這已經是AI君的第294篇原創文章了，覺得有用可以關注我們，與買房死磕到底
本篇文章包含以下內容：
1、明天即將登記的樓盤解析；
2、最新獲得預售證的樓盤；
3、上週末登記結束情況回顧。
01
明天開始登記樓盤解析
西安明天即將登記的項目有5盤，分別是陽光城·麗茲PLUS、保利天悅、遠洋·心裡（遠洋落子棲）、天琴灣、曲江風華，其中2個毛坯樓盤，3個精裝樓盤，總計1271套房源，不知道這次會鎖住多少人呢？
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1、陽光城麗茲PLUS
登記樓棟：21#
房源量：66套
備案價：13551.15元/平（總第35批）
面積區間：152.87-165.88平
裝修：毛坯洋房
意向登記時間：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：雁翔路與春林路十字向西400米（陽光城·麗茲PLUS售樓部）
圖 | 陽光城麗茲PLUS位置
AI君有話說
陽光城麗茲PLUS本次登記的21#樓是11層毛坯洋房，1.35萬元/平的價位是同批次獲得備案價的毛坯洋房樓棟中最低的，其餘樓棟為19#、20#、22#，備案價在1.37-1.44萬元/平。主要是因為21#樓的位置剛好在小區的西南角，西康高速東輔道與五典坡路交匯處。
小區隔壁是正榮彩虹谷和西北婦女兒童醫院，距離曲江池僅有1.7公里，向西不到600米是曲江四小，已開學（學區待定），向北800多米是在建的曲江國際中學，西北婦女兒童醫院北側有至少7條公交線路，雖然看著偏，但其實配套已經很齊全了，短板應該是噪音問題。
2、保利天悅
登記樓棟：1#、4#、6#
房源量：280套
備案價：17119元/平（總第65批）
面積區間：77-148平
裝修：精裝高層
意向登記時間：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：經五路與科技六路交匯處西北角（保利天悅售樓部）
圖 | 保利天悅位置
AI君有話說
保利天悅上批登記房源的價位在1.67萬元/平，260套房審核通過605個，熱度還不錯。
保利天悅位於高新區經五路，位置很好。向南約1公里是陝西賓館，向東約2公里是高新二期核心路段唐延南路商務區和萬達西安one，向南約2.2公里是高新CBD錦業路，以及地鐵6號線丈八四路站。小區斜對面是高新七小，西安市第十四中學。整體配套比較齊全。
短板是距離地鐵稍遠，但整體性價比還可以。
3、遠洋·心裡
（遠洋落子棲）
登記樓棟：1#、2#
房源量：200套
備案價：
12560.65元/平（總第63批）面積區間：86.06-117.91平
裝修：毛坯高層
意向登記時間：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：西安市雁塔區昆明路六號橋對面遠洋地產售樓部
圖 | 遠洋落子棲位置
AI君有話說
遠洋落子棲本次是首開，所有房源一次全推，因為只有兩棟樓。
小區位置很好，地處昆明路，地鐵5號線橫穿昆明路而過，距離漢城南路站不到400米，向東約1.3公里就是西二環，未來還有地鐵8號線途徑此處，向南不到2公里是地鐵3號線丈八北路站，西二環周邊分佈有商超、醫院，小區自帶7層獨立商業，整體配套很齊全。
短板是容積率5.06，比較高，周邊環境一般，整體居住舒適度一般。
4、天琴灣
登記樓棟：10#、18#、19#
房源量：392套
備案價：12799元/平（總第64批）
面積區間：85、115平
裝修：精裝高層
意向登記時間：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：西安市高新區創匯路34號（天琴灣售樓部）
圖 | 天琴灣位置
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天琴灣共22棟，其中19棟住宅，1棟商業，1棟幼兒園，1棟會所，距離片區內最大的商業是陽光天地不到3公里，西側緊鄰在建的地鐵6號線韋鬥路站。周邊產業居多，配套較少，環境一般 。
小區精裝高層價格約1.27萬元/平，但因隔壁是地鐵6號線，穿越整個錦業路，而高新CBD周邊的新房較少，價格都很高，因此天琴灣比較適合高新區的上班族。
5、金地曲江風華
樓盤測評》》》
登記樓棟：1#、3#
房源量：333套
備案價：14732元/平（總第63批）
面積區間：113、128、143平
裝修：精裝高層
意向登記時間：2018-11-13 08:00至 2018-11-15 18:00
地址：曲江新區裴家埪路與新開門南路十字東南角（曲江風華A地塊營銷中心）
圖 | 金地曲江風華位置
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金地曲江風華（金地中心風華）位於曲江二期南側位置，與航天城相接。雖然距離曲江二期目前的住宅聚集區有一段距離，但緊鄰航天大道，後期可以依靠擁有豐富產業的航天城板塊。自帶幼兒園，小學學區暫未劃分 。
金地中心風華緊鄰曲江文化運動公園，生態環境較好，低容積率，樓間距也比較大，整體居住舒適度較好。最大的抗性就是距離地鐵較遠，商業配套不足，有待發展。
02
最新獲得預售證的樓盤
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AI君有話說
本次10個樓盤獲證（住宅），共有2622套房源，其中有3個小區已經登記結束，有5個小區明天就開始登記，僅有綠城新興玉園和中建錦繡天地登記時間還未確定。
圖 | 綠城新興玉園位置
綠城新興玉園環境很不錯，在灞河邊上，距離鐵一中濱河學校不遠，但地段較偏，周邊配套目前還不成熟，本次獲證的是毛坯高層，均價約1.28萬元/平，性價比一般，但對居住舒適度要求較高，或者看中鐵一中濱河學校的購房者可以考慮。
圖 | 中建錦繡天地位置
中建錦繡天地隸屬於中建地產旗下純新盤。項目位於滻河西路與詠興路交匯處，地處曲江二期與滻灞生態區的銜接區域，是滻灞新晉大型社區，總佔地達到了200畝，分為A區、B區、C區，三個地塊，主推小高層、洋房和疊拼。
小區位置一般，但環境較好，這個價格建議購房者可以把目光放在裝標上。
03
上週末登記結束情況回顧
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AI君有話說
剛剛結束登記的3盤中，龍湖紫宸處於雁塔區電視塔板塊，交通便利，配套齊全，但由於本次推出為洋房產品，毛坯均價為21161元/平，面積較大（167-187平），最終登記人數不足，平銷。
而同期登記的另外兩個剛需盤：中國鐵建萬科翡翠國際和金地南湖藝境，性價比相對較高，鐵定會搖號。尤其是中國鐵建萬科翡翠國際，登記人數暴熱，408套房，2152個登記量，火熱程度可見一斑。
中國鐵建萬科翡翠國際本次推出的44層超高層，4梯10戶產品，預計2020年9月30交房。雖然這6#樓獨立在小區西門外，不能進入小區，無法享受小區綠化，但帶裝修均價僅為為10500元/平，而且，項目繳納了教育配套費，劃分的學區是曲江二小和曲江一中，再加上是萬科的項目 ，因此登記火爆不難想象。
金地南湖藝境位於曲江二期的住宅集中地，周邊品牌扎堆，配套趨於完善，現階段公共交通不是很方便。本次推出高層樓王位置的13、14號樓，精裝高層均價為12887元/平，這個價位周邊同類型產品中算是比較低的了，性價比還不錯，885的登記人數就是最好的體現。
最後皮一下，雙十一過後的AI君，嚶嚶嚶 o(TωT)o ，馬上就到雙十二了，你還能再戰嗎？
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