黃垣3
我中山本地人，現在家裡有兩套300平方左右的宅基地，自建房4層樓，出租，還有兩個商品房，結婚了，目前在深圳科技園騰訊上班，月薪還可以。 南山這邊樓價8萬起步，最貴的20萬都有，中山樓價一對比就是白菜價，特別是三年前，我很多深圳朋友幾年前都在中山火炬開發區買了幾套房，當時沒有限購，他們也不住，擺在那裡等升值，偶爾去一趟當作度假，真的可怕，說實話，中山樓價就是深圳和廣州人炒起來的，三年前中山樓價才6000-8000，現在市區2萬，鎮區都1.5萬了，深中通道和坦洲那邊更加貴。但是中山的待遇大家都知道，而且崗位做久了沒意思，限制你的發展。 都是些小型和中等型企業，管理模式都是很混亂那種。 雖然近幾年被炒高了，但未來中山的樓價我也不看好，畢竟人口基數才300萬，而且外來人口越來越少了，樓價都是泡沫，你要投資中山的房地產，需要謹慎，作為35年的本地人，我敢說，目前中山70%的商品房都是空置的，什麼售罄，什麼住的滿滿的，都是房地產公司的套路。
巨乳的煩惱
據中國房價行情數據，中山5月新房均價達到14198元/㎡，6月新房均價14472元/m²，共有21個區域房價上漲破萬。由於限價、限外、限貸政策疊加，中山過去一年房價稍有上升，但保持在合理區間。
隨著粵港澳大灣區的加速建設，中山“珠西樞紐”的區位價值迎來大爆發，可以說利好不斷。
深中通道、廣州1號公路、廣州地鐵18號線、廣中江高速、中開高速、江茂鐵路、南沙港鐵路等基礎設施項目的持續推動，將大幅縮短中山與大灣區其他城市的時間距離，再加上44個項目的簽署，歡樂海岸項目的敲定....中山無疑備受各界關注，承載著廣州、深圳等周邊城市居民外溢的住房需求，房價將持續上漲。
不過，不少開發商以“雙合同”的方法加快網籤速度，即備案房價款項+裝修款項分別列兩份合同與購房者進行簽約，因此該價格可能與目前的市場價格有一點出入。
【關注：粵港澳大灣區，好內容等著您】
粵港澳大灣區
這個問題看起來只有6個字，但實際上很複雜，就我個人認為，縱觀全國70個大中城市相比較，中山的房價是和它的經濟相匹配的，是不高的。
為什麼這樣說呢，下面我來一一分析
首先，我們來看中山的房價，截止2018年3月份，中山新房均價大概在14000元/平米左右，二手房均價在12500元/平米左右，其中以中山東區，火炬開發區，南區，石岐區以及坦洲鎮房價最高！均達到了14000元/平米左右！
雖然看起來好像更高，但是我們來和其他城市對比下！
首先和相鄰的珠海對比
珠海目前房價均價25000元/平米左右，其中橫琴達到了40000元/平米左右的價格，香洲也達到了26000元/平米左右，其他三個區斗門，金灣，高欄港也在11000-15000元/米左右，遠遠超過了中山房價！雖然我承認在交通上，定位上，區域位置上，珠海都要優於中山，但絕對沒有2倍這麼大的差距，中山面積和珠海相當，經濟上，中山各鎮發展相對平衡，各鎮差距相差不是太大，而珠海經濟絕大部分是在橫琴和香洲，整體發展非常不平衡，綜合經濟實力上，中山是要強於珠海的。在產業結構上，珠海主要以承接澳門外溢的服務業為主，自身工業是比不上中山的。所以我認為在珠海的這麼高的情況下，而毗鄰的中山的房價與之對比，是絕對不高的！
其次我們與珠江東岸的深圳對比
首先深圳的房價有多高，不言而喻，離中山最近的寶安區房價也達到了五六萬左右，而深中通道的修建，將會把中山和深圳寶安的距離變成20分鐘不到，20分鐘的距離上，12500和五六萬對比，顯然是不高的！
最後再和同類城市惠州作對比
首先我們拋開惠州四區三縣下面的三個縣，只講惠州四區，目前惠州四區的價格大概在9000-16000元/平米不等，新房均價大概在12000元平米左右，相對於中山的14000米/平米的價格其實是相當的，惠州發達程度是要稍微遜色與中山的，當惠州的價格達到了12000元/平米左右，我想中山也自然是要高一些的！
還有其他城市，就不做對比了，綜合來看，如果真要說中山房價高的話，不如說全國房價都高大，單獨拿一個城市來講，是比較不出來的，當全國很多縣城都已經賣七八千的價格時，中山的房價就顯得很正常了！
惠州說
作為一個財經工作者，我覺得中山的房價還是有點偏高。
從中山市公佈的房價走勢看，2018年房價走勢呈上漲態勢，房價均價從2017年底的每平米11266元漲到2018年11月每平米12127元，最高漲到12365元。均價漲幅達到7.64%，這是在樓市嚴調控態勢下出現的結果。
而目前事實上不少地段的房價也突破每來說20000元，一般都在每平米15000元左右。這種房價明顯高於當地居民收入增長實際。據資料，2017年中山市實現生產總值（GDP）3450.31億元，同比增長6.6%； 城鎮常住居民人均可支配收入45295元，增長8.8%；當地常住人口為326萬人。目前中山市房價確實超出了當地居民實際收入承受能力，買套100平米的房子200萬元，按工薪收入房價收入比為20年以上。
而目前中山市房價主要是深圳與廣州人炒起來的，前幾年才6000元至8000元，這種房價存在虛高行為，而且當前中山市的房子空置率較高，如果投資投機購房者可能應謹慎進入，以免成了高房價的接盤俠“。
財經深思
作為“廣東四小虎”之一的中山，在2016年還被稱作珠三角的“價格窪地”，短短兩年中山房價漲出了翻倍走勢，2018年3月均價達到14402元/平米，環比上月上漲4.6%，呈現出量價齊升的火爆局面。
中山的房價高嗎？現在討論這個問題為時尚早，那要看它值不值這個價和以後還會不會漲！
粵港澳大灣區帶來的機遇
中山房價漲幅連超惠州、東莞和深圳，它的突然發力不是沒有來由的，資金是最聰明的，它永遠會流向最有價值的地方。粵港澳大灣區的成立使中山成為深圳和廣州產業和人群外溢的承接高地，瞬間給中山鋪就了一條錦繡前程。這其中交通佈局的升級是促使中山房價大漲的直接因素。
深中通道
深中通道的修建，使深圳和中山之間的距離縮短到半個小時車程，這樣就使大批在深圳買不起房的人群選擇在中山置業。兩地的住房價格差異使人流快速向中山聚集，這是中山房價快速上漲的主要動力。
城市軌道1號線一期
城市軌道的修建極大提升了中山城市的品質，在方便人們出行的同時也間接刺激了沿線房價的上漲。
廣州地鐵18號線延伸項目
廣州在逐步實現與佛山的同城化之後，又把地鐵延伸到了中山，18號線延伸項目的修建方便了廣州與中山之間的人口流動。
中山自身的發展活力
中山民富程度較高，經濟基礎較好。自身發展始終保持相當的活力和動力，2000~2017十七年間增長10.03倍，增長速度省內第三，僅次於東莞和深圳；經濟總量從第13位升至第6位。而2007~2017十年間房價上漲295%，房價的上漲離不開自身經濟的快速發展。
就目前的發展態勢來看，中山的房價相比之下不算太高，還有一定的上升空間。
等到飄雪時節
大灣區深圳能帶動的城市是東莞和惠州其次才是中山！但按照受惠區域中山的火炬翠竹當仁不讓大灣區第一受惠區域，其次是東莞松山湖！知道為什麼嗎？你看看惠州和東莞對接的是深圳什麼地方？是深圳最平窮人住的地方，而中山兩區對接的是前海金融圈 可謂是深圳精英階層中的精英！一旦深中大橋全面開通深圳前海對中山兩區的經濟外溢將是傾斜式的，相當恐怖！更不用說大灣區不論是按照國家的意志還是政治的需要，還有區域經濟條件都是一戳而就！懂的人一看就知到深中通道後一定有地鐵[愛慕]
創業之路
業內人士表示，目前中山樓市由於部分外來投資客的補充繼續保持較好勢頭，而樓價尚屬於粵港澳大灣區中較低的城市，政策也相對寬鬆，這刺激了部分購房者轉身買中山樓盤，目前中山房價也在一直往上長的趨勢，我個人覺得就現在的中山房價來說不算高，由於中山的各種利好，也帶動了中山的房價。附圖
小黃0760
按中山的地理位置，生活環境，人文素質，醫療，教育來說中山的房價不算貴，應均價2.5萬，好一點的地段如東區，火炬，南萌(翠亨新區)要4至5萬才合理。
用戶1245622907984
前幾年房價偏低，導致一些人認為目前的房價高，但個人覺得中山房價逐漸在走向正常化，而且隨著粵港澳大灣區的逐漸發展會有所上升的趨勢。
小草89229
看來中介比較閒
