说太多只会输掉仅存的骄傲
三线城市房子不缺，人流量也不多。住房大部分都是供过于求。买住宅升值潜力不大。
其实是可以考虑买商铺的，商铺直接可以收租金，而且现在三四线城市发展也很快速，那些地方大家生活压力小，消费很旺盛。只要有潜力的地点和成熟的商圈都可能有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
再者，商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定。
三线城市特别建议买餐饮商铺，一线城市可以买写字楼，4-6万一平，可以买个60-80平米的，出租一年15万房租应该可以保证。而三线的商铺受电商冲击，餐饮是刚需，不会衰落，其他的都不敢保证。
大猫财经
前几天，我们县城中心唯一一家肯德基餐厅关门大吉，这让很多人遗憾，关门的主要原因是租金每年上涨，而客流并未出现大幅上升。
我们县城基本没有大型工业和产业，也因此商业方面缺乏大量流动人口支撑，这几乎决定了县城的经济发展水平和居民消费水平状况。
但奇怪的是，县城的房子越建越多，房价越来越贵，买房的群体从改善住房的本地居民，改变为回乡创业青年和乡镇进城务工人员或结婚刚需等成为购房主力，房产购置后又基本成了名副其实的闲置商品。
我同学在县城的几套房子就是这样，除了一套房子自主外，其他几套全部出租，结果租金水平很低，一套临近高中的三房两厅的房子月租不到800元，收益惨淡的很，还真不如当初把资金放在银行轻松理财来的痛快。
现在经济状况这么低迷，而物价指数蹭蹭的往上涨，荷包里的钱还是焐紧点，做些稳健的投资比较合适。
斑马消费
十几万在三线城市买房只能交个首付，现在投资房产的风险比十年前大很多，国家提出房屋只住不炒后，许多城市房价的增长率已经跑不赢银行利息，甚至还有个别城市出现房价下跌的现象。
既然有风险，投资就要谨慎，害怕题主贷款买房后，还款压力山大。先说投资住房，现在环境好的新楼盘和学区房价格仍然呈现上涨阶段，但一些老旧小区的房子有价无市。既然是投资，就想有回报。
可以考虑，投资便宜的老旧房，三十万连装修搞定，作为日租房，每天租一百元钱。每月能租上二十天就可以挣上2000元钱。当然得出力，现在坐等房子升值的时代过去了。新小区自己住行，靠租太难，靠升值，几十年后也变成旧小区了，物业、环境都跟不上了，不降价就不错了。
商铺现在不建议投了，十几年房价连续快速增涨，好商铺的价格会让你望而生畏，便宜的商铺想都不要想。被电商冲击得已经体无完肤。我身边有一朋友图便宜购得一个商铺，自己干挣不出工资钱，租出去价格高了没人问，处于两难的状况。
投资房子流动性差，定投基金也流动性差，但比投资房子好一些。所以定股指数基金吧，自己学学理财知识，选准基金，五年、八年后会有很高的收益。
坤鹏论
楼主手上有个十几万，还是买点货币基金或者偏股型基金，真的别再瞎折腾了。三线城市现在房价都过万，投资房地产的风险是很大的，特别是二手房市场，经常是有价无市，买进容易，卖出去就难了，而一旦投机炒房者跑了，或者再遇到这个城市限售政策，那投资住房只能用于出租，但是三四线城市人口流入不多，所以房屋的租金一直很低。
如果要投资商铺，这个风险就难以确立，你要选择好的地段，三线城市也有人流量大地方，还要看你卖什么东西，这里面的学问可是比较大的，如果只是想买了商铺出租给别人的话，那很容易导致要么租金上不去，要么这个商铺根本租不掉。更要命的是，买了商铺出租，如果商户经营不善，就可能长期拖你的房租，让你干着急没办法，租金催也催不回来。
当然，如果你在三线城市，自己本身也没有什么工作，想通过创业投资商铺，来获得比较大的收益，那楼主还是自己买了商铺，自己销售产品。所以买商铺不见得不赚钱，要看地段和你出售商品的东西了，总之，在三线城市投资商铺的风险也不小的，还是跑到二线城市投资商铺为妥，可能风险还少一些。房地产投资是不要投资，投资商铺则要看具体情况了。
不执著财经
这个问题可以从三个层面来分析：
首先，从城市层面来看，相比于一、二线城市，三线城市购买房产的风险肯定要大于一、二线城市，尤其是商业房产，由于流动人口少，消费能力不足等方面的原因，风险更大。所以，如果有能力，还是应当在一、二线城市投资，万不得已才到三线城市投资，且必须是区位较好，城市人口净增加的城市。对那些人口净流出或多年没有变化的城市，千万别投资。
第二，从个人实际情况来看，如果是没有职业或失业人员，生活缺乏保障，最好是先购买商铺，哪怕是先租赁，而不要先买住房。不然，住在新房里，可能连正常人的生活也过不好，那样的新房子能给生活带来什么呢？当然，如果生活条件较好，也不想有太高奢望和追求者，则以购买住房为主也算是一种投资吧。
第三，就各人的条件来看，如果天生就是一个做生意的人，或者不习惯于在单位工作，不想受制于别人，那毫无疑问应当买商铺，去做自己喜欢的事，哪怕少赚点钱，也会感到很开心。否则，就购买住房。
从总体上讲，在三线城市购房，也无论是商品房还是商铺，都要风险大于一二线城市。
谭浩俊
三县城市投资住宅还是投资商铺完全取决你手上的钱，如果钱不多当然是选择风险小的住宅比较稳妥，毕竟住宅即使不出手出售也可以自己住呀！但是如果资金充裕的话，还是商铺的收益更为客观。且从时间来看，如果是想短期投资、赚一笔就走的话，住宅肯定比商铺合适，商铺是时间越久，获得的租金回报率和收益率就越高，住宅的利润率则会受到时间的影响，而逐渐走下坡路。所以怎么选择完全取决你自己啦~
个人坐标安徽一个三线小城市，买的就是临街铺，目前靠着小铺子的收益基本吃喝不愁啦！当时买的时候主要看中了铺子不大，好经营，周边小区多，人气足，有了这两点，果然后期没让我失望。目前铺子是出租状态，因为周边小区多、且交通便利，每天来往人流量比较大，又靠近学校，所以小铺子一直都很抢手，目前每套铺子每个月的月租有5000+，这个钱在小城市还两套小住宅的月租无压力！
投资商铺除了看人气，还有一点特别重要，那就是品质，面积小、公摊小、高层高的可以优先考虑，小铺子整体的回报收益率比较高，且可经营的业态也比较多，后期租赁方便。高层高的话，可以在上面隔一层小阁楼的空间，上面休息、下面开店，这样对于经营户来说也比较方便。
四海八荒九尾狐
刚刚看了大家很多业内人士的回答，多数专家倾向于投资谨慎甚至不投资！个人想法不一样！这年头想要赚钱，就不能图安逸，图保险，把钱放银行理了事。要清楚为什么银行能生存，银行经理年薪近几百万。
那是因为银行拿你的存款放贷款，吃利息！10000元存入银行一年才近200块钱。而银行放贷款10000元利息几百上千。是你的利息几倍。所以说钱不能放着，拿出来流通赚钱才能钱生钱，而目前把我一点的投资就是位置好一点的商铺，即便是不出租，自己也可以做点生意！虽然说小生意难做，但是不是不赚钱，而是赚的钱都交房租了！
所以投资位置好点的商铺是一本万利！但是在三四线城市投资普通的房产就要慎重了，三四线的很多人都跑到一二线去了。即便目前三四线的城市房价看涨，但是空间有限，与其买房子，不如狠下心投资商铺。百利而无一害，但要选择地段好的，不能在三四线投资商铺跑到大郊区去，那样子意义就不大了。关于买什么样的上去赚钱，我之前已经回答的很详细了，也得到大家的普遍认可，可以去看看！
房事儿吐嘈
三线城市投资住房划算还是投资商铺划算？这类问题已经回答很多，可以翻看我以往答案。
1.现在除了一线和个别二线城市可以长期看好外，剩下所有城市的楼市，在现阶段已经不具备投资价值。一线及个别二线为什么长期看好，因为那些地方是国家的核心，或者即将成为区域的核心。就算人口老龄化，那些地方的净人口流入还是不会少。有人就有市场，所以长期看好。但是国内很多三线城市已经是人口净流出，再加上省会分流走一部分，涨到现在这个价格，现阶段已经不具备投资价值了。
2.你手上只有十几万，说实话，在现在的楼市里，根本不算什么。也就是说不管商铺还是住宅，你这点钱没有投资意义，因为连首付都付不起。你如果说在你们当地可以付一套首付，那证明这个三线城市的楼市是长期低迷，就算楼市大涨阶段，也没多少人来投资，那就更不具备投资的意义了。如果怕贬值就买点余额宝，招招盈之类的理财，既灵活利息也还可以。
如果不是大户，只是普通老百姓，就不要跟风投资楼市了，因为那样的风险你已经承担不起了。对于大户少个几百万，上千万的真不是什么事，但你少个几万能受得了吗？楼市的捡钱阶段已经过去了，下面就要进入分化期。就好比股市，普涨阶段已过，但优质的股票会一直涨，垃圾的股票就会套人，楼市也是如此。不要说自己能买到优质的，因为那是庄家玩的。当然你要说你有内幕消息，那么恭喜你可以发财，该出手时就出手。
希望以上回答对你有帮助。
超级行者
三线城市投资住房还有投资商铺都不划算。
1. 三线城市住房租不出去
就三线城市而言，属于比较小的城市，城市人口少，对住房的需求小。再加上三线城市住房已经饱和，大多年轻人外出打工，因此许多房屋都是租不出去的。
2. 三线城市商铺很多不景气，空置率很高
三线城市的商业环境不好，商业不繁荣，消费能力低。因此很多商铺不景气，空置率很高，也呈现需求小，租不出去的情况。
3.三线城市二手房几乎没有交易
三线城市的整个房屋的交易环境比较萎靡，即使是二手房也几乎没有交易，住房的流动性弱，投资环境比较差。
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合伟说
限购的大潮目前还没有蔓延到我家所在的三线小城市，所以目前投资住宅门槛还是比较低的，我身边不少手上有闲钱的朋友都投资了住宅，我也跟着朋友圈的大潮了投资了两套恒大的小户型。
入手的时候均价9000元不到，现在已经涨到了1.1W左右，身边的朋友都说我有眼光，选了个好房子，短短时间涨了这么多！考虑到地段，靠近市中心，周边配套比较繁华，后期还有很大的升值空间。个人一点经验，投资住宅小户型是首选，区位核心是重要标准。
考虑到后期出租，租房的大多是单身或者小两口，小户型无论是价格还是空间私密度都更受租房人的亲睐，而大户型则可能要隔成小隔间，对房子自身不好不说，住的人多也不容易管理、鱼龙混杂，容易出现问题。地段这一点，相信稍稍有点房产投资经验的都知道这是投资的命门，我投资的小户型在靠近市中心，周边有多个写字楼，租赁市场比较热，相较其他地方而言，同等面积的房子租金要高500—800元不等。
其实小城市只要手上钱充足，投资商铺也是不错的，按照目前的城市发展，说不准小城市就升级了，再说时下房子算是投资里面抗性比较大的了。但是投资房产无论是商铺还是住宅一定要选对开发商，大的品牌开发商不仅品质有保证，后期物业服务也更好更省心。
