这已经是AI君的第294篇原创文章了，觉得有用可以关注我们，与买房死磕到底
本篇文章包含以下内容：
1、明天即将登记的楼盘解析；
2、最新获得预售证的楼盘；
3、上周末登记结束情况回顾。
01
明天开始登记楼盘解析
西安明天即将登记的项目有5盘，分别是阳光城·丽兹PLUS、保利天悦、远洋·心里（远洋落子栖）、天琴湾、曲江风华，其中2个毛坯楼盘，3个精装楼盘，总计1271套房源，不知道这次会锁住多少人呢？
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1、阳光城丽兹PLUS
登记楼栋：21#
房源量：66套
备案价：13551.15元/平（总第35批）
面积区间：152.87-165.88平
装修：毛坯洋房
意向登记时间：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：雁翔路与春林路十字向西400米（阳光城·丽兹PLUS售楼部）
图 | 阳光城丽兹PLUS位置
AI君有话说
阳光城丽兹PLUS本次登记的21#楼是11层毛坯洋房，1.35万元/平的价位是同批次获得备案价的毛坯洋房楼栋中最低的，其余楼栋为19#、20#、22#，备案价在1.37-1.44万元/平。主要是因为21#楼的位置刚好在小区的西南角，西康高速东辅道与五典坡路交汇处。
小区隔壁是正荣彩虹谷和西北妇女儿童医院，距离曲江池仅有1.7公里，向西不到600米是曲江四小，已开学（学区待定），向北800多米是在建的曲江国际中学，西北妇女儿童医院北侧有至少7条公交线路，虽然看着偏，但其实配套已经很齐全了，短板应该是噪音问题。
2、保利天悦
登记楼栋：1#、4#、6#
房源量：280套
备案价：17119元/平（总第65批）
面积区间：77-148平
装修：精装高层
意向登记时间：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：经五路与科技六路交汇处西北角（保利天悦售楼部）
图 | 保利天悦位置
AI君有话说
保利天悦上批登记房源的价位在1.67万元/平，260套房审核通过605个，热度还不错。
保利天悦位于高新区经五路，位置很好。向南约1公里是陕西宾馆，向东约2公里是高新二期核心路段唐延南路商务区和万达西安one，向南约2.2公里是高新CBD锦业路，以及地铁6号线丈八四路站。小区斜对面是高新七小，西安市第十四中学。整体配套比较齐全。
短板是距离地铁稍远，但整体性价比还可以。
3、远洋·心里
（远洋落子栖）
登记楼栋：1#、2#
房源量：200套
备案价：
12560.65元/平（总第63批）面积区间：86.06-117.91平
装修：毛坯高层
意向登记时间：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：西安市雁塔区昆明路六号桥对面远洋地产售楼部
图 | 远洋落子栖位置
AI君有话说
远洋落子栖本次是首开，所有房源一次全推，因为只有两栋楼。
小区位置很好，地处昆明路，地铁5号线横穿昆明路而过，距离汉城南路站不到400米，向东约1.3公里就是西二环，未来还有地铁8号线途径此处，向南不到2公里是地铁3号线丈八北路站，西二环周边分布有商超、医院，小区自带7层独立商业，整体配套很齐全。
短板是容积率5.06，比较高，周边环境一般，整体居住舒适度一般。
4、天琴湾
登记楼栋：10#、18#、19#
房源量：392套
备案价：12799元/平（总第64批）
面积区间：85、115平
装修：精装高层
意向登记时间：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：西安市高新区创汇路34号（天琴湾售楼部）
图 | 天琴湾位置
AI君有话说
天琴湾共22栋，其中19栋住宅，1栋商业，1栋幼儿园，1栋会所，距离片区内最大的商业是阳光天地不到3公里，西侧紧邻在建的地铁6号线韦斗路站。周边产业居多，配套较少，环境一般 。
小区精装高层价格约1.27万元/平，但因隔壁是地铁6号线，穿越整个锦业路，而高新CBD周边的新房较少，价格都很高，因此天琴湾比较适合高新区的上班族。
5、金地曲江风华
楼盘测评》》》
登记楼栋：1#、3#
房源量：333套
备案价：14732元/平（总第63批）
面积区间：113、128、143平
装修：精装高层
意向登记时间：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：曲江新区裴家埪路与新开门南路十字东南角（曲江风华A地块营销中心）
图 | 金地曲江风华位置
AI君有话说
金地曲江风华（金地中心风华）位于曲江二期南侧位置，与航天城相接。虽然距离曲江二期目前的住宅聚集区有一段距离，但紧邻航天大道，后期可以依靠拥有丰富产业的航天城板块。自带幼儿园，小学学区暂未划分 。
金地中心风华紧邻曲江文化运动公园，生态环境较好，低容积率，楼间距也比较大，整体居住舒适度较好。最大的抗性就是距离地铁较远，商业配套不足，有待发展。
02
最新获得预售证的楼盘
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AI君有话说
本次10个楼盘获证（住宅），共有2622套房源，其中有3个小区已经登记结束，有5个小区明天就开始登记，仅有绿城新兴玉园和中建锦绣天地登记时间还未确定。
图 | 绿城新兴玉园位置
绿城新兴玉园环境很不错，在灞河边上，距离铁一中滨河学校不远，但地段较偏，周边配套目前还不成熟，本次获证的是毛坯高层，均价约1.28万元/平，性价比一般，但对居住舒适度要求较高，或者看中铁一中滨河学校的购房者可以考虑。
图 | 中建锦绣天地位置
中建锦绣天地隶属于中建地产旗下纯新盘。项目位于浐河西路与咏兴路交汇处，地处曲江二期与浐灞生态区的衔接区域，是浐灞新晋大型社区，总占地达到了200亩，分为A区、B区、C区，三个地块，主推小高层、洋房和叠拼。
小区位置一般，但环境较好，这个价格建议购房者可以把目光放在装标上。
03
上周末登记结束情况回顾
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AI君有话说
刚刚结束登记的3盘中，龙湖紫宸处于雁塔区电视塔板块，交通便利，配套齐全，但由于本次推出为洋房产品，毛坯均价为21161元/平，面积较大（167-187平），最终登记人数不足，平销。
而同期登记的另外两个刚需盘：中国铁建万科翡翠国际和金地南湖艺境，性价比相对较高，铁定会摇号。尤其是中国铁建万科翡翠国际，登记人数暴热，408套房，2152个登记量，火热程度可见一斑。
中国铁建万科翡翠国际本次推出的44层超高层，4梯10户产品，预计2020年9月30交房。虽然这6#楼独立在小区西门外，不能进入小区，无法享受小区绿化，但带装修均价仅为为10500元/平，而且，项目缴纳了教育配套费，划分的学区是曲江二小和曲江一中，再加上是万科的项目 ，因此登记火爆不难想象。
金地南湖艺境位于曲江二期的住宅集中地，周边品牌扎堆，配套趋于完善，现阶段公共交通不是很方便。本次推出高层楼王位置的13、14号楼，精装高层均价为12887元/平，这个价位周边同类型产品中算是比较低的了，性价比还不错，885的登记人数就是最好的体现。
最后皮一下，双十一过后的AI君，嘤嘤嘤 o(TωT)o ，马上就到双十二了，你还能再战吗？
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