因而，在當前情況下，銀行不願接受房貸是對的；不是銀行不想賺錢，而是賺錢應確實須先考慮風險。對此，全社會對銀行壓縮和控制房貸的做法持理解態度，千萬不可誤會銀行的信貸用意，更不能對銀行控制房貸的行為妄加非議。

財經深思

首席投資官評論員門寧：

今年有很多朋友買房時感覺房貸放款時間變長，而且利率上浮，覺著銀行不願意接受房貸了。銀行是商業機構，其經營的目的就是獲取盈利。銀行的資金成本很低，查看上市銀行的財報可知大概在2%左右，房貸利率雖然不高，但是有足額抵押，所以房貸一直是銀行非常喜歡的貸款類型。

今年之所以出現房貸難度加大的，主要還是因為資金面趨緊，銀行沒有那麼多錢可以往外貸款，很多人辦好了手續還要等銀行有額度才能放出款來。所以今年看起來是銀行不願意接受房貸了，實際是因為錢荒。

另外如果向您說的未來房子不值錢，確實會對銀行產生一定影響，因為當房價下跌過多時，房子價值很可能會跌破房子的未還貸款額，導致斷供行為出現。但實際上即使房價回調，幅度也不會很大，比如深圳的房價，連續6個月下跌，一共跌了16塊錢每平，跌幅過大導致斷供的情況基本不會出現。

關於房價過去一直有兩種聲音，一種看多一種看空，看多的任志強是代表，看空的代表是牛刀，大家一致喜歡牛刀的發言，謾罵任志強。最後聽任志強話的都賺了，聽牛刀話的錯過了上車的機會。但是有消息說牛刀在今年初空翻多了，不知道是否透露出了新的信號。

首席投資官

銀行不接受房貸與房子值不值錢應該沒必要的聯繫吧~

對普通人而言，自己家的儲蓄是遠遠不夠買房的，這時候，銀行貸款這種利率低的貸款方式就顯得格外重要了。

為什麼現在銀行不願接受房貸了呢？有幾種說法。

第一種說法是銀行沒錢了。中國的房貸由來已久，後來為了控制房貸，房產限購政策出臺。即便如此，貸款買房的人依舊絡繹不絕。這似乎已經成為人們的剛需。有錢了人們第一反應就是買房，沒錢的結婚也需要買房。中國的人口又是處於日益遞增的，久而久之，銀行不堪重負。就像各個行業一樣，剛開始或許風靡一時，但時間長了，總是趨於頹勢的。

第二種說法，由於房貸利率的上調，國家政策的調控，使得房產業不如前幾年景氣了。普通人買房要付出比以前多好幾倍的代價，即使是剛需，也不一定買得起了。

第三種說法，商界的很多位大佬都預測房價會跌，這也使得人們都在等待時機，在房貸利率上調的情況下，房價的下跌是人們所翹首以盼的，房貸已經不能解決人們的買房危機了。

今年，全國多地都上調了房貸利率。這對買房的工薪族而言，可謂是晴天霹靂，買房的壓力瞬間加大了。

環球老虎財經

實際一點講，銀行不願接受房貸，情非得已，絕非本意。跟房子未來值不值錢，並不是正相關。

首先，個人住房貸款一直以來是銀行的優良資產業務、比較來錢的事情，一向整體規模較大，從房地產發展的歷史角度看，產生的市場作用也較大。

從業務比例看，在2016年，銀行新增貸款中有接近一半是個人房貸；在2017年，這一比例也有近四成。央行最新的統計數據也顯示，2018年一季度末個人住房貸款餘額22.86萬億，同比增長20%。

從歷史進程看，1991年，個人住房信貸在中國起步，央行於1995年8月頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這被業界視為個人房貸步向正軌，不過，那時的個人住房貸款只能用於購買用公積金建造的自用普通住房。1998年4月，央行發出《關於加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知》，隨後頒佈《個人住房貸款管理辦法》，最大的標誌意義是：個人住房貸款開始可用於購買所有自用普通住房。此後個人房貸被政策所鼓勵。1999年，央行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，最受關注的是將個人住房貸款最長期限延長到30年。這些政策導向直接推動住房制度改革：福利分房正式終結，貸幣分房融入城鎮百姓的生活。

所以，個人住房貸款業務，在近20年的時間裡，是銀行非常主要的傳統業務，這裡面既有政策面的鼓勵，也有市場面的需求。

其次，現在銀行不願接受房貸，也是一個事實。因為中國正在迎來新一輪的住房制度改革，“房住不炒”成為政策指向。應當說，“房貸難”是監管的結果。

中國的房地產市場發展有兩個現實，我們不應當忽視：一是，現在一二線一些熱點城市的房價水平已經非常高了，房價的泡沫已然顯現，藉助信貸槓桿炒房的現象也不鮮見；二是，太多的熱錢進入房地產領域，而不是實業經濟，對中國經濟的發展帶來了不良後果；三是，房價高了，對人才吸引相當不利，對核心城市未來經濟發展也帶來重要的不利。

第三，從當下政策面指向上看，維護金融市場穩定、降低槓桿、服務實體經濟是重點。

監管面對此的定調相當精準，從國家長遠發展而言也必須如此。從當前發生的中美貿易摩擦看，在大國經濟的博弈中，核心競爭力是實業，而不是房地產。中國經濟脫虛向實，已有了一定的基礎，而且在此基礎上一定要獲得更多的鼓勵與推進。

此外，高槓杆炒房帶熱了投機氛圍，本身也給金融業、房地業埋下了“定時炸彈”。現在，這顆“炸彈”也到了拆除引信的時候了。

中國房地產市場的發展不需要投機，這已是一年多的樓市調控發出的鮮明信號。現在，中國房地產市場發展最需要的是，穩定與健康。而銀行業在其中，所起到的應是疏導作用。

最後說下，個人房貸的利率攀升、額度艱難之外，個人租房貸款正在散發出新的、旺盛的生命力。因為，中國樓市正向“租購併舉”行進。這一點，值得我們關注。

波士財經

我09年買的房子，總價498000。首付10萬。貸款398000貸了20年。現在一個月還2350。利息才3.65%年化……說通俗點就是用40萬一年利息1萬……平均一個月1000不到！按目前市場投資收益月息1分息算，40萬一個月4000利息！一年4.8萬！[耶]這40萬買理財的話，目前年化5，那麼一年40萬利息就是2萬。20年下來40萬利息！不算本金！房屋貸款連本帶利需要還60萬。這還沒算上未來10年，居民人均收入提高/通貨膨脹，人民幣貶值/，借銀行的可是貨幣數字，假使突然貶值，人均收入上萬，十萬。這點貸款算啥？綜上所述知道銀行為啥不願意住房貸款了吧？就是時間太長，收益太低！可能還是負資產……

黑石金屬材料有限公司李

這麼多人都已經回答了，還需要邀請我嘛？

隨便說幾點吧。

去年下半年以來，我也逐漸參與到一些二手房交易，也帶一部分人去看新房子。在房產銷售和銀行信貸口也有一些人脈，說說他們怎麼看這種情況吧。

深圳的第一個中介朋友是這麼跟我說的：

在深圳，房貸總體是收緊的，但有一些銀行對新房和二手房是有區別的。一些銀行很願意照顧二手房購房者，箇中緣由令我很詫異。

因為深圳的房子太貴了，大家在買二手房的時候往往要藉助過橋資金才能順利走完整個交易流程，這個過橋資金額度高、期限短、但利息非常高，正常情況下利息大概幾萬塊錢，但是如果銀行貸款下不來，拖上幾個月，利息就可能高達六位數，這是很大的一筆開支。

所以部分銀行從幫助二手房購房者節省利息的角度，優先受理他們的貸款需求，優先批貸放貸。

上海的信貸經理，這是朋友告訴我的：
上海的房貸利率是一線城市中最低的，在融360過去一年多的每個月房貸報告中，這座城市的房貸利率也是幾十個城市中最低的，記得在2月竟然還有折扣，低於4.9%的利率。但實際上有很多問題，是不能反映在報告裡的，就好比房價在跌，你的購房成本還在上升一樣。

有的銀行信貸經理要求你購買他們的理財產品，鎖定時長，你少了一筆流動資金，還有的銀行信貸經理明裡暗裡暗示“同意上浮利率可以插隊”。

大環境是這樣，去槓桿讓銀行難受，以前一些灰色賺錢的路子都被堵死了，現在銀行只能讓購房者難受了。

房貸越來越難已經是趨勢，這跟房子值不值錢，關係並不大。

最後，有個疑問，鄭州的首套房平均貸款利率一直是全國最高的，誰能告訴我？

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！

發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。

是這樣的：

話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。