提起留学，学费书本费以及生活费，是一笔不小的开销。很多人在想法设法压低生活成本的同时，有没有想过通过买房这一招，可以轻松赚回你的学费。
留学生，先买房做房东，增值抵充学费
今天，瑆宝妈来聊聊我那些同事，他们大部分都是早期以留学生身份留下来的年轻人。这其中也泾渭分明，一部分是落地之后就开始买房做房东，几年之后，房子的升值已经完全可以抵充他们的留学费用，这部分客群占大多数。当他们成功拿到身份之时，也早已改善成功。来自青岛的C，西安的H，上海的W都是这个代表。
以C为例，C的妈妈就就职于国内银行信贷科，看见身边很多同事的孩子出去，他妈妈也把C送到了国外。来了第一件事情，就是叮嘱C好好学习。第二件，就是帮C四处看房买房。她和C说，那么多人出来，加拿大又是移民国家，多伦多又以高就业率而著称，自然愿意留下的人就更多，所以这房价，肯定要涨，和我们国内一样。哪儿机会多，哪儿就人多，不仅买房人多，租房人也多。所以，你赶紧买，这样租给你同学，然后用租金去还月供，不够的话，家里就给你贴点。就这样，C就在大一的时候，成功晋级为一个双拼别墅的地主。紧接着，伴随着房价的升值，C的妈妈在大三那年又帮他购入了一个地铁公寓。毕业之后，C成功拿到了身份，结婚生子，成为人父。婚后，C又把当时的半独立屋换成了双车库大独栋，一家三口居住于此，双方父母退休以后也轮流过来帮忙带孩子，一家人日子过的和和美美。而那套地铁房，则以租金去养房，基本不用贴钱。用C的话说，双拼的升值部分已经完全抵充了他几年的留学费用，等于留学没花钱。
留学生，毕业后再买房，婚恋考虑基础
当然，不是每个人都像C他们一样，过来就当房东。第二种，就是毕业之后找到合适的人结婚，开始考虑买房，天津的E就是这个代表。借用他的原话“和我当年一起出来读语言班的同学，一过来就问家里拿了100万人民币买了房子，现在名下3套增值都不止100万加币，我只恨当时没有远见啊。”这里，我还见过的两个留学生同事，相恋多年谈及婚嫁，最终却因为在这里买房问题而分道扬镳。分手之后，女方买了套老的小联排，1年后赚了30万改善为了半独立屋。而男生也立马买了个联排做起了房东。看见这对情侣的分手，瑆宝妈不得不慨叹，就算到了异国他乡，这房子还是我们要面对的一个大问题。
这里，还要提一下这第三种留学生，是那些租房一族，如我之前所说，这几年他们唯一变化，就是从一个低配的分租屋不断搬到一个高配的分租屋而已。对于这部分客群，瑆宝妈也想多聊几句。一种是因为经济条件受限，这部分留学生，望着高涨的房价，只能望尘莫及。因为之前买不起，现在涨上去就更买不起。而另一种，就是一直不看好楼市从而错过好时机的人。在瑆宝妈的朋友圈里，至今还有个来自北欧留学最终落户加拿的金融双硕士不断刷屏楼市崩盘的信息。
15%海外税，留学生完全豁免
伴随着楼市的日益飙升，投资客也不断进场，尤其是像C一样的留学生家长们。故此，在去年4月20日，安大略省政府出台了15%海外税。此外，银行也不断提高了贷款门槛。这双重打压，使得房价一度回落。我的那位北欧双硕士同事，还依旧期待创出新低。可惜，这一回，被活生生的打脸。7月出台的数据显示，多伦多已经呈现价量齐升的态势，销量上涨了18.6%，楼价也上行了4.8%。
正如我说，15%的税，对于留学生和新移民来说，是形同虚设。留学生只要在购房后在政府认可的大学或者学院以全日制身份学习2年，也是百分百可以完全退税。而如果留学生刚好身处本科或者研究生最后一年，那么只要在买房后4年内成为公民或者永久居民，也就是新移民，自然也能全退。
当然不管你是看涨派，还是看跌派，亦或是中立一族，买房最好是具体情况具体对待。瑆宝妈还是那句话——刚需趁早，投资更要趁早。
閱讀更多 多倫多瑆媽 的文章
