今日关注：
【南京要闻】
一、江北地铁北延招标！
二、上周5盘开盘推1039套房源，大部分都没卖完
三、地价23235元/㎡，金辉白马云著预计12月首开
四、放风价22000元/㎡，高新纯新盘荣盛锦绣澜山即将开盘！
【国内动态】
一、首套房贷利率连涨22个月！明年或有5%-10%下调空间
二、武汉拟增加刚需房源数量 优先提供给刚需无房家庭购买
一、江北地铁北延招标！
近日，备受关注的宁天城际二期项目，近期发布预可行性研究项目中标（成交）公告公示。这条从金牛湖向北延伸至安徽天长的线路，距离我们又进了一步。
宁天城际二期，为重点项目，为超前谋划城际轨道交通，加快全方位对接南京江北新区、加快金牛湖新区建设，推进全市经济社会跨越发展，现阶段急需开展宁天城际二期预可研编制工作。
宁天城际二期，已经先后被列入《江苏沿江城市群城际轨道交通网（2012-2020年）》和《皖江地区城际铁路建设规划（2015-2020年）》。
此外，《天长市城市总体规划（2014-2030）》于2016年通过了安徽省人民政府批准同意。规划里，为宁天城际二期预留了“位置”。
据了解，宁天城际二期工程天长段全长约25公里左右，全线设8个站，具体走向为：起点始于南京金牛湖，途经长兴、福胜、汴桥、晏公、田庄，终点为安徽天长市。其中江苏境内4.7公里，天长市境内20.6公里，项目匡算投资近68.3亿元。
届时，安徽天长将更紧密融入南京都市圈。江北新区的朋友圈和辐射能及将进一步扩散。
二、上周5盘开盘推1039套房源，大部分都没卖完
本周南京楼市有5盘开盘，分别为：高淳的万悦城、城北的电建洺悦府和深业滨江半岛、嘉誉山，江北的保利云禧。其中，除了江北的保利云禧售罄外，其他的楼盘都没卖完。
深业滨江半岛
11月7日，深业滨江半岛开盘，加推收官房源1号楼，主力户型面积为132㎡三室两厅、141㎡三室两厅、167㎡四室两厅和172㎡四室两厅，还有少量跃层，户型面积为214—298㎡，均价38780元/㎡，预计2020年1月10日交付。
该项目264套房源共吸引617组购房者参与摇号，中签率42.9%，最终，264套房源已售出194套左右，去化超七成。
保利云禧
11月7日，保利云禧加推3栋小高层房源，销许均价26034-29982元/㎡，建筑面积约89、99、127㎡，毛坯交付，拟竣工时间2019年7月30日。
该项目241套房源共吸引802组购房者参与摇号，中签率30%，最终，开盘当天基本卖完。
电建洺悦府
11月9日，电建洺悦府开盘，加推3栋楼，户型面积为106、130、160㎡，其中3号楼销许均价23521元/㎡，9号楼销许均价22197元/㎡，27号楼销许均价21870元/㎡，预计2020年6月30日毛坯交付。
该项目154套房源共吸引641组购房者参与摇号，中签率24%，开发商数据，整体去化约7成左右。
嘉誉山
昨天（11月11日）嘉誉山开盘，加推4栋收官房源，销许均价28475-30773元/㎡，户型面积为86、87、88、112、127、141㎡，共292套房源。最终去化约7.5成左右。
万悦城
高淳万悦城昨天（11.11）加推21号楼，共计88套房源，毛坯交付，销许均价6797元/㎡，户型建筑面积108、114㎡，拟交付时间为2020年9月30日。
三、地价23235元/㎡，金辉白马云著预计12月首开
金辉白马云著，位于江浦街道白马路以东、花海路以南，为纯住宅用地，起拍价5.6亿，经过38轮竞价，达到9.3亿的最高限价，最终由金辉以9.4亿摘得，成交楼面价23235元/㎡，现房销售。
项目周边有银城颐居悦见山、旭辉银城白马澜山、国信阅景龙华等项目，银城颐居悦见山的销许均价28758-29960元/㎡；二手房上，旭辉银城白马澜山的最新的市场均价在30772元/㎡。
据了解，金辉白马云著整体计划打造6栋住宅楼，其中包括4幢9F住宅楼(1#、 2#、 3#、5#）和2幢16F住宅楼(6#、 7#)。
据悉，金辉白马云著售楼处即将公开，预计或将在12月份入市。将打造低密度地铁洋房，户型面积89-114㎡。
四、放风价22000元/㎡，高新纯新盘荣盛锦绣澜山即将开盘！
荣盛锦绣澜山传出最新消息，项目即将首开3、6号楼，共168套房源，面积85-116㎡，为毛坯现房销售，预计均价2.2万/㎡。该价格比起马路对面精装交付的弘阳项目，低了4000元/㎡。
【国内动态】
一、首套房贷利率连涨22个月！明年或有5%-10%下调空间
11月9日，融360发布报告显示，今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨。
上述报告称，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍，最高为基准1.241倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。
虽仍在上涨，但环比涨幅已经回落，且下调贷款利率的银行数量明显增多。报告称，10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。融360认为，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。
此外，南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。
相关专家表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。
二、武汉拟增加刚需房源数量 优先提供给刚需无房家庭购买
近日，武汉举行全市房地产开发企业座谈会，会议消息显示，自2018年11月15日起，武汉市备案均价低于2万元/平方米（不含2万元/平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源，优先提供给刚需无房家庭购买。
会议指出，将增加刚需房源数量，其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
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