案例
因賣家有外債 未過戶房被查封
2016年3月，陳某夫婦從盧某夫婦處以105萬餘元購買了一套毛坯房。購房後，因該房屋尚未辦理出一手房產證，陳某夫婦便沒有馬上申請辦理房產證過戶手續。其間，陳某夫婦向盧某夫婦支付40萬元房款外，剩餘房款以陳某夫婦向盧某賬戶轉款代供該房屋按揭貸款的方式完成。
陳某夫婦購房後，隨即安排裝修。2016年9月，陳某夫婦搬入新居。
2017年6月，陳某夫婦得知該房屋符合辦理一手房產證條件後，前去辦理相關產權證過戶手續。由於盧某拖欠開發商的尾款，開發商不予出具相關文件。2017年6月21日，陳某夫婦代為繳納了拖欠的開發商款項共計16萬元。2017年6月25日，陳某夫婦將資料交由中介公司辦理房產證時，卻被告知，自己已經裝修入住了快兩年的房屋，竟然在2017年6月16日被法院查封了，無法辦理過戶手續。
於是，陳某夫婦聯繫盧某夫婦。盧某稱其與他人有債務糾紛，在法院成為了被告，對方已經申請了財產保全，因此法院查封了這套尚登記在盧某夫婦名下的房屋。
將賣方告上法庭 退房、賠償
經過多次協商，盧某夫婦無法解決與他人的債務糾紛，並且其與銀行還存在其他金融借款糾紛，短期內無法清償該債務解除案涉房屋的財產保全措施。無奈之下，陳某夫婦只能起訴盧某夫婦，要求解除與盧某夫婦的購房合同，並主張相應賠償。
經過數次公開開庭審理，法院認為，陳某夫婦與盧某夫婦形成房屋買賣合同關係，各方均應依約履行，現陳某夫婦的履行並無違約之處，而盧某因與他人的財產糾紛，導致案涉房屋被法院查封，且盧未能按照合同約定，在指定期限內對案涉房屋進行置換、解封，導致陳某夫婦無法對案涉房屋進行過戶。
法院認定，盧某夫婦的行為已經構成根本違約，最終，法院作出一審民事判決：判決解除陳某夫婦與盧某夫婦之間的房屋買賣合同，並判令盧某夫婦退還陳某夫婦購房款56萬元、代償按揭款10萬餘元、裝修損失18萬元以及違約金21萬餘元。
曉法提醒
不動產所有權以登記為要件，只有辦理了產權過戶登記，才算真正取得不動產的所有權。
在房屋交易中，切不可認為自己已經支付完房款且已入住房屋，就怠於辦理房屋過戶手續，否則，將可能使自己的權益受到損害。
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