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作為一個財經工作者，我很樂意回答這個問題，而且我對這個問題感觸也最深。

如果真的出現房子價格暴跌現象，我想最容易出現的是如下場景：

一是大量的房產投資投機者將面臨財富嚴重縮水，一些通過高槓杆炒房的投機客有可能面臨資金斷鏈，一些人會陷入債務深淵無力自拔而跳樓自殺。

二是大量房地產開發商的房子會賣不出去，導致商品房嚴重過剩；還有一些購房剛需族也有可能斷供，銀行房貸無法收回，不良貸款將大幅反彈，金融危機有可能爆發。

三是與房地產有關的土地出讓收入、稅費等將大幅減少，保民生支出將大幅縮減；也會對地方政府債務產生一定影響。

四是與房地產有關的上下游產業比如鋼鐵、水泥等將形成大量過剩，將整個國家經濟發展速度和產業經濟產生一定負面衝擊。

五是對整個產業將產生不利影響，社會將有大量的人員重新面臨下崗失業的危險，會帶來一定的社會問題。

大致就這些，不足之處請各位讀者批評指正。各位工作順利、萬事如意！

財經深思

房子價格一旦出現暴跌，就會發生三件大事情；第一件，就是很多房奴開始不願意按時向銀行繳納房貸了。銀行會發生大面積的斷供現象，如果只發生在個別城市，那是局部性金融風險，如果大面積發生，那將是系統性金融風險問題會很嚴重，特別是近二年中國的金融槓桿拉長了，系統性風險正在積聚中。

第二件，房價暴跌，很多之前買房的人會要求開發商補償他們提前買房的損失，會出現砸開發商的樓盤銷售中心。原因很簡單，部分開發商之前曾經告訴買房者，買房得趕緊，以後等房價漲了，別更買不起房。而聽了開發商的話，買房者現在面臨房價下跌的損的，買房者要討個公道。每天各地砸樓盤的事情層出不窮。

第三，房價暴跌，很多人是跟漲不跟跌，買房的人會急劇減少，成交量也會萎縮，這會影響到其上下游幾十個行業的發展。比如建材、裝修、搬家、傢俱、家電等行業都會受到影響，最終這些行業裡面大量企業裁員，失業人數會大幅增加。而大量人員失業，會導致消費需求跟不上，所以政府在短期內要提供其他服務性行業崗位。

不過，這只是短期的陣痛，而長期房地產暴跌，會使得資金流向實體經濟，國內的實體經濟將會慢慢得到恢復，房價大跌將會有更多的人買得起房子，房地產金融風險逐步被清除乾淨，最終迴歸居住的屬性。未來房價不是由炒房者說了算，將由當地居民的收入說了算。但願擠泡沫的過程，可能是比較痛苦的。但是這在中國不會發生，因為中國是需要讓房子緩慢的下跌，避免出現大起大落。

不執著財經

很多人認為，房價一旦暴跌，之前無房的人一定會幸災樂禍，笑嘻嘻地看著有房子的人資產縮水。

然而，真的到了那一天，估計沒幾個人能真正笑得起來，因為，金融危機來了，任何人都無法置身事外。

我們來看一組數據：到2017年末，全國房地產貸款餘額32.25萬億，其中，個人住房貸款餘額21.86萬億元。另外，還有房地產開發貸款餘額8.32萬億元。而人民銀行統計，2017年末，金融機構人民幣各項貸款餘額120.1萬億元。

通過這組數據我們就可以清楚看到，房地產的貸款佔金融機構貸款總量的比重。

除了顯性房地產貸款，還有隱性的。比如，不少消費貸也通過各種途徑流入房地產市場，因此，實際房地產貸款餘額比目前的統計數據還要大。

一旦房價暴跌，可以想象如果房產的價值已不能覆蓋貸款餘額的時候，房貸違約就會大量產生，巨量的貸款房產最終都流入到了金融機構手中。

美國的次貸危機就是這麼來的。並最終引發全球性的金融危機。

屆時，貨幣貶值、經濟衰退、企業倒閉、失業率大增……

所以，還是祈禱房價不要大降吧，畢竟，對很多中國家庭來說，房產是最大的資產。

斑馬消費

一旦房子價格暴跌，我們會面對怎樣的場景？

不同人，不同場景吧。

我先講個臆想但很有可能發生的故事吧。

話說20XX年，有三個青年ABC，小A買不起房，租房住；小B問家裡要了點錢，咬咬牙貸款買了一套房；小C家裡很有錢，買了好幾套房，多的租出去，其中一套租給了小A。

突然要收房產稅了，房價也跌了，三個人會遇到什麼場景呢？

• 小A：房產稅來了，太好了，房價也跌了，雖然我還是買不起房，但那些炒房的被收稅我也開心。
  

• 小B：房產稅來了，太好了，雖然跟我沒什麼關係，我就一套房不收稅，但看到那些房子多的人被收稅我也開心，看你們還敢不敢買那麼多房子！但房價降了我有點不開心，雖然我不賣，但資產也縮水了啊。

• 小C：房產稅倆來了，收我這麼多稅，房價降了還不好出手，不開心，不過沒關係，下個月房租漲漲30%，彌補我的損失！

鑫財經

我們可以先來看一下上世紀日本的房產泡沫，上世紀九十年代，日本的房價也是居高不下，在東京買一套房，就相當於如今的國人在北京買一套房，很多人都租房住，年輕人也有許多租不起房住在網吧。

就在房價崩盤的前夜，人們都還在堅信房價會一直漲下去，最後，房價一開始下跌，就止不住了。當然，這與日本的國策有關，可以說，日本的房價泡沫是政府捅破的，他們覺得這未必是一件壞事。所以，日本房價一路跌到20年前。

美國大蕭條，與房產泡沫崩盤一樣，在上世紀，美國的經濟大蕭條，造成了許多人的失業，那種集體的社會恐慌讓許多大城市變成空城。羅斯福在這樣的情況下，也是十分無奈勸人民挺住。農民的作物賣不出去，牛奶倒入河流，銀行斷貸，大面積的存款用戶開始從銀行取錢，導致銀行資金鍊斷裂，撼動了整個美國的經濟發展。

房價一旦崩盤，那麼一定會陷入無限的恐慌中去，大量資產無法收回，許多人對人生心灰意冷，房地產行業對其他行業也有很大影響，整個社會資金鍊的不健康發展會對各行各業造成衝擊，這不是窮人和富人的洗牌，而是一場無聲的經濟戰爭，富人還是富人，受傷的總是窮人。

歷史密探

一旦房子價格暴跌，那麼這個社會就真的亂了，有無數的家庭崩潰，無數的人開始流離失所，自然會造成社會的動亂與不安，也會造成非常不好的局面。

那麼為什麼會出現這樣的情況，房子價格低的人人都能買得起房難道不好嗎？那麼我們可以假設一下房子價格暴跌會怎樣的情況。比如一個房子100萬，首付30萬，70萬是貸款，而暴跌之後房子是10萬，甚至還低，那麼貸款貸的70萬怎麼還？因為當初是從銀行貸款貸的是70萬，那麼肯定還要還70萬加上利息，所以價格暴跌之後那些買房的人依然要還房貸。

現在這種情況下我選擇不還房貸利率，而把房子直接給了銀行，這樣是不是就可以不用還了？不是，還得還。因為房子當初抵押的是100萬，而現在只值10萬，這叫“資不抵債”，還需要別的東西來進行償還。那麼在這種情況下就會出現這個房子我付了首付之後把房子給銀行還需要再額外的換錢，心裡會平衡嗎？當然不平衡，並且這種不平衡不是一個人兩個人，而是無數的人。在這種情況下就很容易發生群體性動亂。

那麼房子暴跌對於普通民眾是有很大的影響的，那麼對於一些企業來說會不會有影響？有，也很大。就比如那些賣房子的企業，現在房子價格暴跌，他們肯定不會再造房子，寧願房子爛尾也不會去管，因為在這種情況下隨便一做就要賠錢，還不如直接爛尾了，賠的還能少一點。

所以說不要期望房子會暴跌了，不現實。價格肯定是會跌的，但會出現在合理的範圍內。

國557

海南的房價也曾大跌過

90年代，海南的房地產激烈程度毫不亞於現在的地產熱。在短短兩年間，海口的地價就從10多萬飆升到了100多萬一畝，房價也從1000多元飆升到了7000多元，連帶北海的房產都飆升到了5000多元。而那時候，普通職工的收入在一百多左右，海南的房價比現在還要瘋狂。那時候，海南的房價與職工收入水平脫鉤更加嚴重，也浮現出了很多需要解決的經濟難題。

在1993年，決策層突然終止了房地產企業的上市，開始逐步嚴控銀行資金流入房地產市場，同時將海南信貸規模和國債利率控制到合理的水平。同時，在第二年海南還開始了更加嚴厲的資金政策。銀行開始積壓了大量爛尾樓和收不回的壞賬，券商對實體的直接投資也同時被叫停。相對於那時候的政策而言，目前決策層對於房地產市場的控制還是相對溫和的，以調控交易量為主，而不直接對房價進行干預。

控制房產價格是很有必要的

我們從海南的案例中，就可以發現一個小小的區域性房產泡沫地迅速擠壓，也會對全國的經濟造成非常大的影響。而目前，很多城市房地產泡沫已經形成，槓桿率已經偏高，因此如果強行打壓房地產，必然會造成更大範圍的危機。由此可見，控制房產價格是很有必要的。

目前決策層主要就是以控制房產交易頻率、房產資金規模、槓桿比率和泡沫規模為出發點，對房地產市場進行控制，以防出現房產價格大規模下跌的狀況，而觸發對於實體經濟的危機。控制房產交易頻率的辦法是借鑑了其他國家經驗的結果，在控制房產交易頻次的前提下，我們才可能避免一如日本的大規模經濟衰退。

將來很長一段時間，房價將會維持高位

無論是老百姓還是決策層都看到了房價下跌所帶來的影響。只有通過將房價暫時維持在高位，通過整體經濟的改革與轉型，慢慢脫離經濟對於房地產的依賴，以緩慢的進度將泡沫溫和地變小才是目前經濟決策的當務之急。這麼看來，房價尤其是重點城市的房價，在未來很長一段時間內可能都會保持高位。

對於我們從外地在北上廣一線打工的人群而言，在這些大城市買房幾乎是不可能的。但相反租房也能給予我們品質的生活保障，因此與其迫切的買房，還不如租一套好的房子。當然了，租好的房子就要選擇好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。

①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。

②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。

③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。

④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。

⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。

永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。

旅鴉搬搬

本不想參與這個悲催的討論，但看到樊綱先生前不久拋出了“六個錢包”理論，實在忍不住分析房價暴跌的嚴重後果。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能靠促進消費。本文不對三駕馬車進行展開，只討論房地產業的興衰對國內百姓的巨大影響。

無論你如何看待，都無法否認房地產業在國內消費經濟中的龍頭大哥地位，支柱產業地位。房地產背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

樊綱先生鼓勵年輕的小夫妻們，動用上兩輩老人的六個錢包全部積蓄買房，恰恰說明了中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的困境，就是湊齊了六個錢包，就能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？答案是完全否定的！

一旦房價暴跌，會出現什麼樣的場景？拋盤如湧，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。接盤俠被懸於半空，房子成為負資產。即使白送給銀行，還需歸還貸款。債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業四散奔逃，下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

請自行計算一下，如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？ 動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

猴思猴想

我是一名做房產的，按道理我不能去說房價會回落，但是作為更專業點的房產從業人員來回答，房產是會有回落可能，但是隻會短期性回落、意外性回落、地區性回落！不會出現全國普遍性、長期性的回落。

一、如果出現金融危機，很多大小商家、企業家(包括房產開發商)等，都會選擇出售掉房產套現，以房產資金來補充自己的商業危機，他們一般都有很多套房產的，如果他們急需要資金補缺口，可能會選擇儘早降價快速處理，這樣房價肯定會回落的，但這樣的回落不會很長久，現在中國是一黨專政，當出現金融危機，國家會選擇大量發行貨幣去拯救市場，比如說對大部分重要的商業企業，銀行採取提高貸款額度，降低貸款門檻，以補充他們的金融需求，從而達到市場經濟恢復的效果，但這樣會導致貨幣貶值加速。

二、區域性房價是可能回落的，一些偏遠城市的常住人口是負增長，大部分人都還是到外地打工做生意的，老家房子只是為老年人和孩子！隨著城市化推進，科技上更新，一些商業企業很難在偏遠城市生存發展，這樣很多偏遠城市就很難就業，人口不斷外遷，房子不斷空置。當大部分人員在發展成熟的城市有立足之地的時候，他們很可能選擇放棄掉老家，這樣就可能導致老家房源過剩，房價也只會回落，不可能繼續上漲。

三、……由於要上班，就先說這麼多了

關鍵字: 房產 場景 房價