2017年11月，華僑城入宜拿下三江口地塊，開啟了近年來全國大型開發商密集進入宜賓的帷幕。但由於三江口項目的特殊性，華僑城雖然在2018年10月就開放了城市展廳，但關於“房子”的消息卻少之又少。11月以來，大型開發商項目一下子提速，綠地、陽光城、藍潤項目都傳出即將亮相的消息，而他們的到來，又會給宜賓樓市帶來什麼樣的變化呢？
撞檔：綠地、陽光城、藍潤，大型開發商的“亮相盛會”？
從拿地開始，綠地也好，陽光城也罷都有一些預熱動作，但一直沒有大範圍的“轟炸”姿態。因此，小編也只能瞭解到一些閒言碎語，大概跟大家聊一聊。
首先說說綠地。綠地城際空間站項目一期共有住宅體量58.2萬方和商業體量30.1萬方，一期綠地已經吞下的土地就達到了600畝之多，但城際空間站後續還有千畝之巨（注：二期項目招商目前已被撤回），所以高鐵項目確實規模宏大。從進入宜賓開始，綠地除了之前做了一個城市發佈會外，一直沒有什麼大動作，但11月10號，綠地營銷中心即將亮相了。雖然營銷中心遲遲未開，但綠地還是早早建了城市展廳，官方公眾號推送也算頻繁，其中還曝光了產品面積大概在101平米以上，包括130+和140+平米的大平層戶型。
綠地城際空間站亮相活動
而另一個世界五百強陽光城從拿地開始才是真正的低調，雖然在萊茵春天等商場開設了諮詢點，但大面積的宣傳推廣確實沒有。
10月底，陽光城公佈了宜賓項目的案名“瓏山悅”，小編百度了一下陽光城的“悅系”產品，都是高端路線，且從以往的項目產品來看，基本都是超過100平米的大戶型。考慮到瓏山悅的地塊容積率偏小，因此洋房甚至別墅等業態也有很大概率會出現。
陽光城·瓏山悅項目已打圍多時
11月10日，藍潤“撞檔”綠地開放臨時售樓部，而在推廣的信息中，基本可以推測藍潤的產品應該在100平米以上。藍潤的亮相雖然和綠地的正式營銷中心開發相比，還是稍慢了點步子，但也標誌著藍潤項目要提速進入銷售階段了。
藍潤·瀧門項目早已開工
撞臉：都是100+平米的高端產品，宜賓改善客咋選？
從去年開始，伴隨著地塊慢慢地推出，大家漸漸發現市面上能夠選擇的房源面積越來越大，價格也越來越貴。甚至有人發問：宜賓，真有這麼多改善客？
現在能給出一個非標準答案：至少在今年6月前，宜賓的改善客購買力表現都相當不錯，天譽、美好和居和峰璟項目的熱銷都是佐證。但！是！再充沛的購買力也有被消耗一空的一天，更別說動輒百萬的房子，買起來宜賓有幾個人不手抖？
新的問題出現了，從現在透露的產品信息來看，綠地、陽光城和藍潤的產品從面積段來看都偏大，基本最低面積都突破了100平米。加上這三個項目的位置其實相距不遠，拿地的時間也十分接近，因此很有可能在相似的時間內推出相似的產品。
陽光城與藍潤同一天拿地
這三個項目的密集推出，有可能會讓大地坡和南部新區一帶煥發全新的區域熱度，但三個項目之間的競爭也是肉眼可見的激烈。再加上後續華僑城項目以及麗雅江宸項目的推出，誰能爭取到宜賓高端購房者的青睞，現在真的不好說清楚。想想，三四個月後，宜賓樓市的競爭之激烈，想必十分“精彩”，甚至“血腥”。
麗雅·江宸效果圖
說到底，撞檔、撞臉都不可怕，誰醜誰尷尬。
“神仙打架”，宜賓樓市將有這些變化？
大型開發商在宜賓的產品，似乎除了之前的老熟人魯能外，還沒有新東西。但這一次大型開發商的密集亮相，將會給宜賓樓市帶來更多的產品類型、經營的理念。比如此前綠地在發佈會上提及的自身十二年制教育配套、跨境貿易中心以及進口直銷超市G-SUPER等，雖然名字聽起打腦殼，但不得不說確實很高端。而陽光城和藍潤等開發商，也自然有自己發展的“兩把刷子”。
藍潤修建進度甚快
只是，未來宜賓樓市將會有什麼樣的變化呢？
首先，100平米以下的產品可能會少之又少，伴隨著岷江新區的100㎡以下產品的售罄，宜賓主城目前還有小戶型的只有4個盤左右，恐怕除了翡翠城和第一城，其他的存貨都不太多了。當“神仙”打架開始，100㎡以下的小戶型可能會迎來一個空窗期。當然，公寓的選擇還是挺多的。
紫金城·香寓有33㎡的loft公寓
其次，宜賓的小片區的房源集聚明顯，如果華潤明年沒能進駐臨港，那麼臨港明年面積相對較小的產品估計只有龍棲灣了（注：鐵投暫未曝光戶型，因此暫不討論）。而房源集中在南部新區、大地坡、長江橋兩頭（江宸和三江口項目），這些項目之間的同質性相對較高，基本都是改善型房源，因此，樓市熱度也會伴隨著項目的推進越來越集中在某些區域中。再考慮到這幾宗地的拿地價，emm……估計開盤價格也不會太便宜吧。
港騰·龍棲灣已經亮相
【寫在最後】
說了這麼多，簡單一句話就是明年的房子會競爭激烈，而且基本集中在改善型的競爭之上。這樣的境況一方面能夠幫助宜賓提升城市形象，畢竟省級副中心還是需要高端牌面的。另一方面也會加劇樓盤之間的客源競爭，而總價段較高的產品對於迫切需要購入小戶型的購房者來說，確實不太友好。
但是，這並不代表著現在而今眼目下的房子就已經進入激烈競爭階段，且看以下備案數據。10月未備案套數為2319套，去化週期不足3個月。也就是說，如果非要說的話，宜賓目前的房子依舊還有很大的需求缺口。but，現在又有幾個開發商敢捂著不賣呢？
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