虽然现在大家都知道，房子赚不了多少钱了。但是这并不代表大家对房子没有需求，大家对买房还是赋予了很大期待，没有大涨幅，但是希望有小涨幅，能保值，跑的过通胀。如果房子是第一资产，甚至是应急资产，
那买的房子就必须好卖。想卖的时候能随时找到卖家，不需要大幅降价卖，同样的地段，大家都觉得房子是一个价儿。实际上，有的房子挂上牌后，询问的人络绎不绝。有的房子挂上去，别人看一眼，皱着眉头就走开了。同样的地段，房子自身不同，待遇也大有差别。而房子的差别，有很多方面。装修这类软差别可以改善，无伤大雅，但是面积户型这种事，则是一开始就改变不了的硬性条件。多大的面积房子才算最保值呢?
房子的保值看地段，面积一般而言是主流的100平米左右。100平米的房子基本上就可以满足现在人们的要求，首付、月供都比较少，同时随着个人能力与收入的不断增长，日后若是想出手，在换置新房，都是比较容易卖出的。
当然，买房要根据自身的实际情况来挑选合适的户型面积，从当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身大族或新婚夫妻，面积小，价格低的过度房屋是较好的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。
什么样的房子最有升值空间？
从专业的角度来说，房子的保值和升值还受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约，而在这几天要素里，首当其冲的就是位置，从广义的位置来说，买房要选好城市。虽然现实无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都让人望而止步，但是从长远考虑，小城市的发展前景肯定不如大城市，及时是发达国家。，目前也仍然存在人口往大城市集中地趋势。人口的迁入与迁出，直接决定一个城市未来对于房产的需求，所谓的房价短期看金融，中期看土地，长期看人口就是这个道理，一个城市中，市中心的房价总是最高的。
除了位置之外，房子本身的一些因素对于房产的保值增值也很又很大的影响，这包括房子的朝向、户型、楼层。一套好的房子最基本的要求就是南北通透，正南正北的房子，采光最好，其次是东向的，然后是向西的。
任何一个购房者来说，都不希望自己买的房子出现贬值。无论你是刚需族还是投资客，买房时选择升值潜力大的房产，总没错。
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