随着房地产市场调控层层收紧，房地产金融去杠杆已经全面落地实施，在多重因素影响之下，房地产商买地极为谨慎。前三季度房企市场销售业绩再创新高，随着房地产市场调控收紧而引起市场观望情绪蔓延浓厚。全国大部分城市房价仍然维持平稳上涨，目前仅个别城市房价有下降迹象，可以预见房地产商炸掉房子也不会赔钱卖。
数十年来，房价一直高企，但只看到房价上涨而不看土地价格上涨显然也不客观。近十年时间，全国土地价格年平均上涨45%以上，房价高涨主要是因为土地价格飙升推动房价上涨。房地产行业是经济发展支柱产业和地方财政主要来源，房价上涨符合最高利益。
2018年10月，全国300个城市住宅用地成交6150万平方米，同比下降38%。10月份，300个城市住宅用地出让金收入2361亿元，同比下降36%；300个城市住宅用地成交楼面均价1977元/平方米，同比下降11%。刘全认为，房地产调控政策层层收紧，土地价格逐渐进入下行通道。可以肯定房地产商不会赔钱卖房子，未来房价不可能普遍大幅下降。
据最新调查数据显示，截止2018年第三季度末，全国房地产开发贷款余额10.1万亿元，同比增长24.5%；个人住房贷款余额24.8万亿元，同比增长17.9%。刘全认为，今年前三季度，全国房地产市场热度不减。房地产开发商大举购买土地，购房者加杠杆投资买房有增无减。第四季度房地产市场在高度繁荣之下，受调控政策影响出现不同程度降温和个别城市房价回落也是在预料之中。
刘全认为，国民经济发展主要目标是稳增长、稳经济、防风险和稳房价方向已经明确。房地产调控政策主要是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。一二线城市房地产调控政策短期不会放松，三四线城市收紧利好政策房价也不会大幅下降。房地产市场金融降杠杆全面收紧，大部分城市房价回归平稳，房地产调控政策已经收到预期效果。2019年，房地产开发商拆掉房子也不可能赔钱卖，因为谁也不会做赔钱的生意。
当然，开发商也不可能真去拆房子，因为未来房价在短期内不会大涨，但稳定是肯定的，刘全认为，全国城镇化发展正在快速推进，毋庸置疑房地产市场需求依然巨大，目前社会形势决定了短期内房价不允许大幅上涨。中国社会经济发展主要方向是稳增长、稳经济、防风险和稳房价为基调。房地产市场正在经历变革与调整新阶段，房地产行业暴利和高速增长时代即将终结，正在走向健康发展的道路。
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