首先，房子不如葱，出自马云之口，原话是这样的：
“过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，而8年后，中国最便宜的东西有可能就是房子。”虽然马老师说得一本正经，但这些年，他还说了如下这些话：
“我人生当中最大的错误就是创建了阿里巴巴。” “我从阿里巴巴创立，1999年至今，我没有一个月拿过工资，我从来没碰过钱，我对钱没有兴趣。”
段子手杰克马的话，我们笑笑就好。
毕竟，
“阿里和淘宝，打死不做物流。”——2013年5月，牵头组建“菜鸟网络科技有限公司”
“饿死不做游戏。”——2016年1月，马云砸了十个亿把九游变成阿里游戏。
“支付宝客户端永不收费！”——2016年10月12日，支付宝正式开始收费。
马云17年又说，“未来房子如葱！”
——边说边进军文旅地产，在国家大力推行特色小镇的风口上，打造18万平主题休闲娱乐小镇。
……
01
马云爸爸的度假胜地
早前，马云也曾建议自己公司的员工不要买房，说租房子就是幸福。因为阿里巴巴员工的收入，买房供楼，将所剩无几，没有幸福可言。
听了马云这些话，很多人都会以为租房子真的就是幸福吧?其实，逗你呢，人家有了房，才会这么讲。
那么，马云究竟有多少房产呢？
许多媒体给出了一个大致的数目：10个亿！
其中，
杭州别墅“桃花源”：估值1.8亿美金
马爸爸位于杭州的别墅名为“桃花源”，估值1.8亿美金。由绿城集团开发，在杭州大城西总用地面积1400余亩，号称“中国最低密度的别墅园区”。
亭台楼阁，山水窗石，足以媲美私家园林。
北京棕榈泉山顶别墅：均价2000万
马云曾于10年前买下北京棕榈泉的别墅，均价在2000万元以上。作为距离市中心最近的别墅项目，其虽然位于东四环的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽，显得非常隐蔽。
香港山顶豪宅：15亿港元！
据香港媒体报道，香港山顶一座豪宅以15亿港元天价售出，买家可能是阿里巴巴集团董事局主席马云，但阿里方面未对此回应。
这座豪宅位于山顶白加道22号，是一座三层高的独立屋，可望维多利亚港全海景，私密度高。房屋面积总计9891平方尺(约1099平方米)，每平方米逾136万港元(约112.2万元人民币)。
海南陵水清水湾：总价上亿！
据报道，马云在海南陵水清水湾买了一套豪宅，占地四亩，总价上亿元，从房间稍微冲刺一下，就可以一头“扎进”大海的怀抱。
美国布兰登公园地产：2300万美元
据《华尔街日报》报道，出于环保目的，马云斥资2300万美元(约合1.43亿人民币)在纽约州的阿迪朗达克山脉(Adirondack)中购买了一块28100英亩的地产。不过据马云的发言人表示，马云也计划在此建一处偶尔居住的私人别墅。
海南、香港、杭州各地都有豪宅，而且只是偶尔过来休闲度假用的。
骗纸，说好的没时间花钱呢？
所以，马云爸爸的意思可能是，有钱可以随便买房，没钱就不要买了，日子太辛苦。听说支付宝正式推出租房免押金服务，没钱的快去申请啦！
02
房价降温了
近日，国统局发布了全国9月70城房价数据。
70城商品住宅房价指数
很多朋友惊呼看不懂，明明9月买房子，感觉市场行情很冷，房价下调严重，70城房价数据却显示还在上涨。还有人纠结房价涨幅0.02这个小数点的含义到底是什么。
如果你要把这份数据作为买房的依据，不夸张地讲，最终一定会成为高位站岗的接盘侠。70城数据真实度暂且不谈，解读它一定要从宏观视角去挖掘背后的信息趋势。
各级别城市二手房住宅面积区间环比增长
新房指数上涨城市TOP10
关于这份数据的解读，首先要有一个理解基础。
第一我们要注意的是，在各城市限价令如此严苛的今天，数据早已脱离了实际情况，70城房价数据中关于限价城市的新房数据基本可以不用看。
例如你在广州买新房，到了售楼处，人家会明明白白告诉你，买新房可以，但是一定要签两份合同，一份官方备案用，一份装修用，最后装修费用会折合成房价统一算到里面，这样再去讨论新房房价涨跌是没有意义的，还不如直接参考周边的二手房。
而在前几天，广州因为“房闹”严打双合同，如果因此放开限价的话，新房房价是否会一飞冲天呢？
第二，在这份数据里，不要认为城市环比有涨幅，房价就在涨。
其实按照常年的数据观察，涨幅连续回落几个月，就可以理解为其真实房价已经在下跌了。
例如在网红城市杭州这一项，数据显示8月环比上涨0.6个百分点，9月环比上涨0.2个百分点。说是涨幅百分比回落，而真实情况是，9月杭州是以7.4%的跌幅居于所有城市的首位，结束了6个月的增长态势。
第三是70城数据里，关于一二三四线城市的划分是没有依据的。
例如，二线城市分为强二线和弱二线，三四线城市分为“都市圈外城市”和“都市圈内城市”。北京旁边的廊坊北三县和西部城市呼和浩特同属于三四线城市，但他们之间的楼市情况完全不同，北三县放开限购房价一飞冲天，而呼和浩特到现在还没采取限购。
除此之外，大家还要明白一个道理。
官方数据有一个特别重要的作用，就是“稳房价、稳预期”，无论市场如何大起大落，幅度永远控制在一个非常缓和的空间里。
03
房子不如葱
其实，房地产这么多年了，其实是个几乎没什么进步的行业，说纹丝不动也不为过，只不过是从笼统化变成了细分化。
地产行业没什么变化，但其他技术每天都在进步，短时间内可能察觉不出来，但如果跨度放大成10年呢？
一个行业的衰退可能来自内部的竞争，或者对手的进步，但是更可能来自行业外的新产品诞生。
变革的力量会随时出现。
譬如3D打印已经用于住房建设了，成本大幅缩减。
兴许，更新式的住房出现，现有的住房全部被淘汰，或者交通、医疗、教育等领域的突变，导致人们对住房的需求改变。
又兴许，政府自己改革成新的盈利模式，抛弃了土地财政，那也就不拿房子剪羊毛了......
科技的发展，会改变居住我们的生活甚至居住方式。
至于房价不如葱的这个问题：
房子虽然不能用葱来形容，但也有共通点，两者都是商品，只要是商品就会存在着过期情况，只是时间的跨度不同。
一颗葱放在家里两三天肯定水分肯定会风干，而房子有了几十年房龄之后，也会贬值。
不过，大家别忘记，家里的葱干了，在通货膨胀的情况下，菜市场里新鲜的葱，仍然在涨价啊……
——the end——
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