孫仁文

題主問的許昌是三四線城市，房價一直上漲。其實房價上漲的不只是許昌，其他地市情況也如此。由於前兩年國家去庫存政策的影響，導致房地產行業又一次迎來了春天，房價上漲可謂是幾家歡樂，幾家愁！但是許昌房價一直上漲，也有其自身原因。房價上漲的最重要原因是供小於求，一時間湧出一大批購房者，市場房子不夠，才會一路上漲。

1.許昌近幾年一直堅持棚戶區改造，大多沒有建安置房，賠償一大筆安置金，農村人有了錢，就想去城裡過美好生活，所以有一批又一批人去城裡買房子，房價自然就會上漲。

2.鄭許一體化建設，拉進了許昌與省會鄭州的聯繫，逐漸成為豫東副商業中心，許昌的發展也是一路高歌，發展的有潛力了，就會有很多人願意回去，人流多了房價也會高。還有最近提出的鄭許汴商業黃金金三角，那也是加快許昌發展，提升許昌知名度。

3.大多數炒房客也看到了許昌的潛力，拿著資金到許昌買房子，炒房客是一個城市房價上漲的很大原因，在這種情況下，剛需或是才有計劃買房的，就是加快買房進程，忽然間供小於求，房價就會上漲。

4.許昌自身地理位置也好，這幾年引起了一些地產開發商注意，進駐開發商多。又加上鄭州限購，地市不限購，又引起了一批人去許昌炒房。

5.許昌與開封，洛陽，商丘房價相比較還不算太高。現在洛陽，商丘放假炒到了過萬，可見買房子要抓緊啊！

z瀟暮雨

首先來回顧一下許昌在2017年之前房價的基本情況，2013-2016年許昌房價基本上在4000元左右，在2016年年底至2017年年初，許昌的新房和二手房價格已經漲到4800元左右，轉眼間到了17年年底許昌新房漲價到5200元以上，二手房漲到6300元每平米，許昌東區的某些樓盤房價在10000元以上。

整體來看是穩定上漲，至於今年時間已經過半，市區有些樓盤已經漲到7000元以上，因為中原經濟區的帶動，高鐵時代的佈局規劃，無時無刻不牽動著許昌，從長期來看，還是以上漲為主，所以買房還是要趁早。

我認為許昌房價上漲有三大原因：

一: 曹魏古城拆遷，鄧莊拆遷，不在像過去一樣蓋安置房，而是直接現金賠償，按市場價格賠償，很多拆遷戶直接拿現金買房，建業桂園洋房開盤，60套房源，最低8000最高8900，現在已經是1萬多了，一大半人全款買房，還是有錢人多

二: 鄭州限購，很多鄭州炒房客來到許昌購房，炒作許昌的房子，因為鄭州到許昌的距離只有89公里，開車1個小時的車程，高鐵城際鐵路的開通，交通便利大大推進了許昌房地產價格的上漲。

三: 許昌現在的發展，今天鄭許一體化，明天鄭許汴黃金三角，還有許昌新區，東城區，城際鐵路輕軌的開建，萬達商業地產的進駐等等，概念炒作，地產先行。東區和北區漲了，南區和西區也要跟著漲。

對於今年許昌的房價，相關人士認為只要當前ZF的調控基調不變，想像過去那一年那樣波瀾壯闊的房價上漲的可能性應該是不大了，並且看似非常遙遠的房產稅，租售同權，共有產權等政策也越來越近，這個趨勢就近期來看是不可逆轉了。

但是從目前許昌的經濟發展狀況，毗鄰鄭州這個中心城市的地理優勢來看，除了個別偏僻的新城區之外，許昌整體的樓市價格還是會趨於穩定的，下跌的可能性不大，並且根據往年樓市慘淡年份的情況，開發商主動降價的寥寥無幾。

因此從整體來看，短期內許昌樓市仍然會持續穩定，降價目前來看可能性不大。

潛伏的鱷魚

感謝有機會回答這個問題，4年前曾經在許昌待過一段時間，當初就感覺這個城市發展會不錯，如今確是是這樣，房價或許就是一個明證。至於原因，個人感覺是有以下幾點：

從經濟上和產業結構上看，許昌基礎穩固厚積薄發，經濟發展吸引了投資者

截止2017年許昌市GDP總量達到2642.1億元，雖然處於河南省地級市第4位，但是人均GDP達到了6萬左右，要知道河南第二大城市的人均GDP才有7萬多，可以說在人均方面許昌穩居河南第三的位置。按照這個速度2018年破3000億問題不大，人均GDP方面會更高，已經開始威脅到洛陽的地位了。

從產業結構上看，三大產業在2016年佔比為6.9：58.4：34.7，可以看出許昌市也是一座工業城市，主要以裝備製造、食品加工、紡織、能源電力等為主的工業經濟占主導地位，正是較好的工業基礎是吸引投資和產業升級發展的前提。

地理位置起了重要因素，使得鄭州的資源包括政策支持自然向許昌進行傾斜

許昌距離省會鄭州只有90公里左右，交通便利使得鄭州的好多資源能夠自然的向許昌進行輸出，比如裝備製造等行業，距離鄭州國際機場40公里，距離鄭州航空港40公里左右，使得一些資源湧入鄭州的同時，自然向許昌進行溢出。資源就意味著資本和人口的湧入，有資本和人口的湧入那麼房價上漲也就是必然了。

當然，在政策方面許昌也沒有少得好處。許昌航空客貨樞紐港產業園等項目的落實和實施，使得許昌的經濟發展更加迅速。

省會鄭州對於房子的限購和限貸措施迫使一些資本和人口往外進行擴散

因為鄭州房價上漲速度過快引起住建部重視，從2016年下半年開始就進行了嚴格的限購和限貸政策（基本相當於非鄭州戶籍不得購買），使得突然湧入的資金無處可去，所以周邊地市，洛陽和許昌最大的受益者，這兩座城市的房價也就是在這個時候開始瘋漲起來的。可以說，資本的力量確實不容小覷。

許昌之於鄭州就好比雄安之於北京，沒有政策限制的情況下，資本和政策傾斜是必然。在我國目前這種情況下，房價隨著政策和資本的湧入上漲是常態。

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勇哥雜談壹貳叄

首先今年除了幾個別的城市，大部分三四線城市都在上漲，並且漲幅還特別大，省內的洛陽，新鄉，許昌在省內地級市中，漲幅也是排的上名的。

1.首先房價上漲是受大環境的影響，大環境下都在漲，並且許昌房價從13、14、15年覺得都沒有什麼變化，都是在三四千上波動。

2.去庫存，購房補貼，棚戶改造，一系列原因，光棚戶改造那麼多人手裡有錢，不買房幹什麼。

3.身為90後，個人覺得還有一個重要的原因，結婚，不得不說一大部分人都是家裡為孩子結婚準備房子，並且這一部分人房子是必需品，不能等的，同樣的需求多了，價格就上去了。

4.鄭許一體化的推動，讓一部分人看到了許昌的潛力。

5.最後就是營銷了，覺得房地產企業都比較會做營銷。

趙小白001

許昌市雖然說是一個四線小城市，但是今天的許昌發展的還是非常好的，可以說是河南省內的一匹黑馬，發展一路高歌，特別是許昌的長葛和禹州兩個縣城，發展的更是不錯，因為臨近鄭州，所以說未來的發展也是不可估量。

商丘身邊事兒

許昌不僅位於中原城市群的核心發展區，還是將來鄭州大都市區的規劃之中。鄭州近年來的發展有目共睹，鄭州的房價也是一直趨於上漲，而鄭州向南擴張則必然會與許昌產生聯動，在房價上甚至於未來十幾年都不會跌。

許昌優越的地理位置使許昌也比較自強，在市內以許都文化為核心，大力建設環城湖遊覽許都文化。在東區以高鐵站為輔助，建成大工業區和許昌新區。在許昌市與許昌縣結合部也正在積極發展，填補空白區。許昌目前向東向北發展的趨勢，無疑是在向省會鄭州伸出橄欖枝。像許繼集團、河南眾品、胖東來等都在支撐著許昌的快速發展。

許昌我經常去，像市內給我印象就是道理寬敞，交通擁堵情況比較少，道路的規劃比較好。像東區的工業區產業集聚比較好，當地很多人都在廠裡打工，附近的飯店10塊錢就能買一盆燴麵。高鐵站附近有學校有小區，綠化程度比較高，環境優美，道路寬敞乾淨。

總體來說，許昌的人居環境和經濟發展程度在河南省內也是前幾名的，加上距離省會較近的地理位置，鄭州即將修到新鄭的地鐵和即將使用的鄭州南站都顯示著鄭州向南擴張的勃勃野心，因此許昌的房價降下來恐怕比較還是比較難的。

海域藍豚

城市框架小，許昌市的常駐人口不算很多，但是轄區的縣城 郊區 鄉鎮，人口基數還是很大，可以分為四點來講，

第一改革開放幾十年來，幾乎所有人都目睹了，房價一路漲到今天，不動產保值率高形成了，投資房產穩賺不賠，

第二 近幾年拆遷，棚戶區改造，這些原本城中村的人帶著大量現金加入了樓市，第三，炒房客和中介，以及開發商在社會當中，過渡吹噓，推波助瀾，

第四 樓市成本 物價成本只會一天比一天高，綜合以上四點，個人觀點，房子只會穩中上漲，國家宏觀調控，不可能讓這麼這個行業有太大的動盪。

博藝汽車翻新改裝

三四千比較合理。因為五年前我買的才兩千多，還不好賣。現在都漲到一萬左右。。按每年百分二十的漲幅也就四千左右。主要還是炒房這幫孫子把房價炒起來了。再加上棚戶區改造也增加了一部分購買力。總之有房就別買，沒房有地自己蓋。城市人口年輕人外地工作租房住。本地的和父母一起住。房價自然回落。

表現非凡的小豬

許昌房價一漲再漲主要原因有很多，主要因素有：

一、去年一二線城市限購限售後，一大部分的炒房客、投資客攜帶著大量的資金進入周邊的三四線城市，也包括許昌！有了外部龐大資金流入，可以說直接把當地的房地產市場打亂了，炒房的瘋狂搶購新房，也把房價給炒高了！
二、

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笑笑談房產

推動許昌房價上漲的主要因素是許昌現實的購買力。一，許昌是區域性中心城市，對周邊人口有集聚力；二，許昌交通條件和自然環境條件的改善提升，讓包括鄭州等大城市的購買力向許昌分流；三，有部分人對許昌地產市場的上升空間仍抱有樂見期望，使得想通過置房投機獲利者還大有人在；四，開發商助推房價的市場心態始終是寧守不降，持房待漲。而許昌房地產市場的購買力正好與之相合。

從總的趨勢講，許昌房價脫離合理價位，一漲再漲的可能性也不大。能不能讓老百姓，尤其是中低收入階層群眾住有所居，能否安居樂業，是全面實現小康社會的重要標誌。這一點市場規律要起作用，政府更應該以人民為中心，搞好政策的科學調控，滿足多數人的安居願望才對。

關鍵字: 房價 上漲 購房