張必聰
業主委員會決定解除物業服務合同關係時，如何正確行使權力。
在回答這個問題時，我首先強調一句，聘請和解聘物業管理服務公司的權利是業主大會，不是業主委員會。在物業管理區域內業主大會是最高決策機構。業主委員會是業主大會的執行機構。
與物業管理服務公司解除《物業管理服務合同》的情況有如下兩種:
1.《物業管理服務合同》期限已到，業主委員組織召開業主大會會議決定是否與原物業公司續約。
2.物業公司在履行《物業管理服務合同》時有違約行為。經物業管理區域內20%以上的業主提議召開臨時業主代表大會決定是否與其解除《物業管理服務合同》。
從上面我們可以看出，無論是哪一種形式與物業管理服務公司解除《物業管理服務合同》都必須召開業主大會或臨時業主大會。業主委員會在行使《物權法》及《物業管理條例》賦予的權利時。要認真執行國家法律法規及當地政府的指導意見。主要注意如下幾個方面:
1.在召開業主大會會議或臨時業主大會會議時，必須提前15天在物業管理區域內明顯的位置公示會議的時間、表決的內容；
2.要向屬地街道辦物業管理行政主管部門彙報情況，接受監督；
3.在投票、開票和唱票的過程中要按照《業主大會議事規則》及當地人民政府的指導意見進行，做好記錄，公示一定要拍照，票箱的放置、保管、封存都要按有關規定進行；
4.投票結果一定要在小區內按照有關規定公示，公示完後到街道辦事處物業管理行政主管部門備案；
5.在備案完成後以書面形式將結果告知物業管理服務公司；
6.新舊物業管理公司，進行資料交接及場地交接時間、地點要提前通知街道辦物業管理行政主管部門及轄區派出所。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注我，我們共同探討物業管理工作中的問題。
w苦行僧
首先須經業主大會通過，原物業工作的不好，服務的不行，故換物服公司。物服公司合同應到期，現代社會人人都有契約精神，嚴格按合同辦。應通過屬地政府網站公開招聘信息，歡迎廣大物服企棄應聘，擇優選用。業主委員會其實是公益，無權無勢，有的只能是熱情。期間要廣泛的和社區溝通，很多工作，公平、公證要靠他們說話，缺一不可。總之在當下環境中，更換物服企業比較難。
倍兒爽8
業委會無權解除物業服務合同，業委會只是業主大會的辦事機構
第一步，業委會組織召開業主大會，告知解除物業公司的決議，可以開會，可以書面開會
第二部，形成業主大會決議，進行統計票數，看是否達到法定的標準
第三部，根據業主大會決議解除物業服務合同。
匠心法意
建議小區管理要有多種管理模式，政府部門或社區指導，社會化，商業化，市場化管理服務，不能強行小區必須讓物業公司壟斷管，造成社會矛盾激化，合同不能單方制定。最好是要公平合理，雙方都能接收共同遵守，單方制定的合同無效。允許小區有選擇的自由，撤銷或使用物業公司自由。公共設施有專門公司管理保養做到隋壞隋修，服務及時。政府部門也要考慮小區低下階層的承受能力。好不容易住上房，物業管理費真的付不起，因為還有一項大項，看病貴，手下還得錢做備用。
6011311786
解除合同通知書給物業，並通知他辦理移交手續，他們不同意就起訴去，不起訴過了法定期限合同就解除了。直接往外扔他。
情熱之嵐
業委會人員要出來當許要說明什麼目的，為小區業主帶來什麼好處？為小區有什麼作為？有什麼新美貌出現？怎麼督促物業管理要有明確表態。那才是真正房屋於小區。明確決心。
30036483856
物業服務受《合同法》約束和保護，合同裡面的約定都可作為呈堂證供，物業企業不能以惡作勢，業委會亦不能以人多耍賴。先依合同協商，協商不成再依法起訴。
手機用戶62717993615
業主委員會沒有權利直接解聘物業公司，需要召開業主大會，過半數業主表決通過解聘物業公司。
Hello小爺們兒
到當地房產局解除合同
2339026844353
將物業交給社區統一領導最好。
