在之前的文章中寫過阿斯頓馬丁，保時捷進入房地產市場，都是進入了佛州，也寫過關於佛州奧蘭多看房的一些想法；今天要說的就是頂級設計公司Pininfarina設計的Magic Village第三期，該公司以設計法拉利而全球聞名。說起Magic Village3，我第一次見識去年，是他們的第二期，但是由於各種原因去年還是買了新西蘭。今年再看多少就有些後悔了。
還是先說位置，magic village3去到迪士尼好萊塢影城主題樂園只要8分鐘，
到迪士尼動物王國主題樂園10-13分鐘
到迪士尼魔幻王國主題樂園11分鐘
接著再說一下租金回報率的問題。迪斯尼附近基本上就是以獨家房短租為主，這就考驗了酒店運營能力和管理能力，而Magic Village度假村的全部都是由溫德姆酒店做後盾，給用戶提供五星級酒店的服務。多說無用，大家可以作為遊客在當地的短租平臺上查一下，不管是入住率還是價格都非常高，而且遊客評價非常好。之前的一期已經是有了70-80的入住率，二期也已經完工準備運營了
我看了奧蘭多挺多盤，我覺得最重要就是位置還有運營能力，如果只是買一個普通位置的房子，價格可能會相對便宜，但是房屋升值不容易，託管出去出租更是麻煩事兒，畢竟整體運營連鎖酒店的實力要比租賃公司的實力強很多。
下一部分就是看稅收，其實之前不怎麼看美國的房子就是嫌海外人士收到租金以後繳納的稅費太貴了，扣了通脹以後基本沒什麼收益。但是Magic Village的產權性質不同，同樣是free hold（永久產權），同時也在當地避稅的房產內（屬於酒店性質的運營）。以下圖這個表格計算收益，還是貸款買房，繳納了房產稅，保險，水電費等等各種費用之後，每年還是有3萬美金的租金盈餘。這個是按照入住率82%來計算的。當然我覺得是有點高了不可能一直保持在這麼高的入住率。按照景區正常的入住率70%左右來算，一年到頭也有2萬美金的收入。整個收入就比我們之前在新西蘭買的房產的出租收益高很多了。
最後再看一下購房成本，其中最大頭就是傢俱包，其他費用其實還算比較低的。不要覺得這麼好的傢俱買來就是給租客用的，其實每年只要房屋沒有在租期的時間裡業主和家人都可以去入住，當然要提前給酒店運營公司打電話通知。一般就是我們的旺季比如春節，恰巧是當地淡季一家人可以去那邊住。這樣業主本身既能夠享受到五星級酒店的住宿和配套，也不耽誤自己的物業出租和賺錢~！
我已經忍不住做了一個ppt說服老公了。呵呵呵，不瞞大家，每次買房前我都要做很多的調研，然後將所有的數據資料，影像資料做彙總；將一個地區的有點缺點做總結，將一個物業的好處壞處做總結後才給家人說。最後還要堅持去當地看一下，看過才能真正的放心嘛。
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