三分有三
首先我们要明确是哪种类型的安置房：
1、是城区拆迁，一般都是给与安置补偿或者安置房，补偿的房屋属于大产权，有70年的产权证；
2、是部分城镇的乡村拆迁，也是给与安置补偿和安置房，有些安置房是政府筹建的保障性住房，属于大产权有产权证;
3、是有些是村里自己筹建的，建立在宅基地上，属于共同所有，是没有产权证的，但是这类房屋现在国家已经开始明令禁止了，但不代表就完全没有了。
第一类中的安置房不给办证，是因为该类型还有两种情况。
（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
（2）因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
而第3类是我们常说的“小产权房”。从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。
总之，安置房的无证交易本来就是不受法律保护的，属于私下的个人交易，如果出了问题，只能自己担着。因此要慎重考虑。
律师说
您好。安置房的房产证问题，可能很多人不清楚，都是觉得没有房产证。其实安置房是有房产证的。
安置房一般是土地征收，房屋拆迁安置给当地市民的。至于为什么给大家的感觉是没有房产证，我想大概是以下几点。
1.安置房一般是分给拆迁户的，同一批次拆迁很多人，政府和开发商可能还来不及办理大产权证，所以导致我们拿到房子的没有房产证。
2.只有开发商办理了大产权证，才可以分别办理每户的产权证。大产权证就是土地证，是整个安置房的土地证。需要缴纳土地出让金的。
3.安置房一般要五年后才可以办理产权证，所以给大家感觉是没有产权证。为什么要五年呢？这个小编觉得可能是为了安置房的产权人限制措施。为了实现居住功能。防止投机倒把。
4.还有一点就是一个安置户会分到几套甚至几十套方便，如果他不急于去办理房产证的话，肯定会造成安置房没有证的留言。办理产权证是要缴纳费用的。
还有就是为了稳定市场，防止过多安置房流入市场，防止市场价格波动。
真正没有产证的建在集体土地上的没有许可的房屋才没有产证，俗称小产权房。
以上，感谢。希望能帮到大家。关注小编了解更多关于房产，社保，理财等知识。
晚来风生活百态
上海杜继业律师团队就您的问题回复如下：
如果您所说的房子确实是动迁安置房，正常情况下，都应该是有房产证的。
动迁安置房建成后，开发商要先办理“大产证”；确定具体的产权人后，才能办理小产证。这个过程与一手的商品房的情况类似。区别在于，开发商开发的此类房屋是定向出售给被拆迁安置户的，而不是向不特定的公众出售。所以，如果动迁安置房没有产证，就说明该开发单位违规开发。
另外，实务中，常见的没有产证的房子，多为在农村宅基地所建的房子，也就是我们常说的“小产权房”。
而动迁安置房的问题不在于没有产证，而是各地对该类房屋均规定有限售期。被安置人在一定期限（上海目前的规定为三年）内，出售房屋的，买卖合同仍然有效，但该期限内无法办理过户手续。而限售期经过之后，仍然是可以正常办理过户手续的。
文/上海杜继业律师团队（咨询或交流，请“关注”后，直接通过头条“私信”联系）
上海律师杜继业
安置房主体以拆迁农民为主，世代与土地打交道的农民总体上说是穷人，拆迁之后，土地赔偿，房屋赔偿数量差别很大，地多房多的一夜暴富，而人口稠密的地方由于人多地少房少反而在拆迁后分房需要补贴大量的房款，为了拿房很多拆迁户不得不提前卖房号凑钱，或者由于要买余下的数年社保无钱而被迫卖房，还有一部分平时就是好吃懒做的为了过盘富翁瘾直接圈钱卖房，更有一部分过惯了穷日子拆迁后想洋盘一下炫富的，买车买衣买首饰吃好的玩好的，最后没钱了只有当卖房的主，总之各种原因林林总总。安置房的交易势必带来对商品房的冲击，首先它价格低，无税收，一手交钱一手交货，私人交易，而且安置房的物管费也很低，有的根本没物管，这无疑对想买商品房又不大买得起房的主而说是个巨大的诱惑力。还有一个问题，有的拆迁戶由于各种原因彻底卖光了所有的安置房，几年过后搞得来钱光了房没了，生活不下去了，有事没事找当地政府的茬要补助要低保解决问题，给社会治安不稳定造成了很大因素。当然各级政府也感觉问题头疼，避免此类事情的连惯发生，政府也出台了政策，安置房在未取得证之前，明确表示不能交易，甚至连公证的效力也没有，一句话，安置房无证交易不受国家法律的保护，私下交易属个人行为。因此，发放安置房证必须有个时机成熟的节点，推迟发放房屋产权证也是不得以的事。
FUJlACHENG1997
5年后可办证，只是因为交一笔土地转让金，我大无锡最少要600多，多的要2000，一年收入呢，所以有些人自己住不急着办，卖房子的情况比较着急去办。
ET67424146
我是一个不知名的小安置房开发商，安置房项目不算特多，也有好几个地块了吧。
为什么没有房产证呢，实际上也不是说没有，至少我们的项目是这样，都是正在办理中。
首先这些安置房项目zf差不多给个规划意见就开工了，等安置人员入住了经常项目的规证还没下来呢，更别提竣工验收备案表了…后面竣工手续完成，才具备办理大证的条件。此时距离办理小产权证还有很多步骤要走。
其实这里面有些事还要甩锅给zf，有些过于不作为了。 在我们这个区好像至今还没有办理好的，大家都在等进一步安排。
WiNtEr22219286
如果你的房子被拆之前如果是有证的商品房或者有证的福利房、家属院、单位房（多年以前交钱买了产权的），被拆之后的安置或者还建房，绝对是有证的。相反，举例子说：你之前是农村的房子拆迁，本身都是三无或者正规的证都没有。那之后安置的房就没证。
PPSS
套路太深奥了！
