秋意渐浓，过了霜降，便是入冬的节奏。接下来没有最冷，只有更冷。
壹
“金九银十”成色不足 开盘去化率持续走低
“金九银十”，原是置业顾问“攻城拔寨”的销售旺季，更是开发商冲刺全年业绩的关键节点。可照今年的楼市状态来看，恐怕只是有声无实，泉州楼市发展或进入下一个调整时期。
今年的“金九银十”其实是既热闹又冷清。
热闹的是，各大板块多点开花，房源扎堆入市，新品纷纷亮相，购房优惠重现。
冷清的是，不少新盘入市发售，但昔日热度不再，开盘去化更是差强人意。
举几个典型的例子： 9月14日，东海湾三街四坊开盘，这个当下泉州楼市人气最高的东海片区，在区位优势加持下，虽然项目亮相起初关注度颇高，但认筹场面却黯然失色，开盘当天住宅刚需房源去化率约79%，非刚需房源去化率约74%，别墅房源去化率约57%。
三街四坊认筹现场（网友供图）
要知道，同处片区的的万科城市之光和东海湾十二宴在其两个月前开盘时，光是认筹队伍就火爆了各大朋友圈，而就是过了这不到两个月时间，相差甚远。
东海湾十二宴认筹现场（网友供图）
9月15日，台商投资区隆盛御湖湾三期开盘，经历一二期快开快罄的光辉历史后，最后一期终究还是没能再续光芒，开盘去化仅约87%。
进入10月，呈现的依旧是一副不温不火的景象。首期开盘售罄的南益刺桐春晓在10月3日迎来二期开盘，当天房源去化仅为62%左右。
泉州市区项目如此，周边远郊区域的项目就更加惨淡了......在此不多赘述。
贰
联合开发成趋势？不少项目重启分销模式
楼市降温，最先预感凉意的肯定是开发商。面对不确定的市场环境，面对高额的拿地成本和限价，不少开发商选择抱团取暖，联合开发。
除了景园合著（大唐&阳光城&宝嘉&源昌）、
大唐阳光城翡丽公馆（大唐&阳光城）、阳光城翡丽公园（阳光城&鑫亿）、星河城（世茂&碧桂园&宝龙）、金茂&阳光城·檀悦（金茂&阳光城）等等项目，近段时间，泉州市场再次亮相多个“联合开发”项目，如：世茂集团、大唐地产联合打造世茂云璟。随着鲤城江南板块发展逐步成熟，宜居新城逐步显现，跨江置业成为趋势，而世茂云璟的到来为已是接近“房荒”的江南片区注入了新鲜活力，大牌地产商的到来或将带动泉州一股新的置业潮。
世茂云璟效果图
世茂集团、联发集团、宝龙地产、大唐地产联合打造晋江云城。项目位于晋江石狮北环路与东西三路交汇处，总占地约9万㎡，总建面约27万㎡，规划建设24栋高层，整体打造现代大都会风格建筑。
晋江云城效果图
世茂集团、大唐地产联合打造
晋江云府。项目位于晋江石狮北环路与东西三路交汇处，总占地约46亩，总建面约9万㎡，规划建设8栋高层，整体打造新中式风格建筑。
晋江云府效果图
保利发展、世茂集团、中骏集团、坤发集团联合打造保利世茂香槟云城。又一个由四家房企强强联袂开发的晋江一大力作，项目位于晋江内坑动车站旁，将打造全龄层次宜居标准。
保利世茂香槟云城效果图
趋利避害，利弊共享，“联合”趋势已经逐渐成为品牌房企之间面对未来市场的一种开发新模式。
当下调控政策松动迹象不明显，开发商资金回笼压力大增，在万科都喊“活下去”的环境里，抱团取暖不失为一个好办法。
除此之外，随着楼市降温阶段，楼盘去化率锐减，开发商对资金的敏感度再次上升，为了扩大客源，挖掘潜在客户，不少住宅项目已开始重启分销渠道，从而加快资金回笼。
熬过秋冬，春天还会远吗？
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