秋意漸濃，過了霜降，便是入冬的節奏。接下來沒有最冷，只有更冷。
壹
“金九銀十”成色不足 開盤去化率持續走低
“金九銀十”，原是置業顧問“攻城拔寨”的銷售旺季，更是開發商衝刺全年業績的關鍵節點。可照今年的樓市狀態來看，恐怕只是有聲無實，泉州樓市發展或進入下一個調整時期。
今年的“金九銀十”其實是既熱鬧又冷清。
熱鬧的是，各大板塊多點開花，房源扎堆入市，新品紛紛亮相，購房優惠重現。
冷清的是，不少新盤入市發售，但昔日熱度不再，開盤去化更是差強人意。
舉幾個典型的例子： 9月14日，東海灣三街四坊開盤，這個當下泉州樓市人氣最高的東海片區，在區位優勢加持下，雖然項目亮相起初關注度頗高，但認籌場面卻黯然失色，開盤當天住宅剛需房源去化率約79%，非剛需房源去化率約74%，別墅房源去化率約57%。
三街四坊認籌現場（網友供圖）
要知道，同處片區的的萬科城市之光和東海灣十二宴在其兩個月前開盤時，光是認籌隊伍就火爆了各大朋友圈，而就是過了這不到兩個月時間，相差甚遠。
東海灣十二宴認籌現場（網友供圖）
9月15日，臺商投資區隆盛御湖灣三期開盤，經歷一二期快開快罄的光輝歷史後，最後一期終究還是沒能再續光芒，開盤去化僅約87%。
進入10月，呈現的依舊是一副不溫不火的景象。首期開盤售罄的南益刺桐春曉在10月3日迎來二期開盤，當天房源去化僅為62%左右。
泉州市區項目如此，周邊遠郊區域的項目就更加慘淡了......在此不多贅述。
貳
聯合開發成趨勢？不少項目重啟分銷模式
樓市降溫，最先預感涼意的肯定是開發商。面對不確定的市場環境，面對高額的拿地成本和限價，不少開發商選擇抱團取暖，聯合開發。
除了景園合著（大唐&陽光城&寶嘉&源昌）、
大唐陽光城翡麗公館（大唐&陽光城）、陽光城翡麗公園（陽光城&鑫億）、星河城（世茂&碧桂園&寶龍）、金茂&陽光城·檀悅（金茂&陽光城）等等項目，近段時間，泉州市場再次亮相多個“聯合開發”項目，如：世茂集團、大唐地產聯合打造世茂雲璟。隨著鯉城江南板塊發展逐步成熟，宜居新城逐步顯現，跨江置業成為趨勢，而世茂雲璟的到來為已是接近“房荒”的江南片區注入了新鮮活力，大牌地產商的到來或將帶動泉州一股新的置業潮。
世茂雲璟效果圖
世茂集團、聯發集團、寶龍地產、大唐地產聯合打造晉江雲城。項目位於晉江石獅北環路與東西三路交匯處，總佔地約9萬㎡，總建面約27萬㎡，規劃建設24棟高層，整體打造現代大都會風格建築。
晉江雲城效果圖
世茂集團、大唐地產聯合打造
晉江雲府。項目位於晉江石獅北環路與東西三路交匯處，總佔地約46畝，總建面約9萬㎡，規劃建設8棟高層，整體打造新中式風格建築。
晉江雲府效果圖
保利發展、世茂集團、中駿集團、坤發集團聯合打造保利世茂香檳雲城。又一個由四家房企強強聯袂開發的晉江一大力作，項目位於晉江內坑動車站旁，將打造全齡層次宜居標準。
保利世茂香檳雲城效果圖
趨利避害，利弊共享，“聯合”趨勢已經逐漸成為品牌房企之間面對未來市場的一種開發新模式。
當下調控政策鬆動跡象不明顯，開發商資金回籠壓力大增，在萬科都喊“活下去”的環境裡，抱團取暖不失為一個好辦法。
除此之外，隨著樓市降溫階段，樓盤去化率銳減，開發商對資金的敏感度再次上升，為了擴大客源，挖掘潛在客戶，不少住宅項目已開始重啟分銷渠道，從而加快資金回籠。
熬過秋冬，春天還會遠嗎？
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