提到淄博的高房价，齐盛湖片区与红莲湖片区是最具代表性的区域。这里的房价有两个突出的特点：一个是高，一个是涨得快！
不过，如果连这里的房价都开始回落，这又说明什么呢？
齐盛湖房价开始低于预期！
齐盛湖是淄博的价格高地，在今年年初，这里拍出三块地，地价均超过了1300万一亩，这大大刷新了淄博的地价纪录。
这里最具代表性的楼盘有两个，一个是本土房企打造的地王楼盘，一个是外来绿字开头的房企建造的高档楼盘，这两个盘均不在新区的限价范围内，可以这么说这里的房价上限便是淄博置业者的最大承受力。
在金九银十，这两个盘均有产品推售，地王项目一次性推出5栋楼，虽然这个项目的价格刷新了淄博的最高售价，但是在售价前依然可以加上一个“仅”字。毕竟，该项目的楼面地价8000+，在估价时是带领淄博步入2万元时代的楼盘，而该盘的实际价格比预期少了两三千。因此，该盘的售价“配得上”“仅”字。
齐盛湖的另一个盘，开盘时的均价更是让人意外，金九银十开售的高层比几个月前开售的多层，在价格上低了3000+，虽然有人会辩解产品不同，但是这毕竟是同一个小区呀，就算产品不同，房价差这么多也不合理呀。唯一的解释或许就是降价了。果然，在近期该楼盘再次加推房源，网签备案价的最低值已经不足万元，再加上优惠价格还会更低。
不是个例，低于预期是普遍现象！
淄博的房价开始低于预期并不仅仅局限在齐盛湖，其他区域也如此。
在金九银十的开盘潮，我们可以发现，在新区不少楼盘的最终售价比咨询的时候还要低；一些品牌精装盘首开价格低于预期，再次加推时又低于首期。
除了大热的新区，红莲湖片区的房价与预期的差距更大。在今年推地的时候，该片区的房价已过万，而且推地的地价又刷新了纪录，所以很多人预估这里的房价将会达到再创新高。谁曾想，两个外来盘的开盘价竟然8字打头，而且还带装修，这样算下来，售价甚至比南部城区的楼盘的价格还要低。
而在经开区、南部城区、东部城区，开盘价低于预期，甚至加推价低于首开价的情况也不是个案。如此说来，淄博的房价或许真的到了“十字路口”，市场或许真的要开始下行了。
海量房源推售，客源数量并没有大幅增长，降价销售可快速收割客源，抵御市场下行带来的风险。不过，即便楼盘的价格降了，这个价格也让不少刚需族承担不起，也依然不匹配淄博这个三线城市。
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