠大道站和2号线的钟灵街站。
据现场置业顾问表述，其实项目距离麒麟有轨电车1号线石杨路站最近，但目前还没有直达的地铁，所以只能就近乘坐。
如果是地铁出行，建议从1号线的天印大道站或龙眠大道站打车到售楼处。靠近2号线近的，也可以从钟灵街站打车。乘坐有轨电车要从地铁2号线马群站下来，换乘麒麟有轨电车1号线石杨路站下车，再打车至售楼处。
从地图上看，项目距离1号线的天印大道站、龙眠大道站，直线距离6公里左右。距离2号线钟灵街站，直线距离5.8公里左右。距离马群站直线距离7公里左右。
项目周边生活配套还在完善中，目前商业主要依托已经建成开业的南方时代广场，远一点的有江宁万达广场。另外，项目距离众彩物流非常近，步行即可到达。
学校方面，项目地块内规划有一所幼儿园，周边有东山外国语学校、东山小学分校永泰路小学、觅秀街中学、天印高级中学等，具体学区还没有确定。
另外，项目自身也会配建
8万方的商业综合体，等建设完毕业主生活会方便不少。地铁方面，还有规划中的10号线二期、12号线、13号线将围绕项目周边。
上午，我来到项目售楼处，现场看房人不是很多。不过置业顾问说，平时看房的人比较少，一般周末人多一些。
置业顾问介绍，时代天樾将于本月底首开，预计首推4#、6#、7#精装房源，主力户型建筑面积为94—122㎡。
置业顾问介绍，项目打造7栋高层住宅、1栋商业、2栋商办建筑及1栋基层社区中心。住宅部分，分别为24层、25层。
时代天樾原先为麒麟G36地块，位于江宁区东山企业研发园东麟路以西地块，为商住混合用地。
2017年7月12日麒麟G36地块，经过5轮竞价，被正荣以170000万元竞得，楼面地价9538元/㎡。目前，该地块由正荣、万科、弘阳、旭辉、中骏联合开发。
置业顾问说，项目由旭辉操盘，正荣负责设计，万科负责物业。
现在项目户型样板间还没有公开，主力户型图如下▼
94㎡ 三室两厅一卫
115㎡ 三室两厅两卫
122㎡ 三室两厅两卫
在问及具体价格时，置业顾问显得尤为谨慎。
置业顾问透露，首付按照3成来看，94㎡的房源首付在80万左右，122㎡的房源首付在100万左右 。这样折算下来，时代天樾的放风价在2.7万—2.8万/㎡左右。
在现场，置业顾问还给我算了这样“一笔账” 。
目前，项目周边的中粮鸿云的二手房价格在2.4万/㎡左右，时代天樾的物业是万科物业，在此基础上加1000元/㎡。另外，项目是精装交付，再加上3000元/㎡，这样算的话，价格也在2.8万/㎡左右了。
不过，最终的价格还是要以销许为准。
在整个麒麟板块上来看，目前在售的项目有熙悦、蓝光黑钻公馆，而即将上市的项目有时代天樾、熙悦2个楼盘。
蓝光黑钻公馆，在售一期3#、4#、5#少量房源，户型建筑面积141㎡的四室两厅，均价26000元/㎡，毛坯交付。
熙悦，目前3号楼还剩少量房源，户型建筑面积89㎡、105㎡，销许均价28900元/㎡。项目已经领取6号楼住宅销许，共132建精装房源，两梯四户，销许均价28899元/㎡，建筑面积89㎡、99㎡、128㎡。
除此之前，板块内还在售公寓项目沣麟公园壹号。
沣麟公园壹号，售在1#、2#公寓，整体销许均价22500元/㎡。其中60㎡总价约100万、70㎡总价约120万、90㎡总价约150万、150㎡总价约270万。精装交付，预计交付时间2020年7月30日。
目前，时代天樾周边有中粮鸿云、大里聚福城等小区。中粮鸿云二手房价格在24350元/㎡左右，大里聚福城二手房在19093元/㎡左右。
总体来说，板块内房源较少，可供参考的数据并不多。不过从熙悦、蓝光来看，麒麟目前的房价已经直逼3万/㎡，各个项目主推精装房源，即将上市的时代天樾也是精装交付，交付时间预计2020年。
麒麟的房价不断增高，但依旧受买房人欢迎，可见买房人对于板块的认可度越来越高。不过，目前板块内交通发展还需要完善，生活配套还需要进一步加强。
这次据置业顾问所说，项目预计11月底首开，放风价2.7万—2.8万/㎡。究竟时代天樾的价格能卖到多少，我们一起拭目以待。
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