原以為房地產發展因為導向和資金池的問題出現拐點，甚至因為高週轉的情況之下，出現種種失控的情況，導致目前的情況加速。不過驚奇的事又在發生了，廣州最近以起拍價超過97億，掛出12宗地。
現在看一下摺疊地塊的分佈，主要以廣州東、北為主都是一些待開發的區域，特別是空港經濟區。由於今年發佈需要建設廣州北的空港區域，形成以白雲機場為主軸的空港、交通、物流集群經濟圈。
這算是土地資源層面的一些支持。
對於地面的價格，和今年因為資源緊缺造成的地材價格。目前這些地塊的整體開發成本預計在15000-18000左右。所以對徵地價格來說是有維穩的作用，對於番禺市橋南等地塊我認為是這一次的重要觀察點。
因為這裡聚集了奧園等開發商的成熟樓盤，後續此板塊成為爭奪對象的對象比較高。
預計均價可能達到20000。這還是以目前石橋的二手房價反推的結果。
作為目前的觀察點，除了房地產的價格。還有事地材價格的反饋，如果獲利的情況不理想，誰還會繼續投入。從一般渠道知道，目前比較大的房企已經停止招聘了，而資金早就開始緊張（要不為什麼要高流轉？），房地產是人才、資金、土地等密集型產業，如果沒有人才停止了，土地不拿了，資金也緊張了？
這又會怎樣？
而結合今年地材上漲，預計今年的形勢會更加嚴峻。熟悉建材市場的人估計也會了解到目前的砂已經非常緊缺，造成目前大量的在建項目缺混凝土，缺砂漿刷牆的嚴峻局面。特別是3/4線城市，這種情況尤為突出。
傳聞中建系統已經考慮從東南亞海運砂石回國保障深圳重點項目的事情了，所以目前的情況。房地產商拿地的熱度是考量市場環境的重要體現！
這對建材企業：中材國際、四川雙馬等都會成為影響企業。沒有砂石供應，水泥的單方面供應也會隨之受到影響。
對房地產企業，特別深耕3-4線城市的企業影響也會較大。
所以大家對這一次的掛牌結果還是可以留意的！本人每天兩點半推薦尾盤股，大家可以及時關注！
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