笆芭坝坝

春江水暖鸭先知，房地产大佬的动向往往有不少指向性的意味。

1、2015年开始，万达商业地产就开始去房地产化，转型做一家商业投资服务的企业，简单的说就是类似于酒店管理公司，把重资产完全轻资产化。

2、今年4月，恒大宣布和中科院合作，未来10年投入1000亿，共同创建三大科研基地。6月恒大67亿港元购入FF，正式进入新能源汽车领域。

3、不久前碧桂园新成立了一个叫博智林机器人的公司，确认将落户顺德机器人谷，2023年建成，招聘10000名全球顶级的机器人相关的研究人员，投资800亿。9月碧桂园有“广东硅谷”之称的潼湖科技小镇也迎来了开园，成为碧桂园在科技领域的重要布局。

4、而万科也开始瞄准租赁市场这块蓝海。

5、9月15日，绿地控股与苏州双方将在科技产业新城等领域合作，总投资超过千亿元。

头部的房地产商们都在去地产化，或者转型，之前不还在传一个段子嘛：做房地产的都去搞科技了，搞科技互联网的都在做金融，做金融的比娱乐圈还精彩。

房地产调控现在这么严，这一次的力度更是超出常规，融资渠道还收紧了，去杠杆持续推进，预售制还可能被取消，房地产商的钱太难拿了，地产界各位大佬们都很焦虑。这不，昨天万科的秋季例会上，会场的屏幕和侧墙都有“活下去”的标语，房地产市场进入寒冬可能是业内的普遍共识。

那么房价会迎来真正的下跌吗？

之前猫哥写过一篇稿子《越来越多的城市，房价开始跌了……》，感兴趣的可以看看，里面有提到，现在呢，房价下跌的城市从一线城市向新一线、二线城市蔓延，个别热门的三四线城市也有明显的下跌迹象。楼市“金九”表现平淡，“银十”很难说，而且有多家新闻报道，为了促进销售，各大房地产开发商和销售也是使尽了十八般打折降价的招数。上海更是出现了买房送宝马，厦门神话破灭，地价腰斩，房价跌万元，多地土地流拍……

其实房价会不会迎来真正的下跌真的不好说，只是比较肯定的是，一二线城市还是重点，三四线城市需谨慎了。

只要有人就会有人买房，一二线城市不管怎么说，都是人口的聚集地，现在调控都抓着，看着跌，主要是交易量少，只要放开，比如北京的房想买的还是会乖乖送钱。三四线可真的少碰了，现在真的很高了，而且很多地产大佬也放弃在三四线拿地了，转而还是储备一二线城市的。

大猫财经

房产大佬撤离最典型的事件就是2015年李嘉诚撤资事件，其实从房价可以看出，从2015年开始，房价涨幅与之前相比，增速已经放缓。

这段时间，许多人都在讨论房价是否会下跌，经济有一定的周期，当发展到一定程度自然产生回落现象。许多人都不相信房价会跌，当然许多人也不希望房价跌，这部分人就是手里有多套房的人，房价跌了他们手中的资产也会减少，而百姓却希望房价大跌，跌到都能买得起房的状态。

现阶段，大多数人都有房子，无论大小，无论在农村还是城市，只是人们的需求不断变化，记得坤鹏论小的时候，一家五口住在三十平的小平方里，四个人躺在一个坑上，那时对房子要求并不高。而现在许多人买房子都想一步到位，居住需求从一家三口想住七十平的房子增大到一百平又增大到一百二十平。还有一些人感觉小别墅好，但却感叹太贵。

目前城市里有空房子越来越多，有些人拥有许多套房子，确实也有些人一套房子没有，将来房产税出台，房子价格自然会下来，现在厦门就是个典型。但即使房价降了，一些低薪打工族想购房仍然较困难。

坤鹏论

房产大佬纷纷撤离，这只是一个信号，未必说明房价拐点。实际上，房产大佬只是精明的资本运作能手，或许并非真正意义上的看空中国房地产市场，而从土地储备、拿地成本以及房企自身问题上作出具体分析。有时候，部分房企大举抛售，意在减缓负债率，提升资金回收率，而有的房企大佬的动作，更是迎合转型，或在传统运作模式上进行系列的创新，或适应住房租赁趋势，则更多属于一种探索性的尝试。此外，房企大佬也有看错的时候，未必就是真理，而国内房价具有一定的特殊性，但近年来部分房企大佬的拿地热情确实谨慎不少，这也是对国内过于火热的房地产价格一种谨慎的态度，但房价真正下跌，或许是多方面因素的合力推动，房企大佬抛售只是一种信号，至于这种信号何时形成一种价格拐点，仍需时间验证，但国内房地产市场更大程度上还是取决于政策调控、土地供应以及货币政策的影响。

郭施亮

近段时间，房地产市场的动荡实在太大了。比如厦门万科·白鹭项目降价，前期买贵的100多名业主维权，最终万科给每户退了一百万——这在房地产行业是极为少见的。而这也意味着，后续或出现更多类似的事情。

此外，万科还在国庆前的秋季例会上，用“活下去”做主题更显得寒潮将至。更值得注意的是，现在北京、上海等一二线城市出现了一波房子降价潮。综合种种迹象来看，房价似乎要迎来真正的下跌了。

而对房地产行业有着敏锐洞察力的大佬们，其实早在之前就已经在撤离这一行业。王健林以631.68亿元的价格将万达76间酒店、13个文旅项目91%股权，出售给了融创中国。李嘉诚也是在频频出售旗下在大陆的房产，比如他曾出售南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦和重庆大都会。此外，SOHO中国也在不断卖地，董事长潘石屹将光华路SOHO、凌空SOHO都卖了。

大佬在房地产行业的“逃离”，其实也正是与这一行业愈发收紧的政策有关。很明显的一点，就是“房子是用来住的，而不是用来炒的”引发了限购限贷。在房地产行业利润大幅降低且潜在风险加大的情况下，大佬们的撤离其实是可以理解的。

整体来看，房价在接下来的时间中还会迎来一波大的变动，而下跌有可能成为主旋律。而随着国内经济形势走向的不稳定，购买高价值的房产进行投资显然并不是好的投资方式。不过鉴于货币是一直在贬值的，如果购买房子是刚需的话，那么现在依然可以“上车”。

毕竟就算房价再往下跌，也会有一个底线的——买地、建筑等成本居高不下。随着钱越来越不值钱，买房自住是一个不错的选择。从这点来看，房产比“跌跌不休”的股票还是要靠谱多了。

科技新发现

任何事情都是逐步变化的不可能一步到位，也就是说现在房地产大佬们虽然都退出了房地产市场，但是对于他们来说，还有很多更值得投资的市场去做，那么如果不懂得这些新型业态，并且没有钱进入这些门槛较高的行业的人，对于他们来说，房地产还是一个不错的投资方式。所以我认为在短时期内，要想有大的房价的下跌是不太可能的，房价的下跌是逐步渐进的，并且房价的下跌会以通货膨胀的形式展现，也就是说目前房子价值7万元每平米，接下来还是7万元每平米，只不过这7万元每平米的7万元贬值了。

简单来说，就是在未来，有可能这个房子还是7万元每平米，但是原来7万元能够买的东西，现在这7万人已经无法购买了。这些房地产大佬们推出房地产市场的主要原因，是因为他们有个更赚钱的行业。房地产行业对于他们来说，增长的利润已经不如从前那么丰厚了，所以拿着这些钱继续做别的生意。

的确，房子是用来住的，而不是用来投机的，所以你可以发现之前房价涨的这么快的主要原因，就是因为很多人用投机的思想去投资房地产，在未来房地产的增幅是有限的，只能说增速变缓，而不会很快的进入到一个下跌的环境当中去。

对于想要投资房地产行业的朋友们，我想奉劝一下，如果是自己住那里可以购买，但是如果想要用于投资房地产，你必须要选择一个好的地段或者好的城市，每一个城市的上涨空间都是不一样的，并且上浮的速度也是不一样，所以我建议你按照目前的价格评估一下你的资产，然后选择适合的房地产投资。

变革家

说大佬们撤离这不假，但是我们来看看是谁撤离了。在做定论也不迟！

首先，李嘉诚撤离。

李嘉诚一直说不赚钱最后一个铜板，于是李嘉诚抛售内地物业和土地去了英国发展。那么李嘉诚做的是什么地产呢？商业地产，好的一位商业地产大佬撤离。

王健林

潘石屹

SOHO中国总裁，虽然没有撤离，但是也在年前抛售一个SOHO项目，也表现出了出走的意思。

所以，大佬们纷纷撤离只是对于商业地产来说。

而另一边的开发企业才是真正主宰商品房楼市的主力。

一张图说明近年商品房楼市销售依然火爆。三大龙头房企销售在年内有望突破6000亿，再创佳绩。

虽然利率上浮，虽然调控收紧。但这也丝毫不影响大型开发企业赚钱。相比一般地方性的企业，这些大型房企售价要高过当地企业，但是就算卖的贵也能赚取这么好的销量。可见楼市需求还很大啊。

所以说，商业地产的大佬出走根本不影响商品房的房价。

因此，今年的楼市总体趋势还是要呈现上扬的趋势。

房产老J

房价有没有下跌已经是明摆着的事实了，不说燕郊这种被炒作上去的城市房价已经暴跌30%的事实，就拿北京来说吧，现在北京的新房价格也出现了不小幅度的下跌，最新的数据显示，2月北京二手住宅的成交均价环比1月下降0.7%。

而且房价下跌的同时，北京的楼市成交量也出现了巨大的下滑，其中二手房成交量环比明显减少54.9%，同比下滑73.5%！而且不仅仅是北京，在其他城市楼市也出现了明显的降温，这些消息显示未来房价大涨已经不可能了。

所以在笔者看来，如果你想买房的话，那么就趁着现在房价已经跌了时候赶紧买房吧，千万别做着让房价继续下跌美梦了。所有人都想房价回到十年前，但是大家也明白那是不可能的了。

楼盘网

我来说下我的观点，房价在未来有可能会下降，但至少在2025年之前，应该不会有太大幅度的下降，一线城市以及一些主要城市甚至还有可能出现上涨。

说到这大家肯定会骂我，但这并不妨碍事实的存在，就像多年以前，任志强一直在跟主流唱反调，说房价会上涨，当时大家都不相信他，说他是大炮，但是经过了这么多年的论证，事实证明，任志强说的才是对的。

尽管有时候说实话，大家不喜欢听，但是今天我还是要跟大家说一下。

一、大佬们真的逃离房地产了吗？

说到大佬们逃离房地产，大家可能会想到王健林、李嘉诚、潘石屹。

2017年这三个人确实都把一些地产项目出售。 但是他们出售房地产项目并不意味着他们不看好房地产，更多的是为了回笼资金，因为最近两年，房地产开发贷款难度比较大，企业的资金比较紧张。 就像万达一样，2017年负债4000多亿，所以它不得不做出一些割舍来换企业的资金。

但是绝大部分主流地产开发商并没有逃离房地产，而且拿地的热情并没有减退。

二、面粉贵了，面包自然会贵。

土地价格是影响房价一个很重要的因素，如果土地价格一直上涨，那想要房价降下来，难度是很大的。

我们先来看一下2017年土地成交一些数据：

尽管2017年房价统计数据表现平稳，一线城市房价还出现连续多月份下跌，但开发商拿地热情高涨。

2017年以来，全国300个城市各类用地共成交14.5亿平方米，同比增长11.0%，其中住宅用地成交6.9亿平方米，同比增长21.1%。 一线城市住宅用地成交同比增长89.3%，在各线城市中增幅最大；二线城市同比增长9.8%，三四线城市同比增长28.1%。

而且2017年有很多土地是高价成交，说明开发商对房地产市场的预期是十分乐观的。

2017年一线城市成交高价地74宗，总成交金额3159亿元，较2016年增长48.7%；二线城市成交234宗，较2016年大幅减少61宗；三四线城市成交高价地121宗，较2016年增加79宗，成交面积2971万平方米，较2016年增长219.1%。

看了这么多数据，大家看出什么了吗？

2017年尽管房地产成交量有所下降，但是这并不妨碍开发商拿地的热情，我想开发商应该不至于傻到明知道房价降了还去拿地吧？

这么多开发商积极拿地，说明未来的房价还是有一定的发展空间的。

三、2017年房价真的下降了吗？

2017年，很多地方都出现了房地产总成交量下降，有的城市甚至出现了，出现大幅度的下降，而且有部分城市还出现了房价十几年连跌。

看到这些信息，大家都说房地产市场可能要崩溃了，未来房价会出现大幅度的下降，那些现在买房人可能就要吃亏了 ，但事实果真如此吗？

我们以深圳为例。

2017年深圳全市二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平，成交套数较2016年下降33.7%，成交面积下降32.8%；二手成交均价56868元/平，较2016年增长3.5%。

大家看出来重点了没？2017年深圳成交面积相比2016年下降33.7%，可是房价却比2016年增长3.5%。

所以媒体所说的深圳房价16连跌，其实只是一个假象。 其实2017年很多城市也跟深圳有类似的地方，就是房产的成交面积下降了，但是房价并没有下降，甚至还出现了小幅度的上升。

那为什么会出现这种情况呢，最核心的原因是限购限贷以及加快去杠杆政策的影响。

限购限贷，直接把很多有买房需求的人直接挡在了门外。这其中包括利率上调，限制消费贷等都是影响房产成交量的重要因素。

就举个简单的例子，比如买一套房贷款500万，如果利率上浮15%，那你将有可能多付100万以上的利息，这让很多有很多有购房需求的不得不退却。

四、未来三四线城市房价会下降，但一线城市以及一些主要城市可能会上涨。

未来一些三四线城市的房价肯定会下降，毕竟现在三四线的房子空置率很高，而且还在不断的建，当房产的供应量大大超过市场的实际需求时，那么房价自然会降下来。

但是未来至少十年之内，一线城市的房价应该都不会下降。

一方面是一线城市土地供应持续紧张，住宅供应土地不断减少，而市场对土地的需求却不断增加，当土地变得很少而需求增加的时候，那房价自然会涨上去。

另一方面是一线城市以及一些主要城市，对人口的吸引力仍然很大。一线城市以及一些主要城市集中了太多的资源，比其他城市拥有更多的机会和福利，所以大家都在不断的向一线城市涌去，比如2017年深圳净流入人口将近60万，这相当于一个小城市的人口规模了，而且我们相信，未来会有更多的人流入一线城市。

大量的人口流入一线城市，那很多人都会有购房需求，当房产总量供应不断减少，需求的人却不断增加的时候，房价是很难降下来的。

贷款教授

随着国家统计局公布2月份70城市房价数据，市场对楼市的看空进一步加深，2018年真的要成为楼市的拐点吗？不然，李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬纷纷撤离楼市呢？小编来说一说看法：

一、有人撤离，有人坚守，有人进入

任何市场都是这样，有看空者，就有看多者。像王健林的万达选择了转型，就有孙宏斌的融创中国接盘，离场的是大佬，进场的又何尝不是大佬呢？从这点上看，大佬的离场并不能作为房价下跌的意义。

二、大佬为什么要离场呢？

有人要问，如果不是市场发生变化，为什么大佬要选择离场呢？其实，李嘉诚也好，王健林也罢，他们始终是商人，商人的本性就是：逐利或者避险。

随着中国经济的发展，房地产作为支柱产业的时代即将过去。在此情况下，资本就会向盈利性更高或者盈利更稳定的产业转移，比如李嘉诚的长和系，而王健林的万达或许更深的因素。

三、房价会迎来下跌吗？

房价肯定是要回调的，但是病来如山倒，病去如抽丝，房价回调的过程必然是长期的缓慢的。而且决定房价涨跌的关键，并不完全在市场，对吗？也有看的，真正的住宅地产大佬并没有离场，反而向三四线城市深耕。

所以，大佬的离场和房价下跌没有必然关系。

文言状语

如果房产大佬纷纷撤离后，房价会迎来真正的下跌吗？我觉得不一定！

下面我来说说我的观点。

第一，撤离的人员都是谁？撤离的大佬只是觉得市场的红利期已经过了。那么，他们就会转投其他更赚钱的行业，这个自然不假。但是房价能真正下跌吗？我们继续往下看。

第二，地皮价格。个人觉得地皮价格不降，房价根本降不下来。住房造价成本确实不高，但是地呢？而且，我们享有的只有租住权。这几年地王的名气也是越来越大了，开发商们觉得盖房子不如占地，卖地。有关部门不干了，相应的政策就出来了。你买都买了，不用是几个意思？赶紧盖！不盖不行，怎么办？算了，换条路子，盖了房子往出租，收租金。

第三，通货膨胀。这个是我们在一直强调的问题，物价都在涨，什么都涨，房子不涨，你以为开发商傻啊？

目前市场波动，从一方面看是因为大佬们的撤离造成的。这个原因真说的过去。参照年前万达和恒大的动作，我们不难看出来，这是一个苗头。但有关部门会坐视房价跌破白菜价吗！当然不会！你让以前买了房子的人怎么办？

现阶段一二线房价趋于平稳，降价这事，我们说了不算。三四线目前迎来新一轮涨幅，和撤离一二线城市的大佬们也是有关系的，因为他们转战三四线城市了。但是，就目前来说，房价涨不了了。如果你们非要说降价，那么我举个例子。你曾经买过的商品，有几个比原来卖的价格低了？因此，降价也是相对的。

希望我的回答可以帮到你，谢谢！

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