原以为房地产发展因为导向和资金池的问题出现拐点，甚至因为高周转的情况之下，出现种种失控的情况，导致目前的情况加速。不过惊奇的事又在发生了，广州最近以起拍价超过97亿，挂出12宗地。
现在看一下折叠地块的分布，主要以广州东、北为主都是一些待开发的区域，特别是空港经济区。由于今年发布需要建设广州北的空港区域，形成以白云机场为主轴的空港、交通、物流集群经济圈。
这算是土地资源层面的一些支持。
对于地面的价格，和今年因为资源紧缺造成的地材价格。目前这些地块的整体开发成本预计在15000-18000左右。所以对征地价格来说是有维稳的作用，对于番禺市桥南等地块我认为是这一次的重要观察点。
因为这里聚集了奥园等开发商的成熟楼盘，后续此板块成为争夺对象的对象比较高。
预计均价可能达到20000。这还是以目前石桥的二手房价反推的结果。
作为目前的观察点，除了房地产的价格。还有事地材价格的反馈，如果获利的情况不理想，谁还会继续投入。从一般渠道知道，目前比较大的房企已经停止招聘了，而资金早就开始紧张（要不为什么要高流转？），房地产是人才、资金、土地等密集型产业，如果没有人才停止了，土地不拿了，资金也紧张了？
这又会怎样？
而结合今年地材上涨，预计今年的形势会更加严峻。熟悉建材市场的人估计也会了解到目前的砂已经非常紧缺，造成目前大量的在建项目缺混凝土，缺砂浆刷墙的严峻局面。特别是3/4线城市，这种情况尤为突出。
传闻中建系统已经考虑从东南亚海运砂石回国保障深圳重点项目的事情了，所以目前的情况。房地产商拿地的热度是考量市场环境的重要体现！
这对建材企业：中材国际、四川双马等都会成为影响企业。没有砂石供应，水泥的单方面供应也会随之受到影响。
对房地产企业，特别深耕3-4线城市的企业影响也会较大。
所以大家对这一次的挂牌结果还是可以留意的！本人每天两点半推荐尾盘股，大家可以及时关注！
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