孙仁文

题主问的许昌是三四线城市，房价一直上涨。其实房价上涨的不只是许昌，其他地市情况也如此。由于前两年国家去库存政策的影响，导致房地产行业又一次迎来了春天，房价上涨可谓是几家欢乐，几家愁！但是许昌房价一直上涨，也有其自身原因。房价上涨的最重要原因是供小于求，一时间涌出一大批购房者，市场房子不够，才会一路上涨。

1.许昌近几年一直坚持棚户区改造，大多没有建安置房，赔偿一大笔安置金，农村人有了钱，就想去城里过美好生活，所以有一批又一批人去城里买房子，房价自然就会上涨。

2.郑许一体化建设，拉进了许昌与省会郑州的联系，逐渐成为豫东副商业中心，许昌的发展也是一路高歌，发展的有潜力了，就会有很多人愿意回去，人流多了房价也会高。还有最近提出的郑许汴商业黄金金三角，那也是加快许昌发展，提升许昌知名度。

3.大多数炒房客也看到了许昌的潜力，拿着资金到许昌买房子，炒房客是一个城市房价上涨的很大原因，在这种情况下，刚需或是才有计划买房的，就是加快买房进程，忽然间供小于求，房价就会上涨。

4.许昌自身地理位置也好，这几年引起了一些地产开发商注意，进驻开发商多。又加上郑州限购，地市不限购，又引起了一批人去许昌炒房。

5.许昌与开封，洛阳，商丘房价相比较还不算太高。现在洛阳，商丘放假炒到了过万，可见买房子要抓紧啊！

z潇暮雨

首先来回顾一下许昌在2017年之前房价的基本情况，2013-2016年许昌房价基本上在4000元左右，在2016年年底至2017年年初，许昌的新房和二手房价格已经涨到4800元左右，转眼间到了17年年底许昌新房涨价到5200元以上，二手房涨到6300元每平米，许昌东区的某些楼盘房价在10000元以上。

整体来看是稳定上涨，至于今年时间已经过半，市区有些楼盘已经涨到7000元以上，因为中原经济区的带动，高铁时代的布局规划，无时无刻不牵动着许昌，从长期来看，还是以上涨为主，所以买房还是要趁早。

我认为许昌房价上涨有三大原因：

一: 曹魏古城拆迁，邓庄拆迁，不在像过去一样盖安置房，而是直接现金赔偿，按市场价格赔偿，很多拆迁户直接拿现金买房，建业桂园洋房开盘，60套房源，最低8000最高8900，现在已经是1万多了，一大半人全款买房，还是有钱人多

二: 郑州限购，很多郑州炒房客来到许昌购房，炒作许昌的房子，因为郑州到许昌的距离只有89公里，开车1个小时的车程，高铁城际铁路的开通，交通便利大大推进了许昌房地产价格的上涨。

三: 许昌现在的发展，今天郑许一体化，明天郑许汴黄金三角，还有许昌新区，东城区，城际铁路轻轨的开建，万达商业地产的进驻等等，概念炒作，地产先行。东区和北区涨了，南区和西区也要跟着涨。

对于今年许昌的房价，相关人士认为只要当前ZF的调控基调不变，想像过去那一年那样波澜壮阔的房价上涨的可能性应该是不大了，并且看似非常遥远的房产税，租售同权，共有产权等政策也越来越近，这个趋势就近期来看是不可逆转了。

但是从目前许昌的经济发展状况，毗邻郑州这个中心城市的地理优势来看，除了个别偏僻的新城区之外，许昌整体的楼市价格还是会趋于稳定的，下跌的可能性不大，并且根据往年楼市惨淡年份的情况，开发商主动降价的寥寥无几。

因此从整体来看，短期内许昌楼市仍然会持续稳定，降价目前来看可能性不大。

潜伏的鳄鱼

感谢有机会回答这个问题，4年前曾经在许昌待过一段时间，当初就感觉这个城市发展会不错，如今确是是这样，房价或许就是一个明证。至于原因，个人感觉是有以下几点：

从经济上和产业结构上看，许昌基础稳固厚积薄发，经济发展吸引了投资者

截止2017年许昌市GDP总量达到2642.1亿元，虽然处于河南省地级市第4位，但是人均GDP达到了6万左右，要知道河南第二大城市的人均GDP才有7万多，可以说在人均方面许昌稳居河南第三的位置。按照这个速度2018年破3000亿问题不大，人均GDP方面会更高，已经开始威胁到洛阳的地位了。

从产业结构上看，三大产业在2016年占比为6.9：58.4：34.7，可以看出许昌市也是一座工业城市，主要以装备制造、食品加工、纺织、能源电力等为主的工业经济占主导地位，正是较好的工业基础是吸引投资和产业升级发展的前提。

地理位置起了重要因素，使得郑州的资源包括政策支持自然向许昌进行倾斜

许昌距离省会郑州只有90公里左右，交通便利使得郑州的好多资源能够自然的向许昌进行输出，比如装备制造等行业，距离郑州国际机场40公里，距离郑州航空港40公里左右，使得一些资源涌入郑州的同时，自然向许昌进行溢出。资源就意味着资本和人口的涌入，有资本和人口的涌入那么房价上涨也就是必然了。

当然，在政策方面许昌也没有少得好处。许昌航空客货枢纽港产业园等项目的落实和实施，使得许昌的经济发展更加迅速。

省会郑州对于房子的限购和限贷措施迫使一些资本和人口往外进行扩散

因为郑州房价上涨速度过快引起住建部重视，从2016年下半年开始就进行了严格的限购和限贷政策（基本相当于非郑州户籍不得购买），使得突然涌入的资金无处可去，所以周边地市，洛阳和许昌最大的受益者，这两座城市的房价也就是在这个时候开始疯涨起来的。可以说，资本的力量确实不容小觑。

许昌之于郑州就好比雄安之于北京，没有政策限制的情况下，资本和政策倾斜是必然。在我国目前这种情况下，房价随着政策和资本的涌入上涨是常态。

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勇哥杂谈壹贰叁

首先今年除了几个别的城市，大部分三四线城市都在上涨，并且涨幅还特别大，省内的洛阳，新乡，许昌在省内地级市中，涨幅也是排的上名的。

1.首先房价上涨是受大环境的影响，大环境下都在涨，并且许昌房价从13、14、15年觉得都没有什么变化，都是在三四千上波动。

2.去库存，购房补贴，棚户改造，一系列原因，光棚户改造那么多人手里有钱，不买房干什么。

3.身为90后，个人觉得还有一个重要的原因，结婚，不得不说一大部分人都是家里为孩子结婚准备房子，并且这一部分人房子是必需品，不能等的，同样的需求多了，价格就上去了。

4.郑许一体化的推动，让一部分人看到了许昌的潜力。

5.最后就是营销了，觉得房地产企业都比较会做营销。

赵小白001

许昌市虽然说是一个四线小城市，但是今天的许昌发展的还是非常好的，可以说是河南省内的一匹黑马，发展一路高歌，特别是许昌的长葛和禹州两个县城，发展的更是不错，因为临近郑州，所以说未来的发展也是不可估量。

商丘身边事儿

许昌不仅位于中原城市群的核心发展区，还是将来郑州大都市区的规划之中。郑州近年来的发展有目共睹，郑州的房价也是一直趋于上涨，而郑州向南扩张则必然会与许昌产生联动，在房价上甚至于未来十几年都不会跌。

许昌优越的地理位置使许昌也比较自强，在市内以许都文化为核心，大力建设环城湖游览许都文化。在东区以高铁站为辅助，建成大工业区和许昌新区。在许昌市与许昌县结合部也正在积极发展，填补空白区。许昌目前向东向北发展的趋势，无疑是在向省会郑州伸出橄榄枝。像许继集团、河南众品、胖东来等都在支撑着许昌的快速发展。

许昌我经常去，像市内给我印象就是道理宽敞，交通拥堵情况比较少，道路的规划比较好。像东区的工业区产业集聚比较好，当地很多人都在厂里打工，附近的饭店10块钱就能买一盆烩面。高铁站附近有学校有小区，绿化程度比较高，环境优美，道路宽敞干净。

总体来说，许昌的人居环境和经济发展程度在河南省内也是前几名的，加上距离省会较近的地理位置，郑州即将修到新郑的地铁和即将使用的郑州南站都显示着郑州向南扩张的勃勃野心，因此许昌的房价降下来恐怕比较还是比较难的。

海域蓝豚

城市框架小，许昌市的常驻人口不算很多，但是辖区的县城 郊区 乡镇，人口基数还是很大，可以分为四点来讲，

第一改革开放几十年来，几乎所有人都目睹了，房价一路涨到今天，不动产保值率高形成了，投资房产稳赚不赔，

第二 近几年拆迁，棚户区改造，这些原本城中村的人带着大量现金加入了楼市，第三，炒房客和中介，以及开发商在社会当中，过渡吹嘘，推波助澜，

第四 楼市成本 物价成本只会一天比一天高，综合以上四点，个人观点，房子只会稳中上涨，国家宏观调控，不可能让这么这个行业有太大的动荡。

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三四千比较合理。因为五年前我买的才两千多，还不好卖。现在都涨到一万左右。。按每年百分二十的涨幅也就四千左右。主要还是炒房这帮孙子把房价炒起来了。再加上棚户区改造也增加了一部分购买力。总之有房就别买，没房有地自己盖。城市人口年轻人外地工作租房住。本地的和父母一起住。房价自然回落。

表现非凡的小猪

许昌房价一涨再涨主要原因有很多，主要因素有：

一、去年一二线城市限购限售后，一大部分的炒房客、投资客携带着大量的资金进入周边的三四线城市，也包括许昌！有了外部庞大资金流入，可以说直接把当地的房地产市场打乱了，炒房的疯狂抢购新房，也把房价给炒高了！
二、

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笑笑谈房产

推动许昌房价上涨的主要因素是许昌现实的购买力。一，许昌是区域性中心城市，对周边人口有集聚力；二，许昌交通条件和自然环境条件的改善提升，让包括郑州等大城市的购买力向许昌分流；三，有部分人对许昌地产市场的上升空间仍抱有乐见期望，使得想通过置房投机获利者还大有人在；四，开发商助推房价的市场心态始终是宁守不降，持房待涨。而许昌房地产市场的购买力正好与之相合。

从总的趋势讲，许昌房价脱离合理价位，一涨再涨的可能性也不大。能不能让老百姓，尤其是中低收入阶层群众住有所居，能否安居乐业，是全面实现小康社会的重要标志。这一点市场规律要起作用，政府更应该以人民为中心，搞好政策的科学调控，满足多数人的安居愿望才对。

關鍵字: 房产 许昌 房价