今日關注：
【南京要聞】
一、江北地鐵北延招標！
二、上週5盤開盤推1039套房源，大部分都沒賣完
三、地價23235元/㎡，金輝白馬雲著預計12月首開
四、放風價22000元/㎡，高新純新盤榮盛錦繡瀾山即將開盤！
【國內動態】
一、首套房貸利率連漲22個月！明年或有5%-10%下調空間
二、武漢擬增加剛需房源數量 優先提供給剛需無房家庭購買
一、江北地鐵北延招標！
近日，備受關注的寧天城際二期項目，近期發佈預可行性研究項目中標（成交）公告公示。這條從金牛湖向北延伸至安徽天長的線路，距離我們又進了一步。
寧天城際二期，為重點項目，為超前謀劃城際軌道交通，加快全方位對接南京江北新區、加快金牛湖新區建設，推進全市經濟社會跨越發展，現階段急需開展寧天城際二期預可研編制工作。
寧天城際二期，已經先後被列入《江蘇沿江城市群城際軌道交通網（2012-2020年）》和《皖江地區城際鐵路建設規劃（2015-2020年）》。
此外，《天長市城市總體規劃（2014-2030）》於2016年通過了安徽省人民政府批准同意。規劃裡，為寧天城際二期預留了“位置”。
據瞭解，寧天城際二期工程天長段全長約25公里左右，全線設8個站，具體走向為：起點始於南京金牛湖，途經長興、福勝、汴橋、晏公、田莊，終點為安徽天長市。其中江蘇境內4.7公里，天長市境內20.6公里，項目匡算投資近68.3億元。
屆時，安徽天長將更緊密融入南京都市圈。江北新區的朋友圈和輻射能及將進一步擴散。
二、上週5盤開盤推1039套房源，大部分都沒賣完
本週南京樓市有5盤開盤，分別為：高淳的萬悅城、城北的電建洺悅府和深業濱江半島、嘉譽山，江北的保利雲禧。其中，除了江北的保利雲禧售罄外，其他的樓盤都沒賣完。
深業濱江半島
11月7日，深業濱江半島開盤，加推收官房源1號樓，主力戶型面積為132㎡三室兩廳、141㎡三室兩廳、167㎡四室兩廳和172㎡四室兩廳，還有少量躍層，戶型面積為214—298㎡，均價38780元/㎡，預計2020年1月10日交付。
該項目264套房源共吸引617組購房者參與搖號，中籤率42.9%，最終，264套房源已售出194套左右，去化超七成。
保利雲禧
11月7日，保利雲禧加推3棟小高層房源，銷許均價26034-29982元/㎡，建築面積約89、99、127㎡，毛坯交付，擬竣工時間2019年7月30日。
該項目241套房源共吸引802組購房者參與搖號，中籤率30%，最終，開盤當天基本賣完。
電建洺悅府
11月9日，電建洺悅府開盤，加推3棟樓，戶型面積為106、130、160㎡，其中3號樓銷許均價23521元/㎡，9號樓銷許均價22197元/㎡，27號樓銷許均價21870元/㎡，預計2020年6月30日毛坯交付。
該項目154套房源共吸引641組購房者參與搖號，中籤率24%，開發商數據，整體去化約7成左右。
嘉譽山
昨天（11月11日）嘉譽山開盤，加推4棟收官房源，銷許均價28475-30773元/㎡，戶型面積為86、87、88、112、127、141㎡，共292套房源。最終去化約7.5成左右。
萬悅城
高淳萬悅城昨天（11.11）加推21號樓，共計88套房源，毛坯交付，銷許均價6797元/㎡，戶型建築面積108、114㎡，擬交付時間為2020年9月30日。
三、地價23235元/㎡，金輝白馬雲著預計12月首開
金輝白馬雲著，位於江浦街道白馬路以東、花海路以南，為純住宅用地，起拍價5.6億，經過38輪競價，達到9.3億的最高限價，最終由金輝以9.4億摘得，成交樓面價23235元/㎡，現房銷售。
項目周邊有銀城頤居悅見山、旭輝銀城白馬瀾山、國信閱景龍華等項目，銀城頤居悅見山的銷許均價28758-29960元/㎡；二手房上，旭輝銀城白馬瀾山的最新的市場均價在30772元/㎡。
據瞭解，金輝白馬雲著整體計劃打造6棟住宅樓，其中包括4幢9F住宅樓(1#、 2#、 3#、5#）和2幢16F住宅樓(6#、 7#)。
據悉，金輝白馬雲著售樓處即將公開，預計或將在12月份入市。將打造低密度地鐵洋房，戶型面積89-114㎡。
四、放風價22000元/㎡，高新純新盤榮盛錦繡瀾山即將開盤！
榮盛錦繡瀾山傳出最新消息，項目即將首開3、6號樓，共168套房源，面積85-116㎡，為毛坯現房銷售，預計均價2.2萬/㎡。該價格比起馬路對面精裝交付的弘陽項目，低了4000元/㎡。
【國內動態】
一、首套房貸利率連漲22個月！明年或有5%-10%下調空間
11月9日，融360發佈報告顯示，今年10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比9月上升0.18%；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。這已是2017年1月以來連續22個月上漲。
上述報告稱，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.100倍，最高為基準1.241倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.4%水平。
雖仍在上漲，但環比漲幅已經回落，且下調貸款利率的銀行數量明顯增多。報告稱，10月首套房貸款利率下調的銀行數量為19家，較9月增加16家銀行。融360認為，銀行房貸利率高位下調一定程度上會有助於提高銀行市場競爭力，擴大市場份額。
此外，南京、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。
相關專家表示，首套房貸利率還有回調的可能，到2019年年初，下調幅度或達5%——10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。房貸利率的變化在不同城市的表現也會不同，房價上漲壓力過大的城市，回調空間較小，尚未完成去庫存的三四線城市則有更大的調整空間。
二、武漢擬增加剛需房源數量 優先提供給剛需無房家庭購買
近日，武漢舉行全市房地產開發企業座談會，會議消息顯示，自2018年11月15日起，武漢市備案均價低於2萬元/平方米（不含2萬元/平方米）的商品房項目中銷售面積小於140平方米（不含140平方米）的房源，優先提供給剛需無房家庭購買。
會議指出，將增加剛需房源數量，其中，江岸區後湖片區、漢陽區四新片區、東湖高新區光谷東山片區、洪山區白沙洲片區、東西湖區常青片區、蔡甸區等熱點區域，剛需房源比例提高至100%，其他區域提高至80%。
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