說太多隻會輸掉僅存的驕傲
三線城市房子不缺，人流量也不多。住房大部分都是供過於求。買住宅升值潛力不大。
其實是可以考慮買商鋪的，商鋪直接可以收租金，而且現在三四線城市發展也很快速，那些地方大家生活壓力小，消費很旺盛。只要有潛力的地點和成熟的商圈都可能有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。
再者，商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定。
三線城市特別建議買餐飲商鋪，一線城市可以買寫字樓，4-6萬一平，可以買個60-80平米的，出租一年15萬房租應該可以保證。而三線的商鋪受電商衝擊，餐飲是剛需，不會衰落，其他的都不敢保證。
大貓財經
前幾天，我們縣城中心唯一一家肯德基餐廳關門大吉，這讓很多人遺憾，關門的主要原因是租金每年上漲，而客流並未出現大幅上升。
我們縣城基本沒有大型工業和產業，也因此商業方面缺乏大量流動人口支撐，這幾乎決定了縣城的經濟發展水平和居民消費水平狀況。
但奇怪的是，縣城的房子越建越多，房價越來越貴，買房的群體從改善住房的本地居民，改變為回鄉創業青年和鄉鎮進城務工人員或結婚剛需等成為購房主力，房產購置後又基本成了名副其實的閒置商品。
我同學在縣城的幾套房子就是這樣，除了一套房子自主外，其他幾套全部出租，結果租金水平很低，一套臨近高中的三房兩廳的房子月租不到800元，收益慘淡的很，還真不如當初把資金放在銀行輕鬆理財來的痛快。
現在經濟狀況這麼低迷，而物價指數蹭蹭的往上漲，荷包裡的錢還是焐緊點，做些穩健的投資比較合適。
斑馬消費
十幾萬在三線城市買房只能交個首付，現在投資房產的風險比十年前大很多，國家提出房屋只住不炒後，許多城市房價的增長率已經跑不贏銀行利息，甚至還有個別城市出現房價下跌的現象。
既然有風險，投資就要謹慎，害怕題主貸款買房後，還款壓力山大。先說投資住房，現在環境好的新樓盤和學區房價格仍然呈現上漲階段，但一些老舊小區的房子有價無市。既然是投資，就想有回報。
可以考慮，投資便宜的老舊房，三十萬連裝修搞定，作為日租房，每天租一百元錢。每月能租上二十天就可以掙上2000元錢。當然得出力，現在坐等房子升值的時代過去了。新小區自己住行，靠租太難，靠升值，幾十年後也變成舊小區了，物業、環境都跟不上了，不降價就不錯了。
商鋪現在不建議投了，十幾年房價連續快速增漲，好商鋪的價格會讓你望而生畏，便宜的商鋪想都不要想。被電商衝擊得已經體無完膚。我身邊有一朋友圖便宜購得一個商鋪，自己幹掙不出工資錢，租出去價格高了沒人問，處於兩難的狀況。
投資房子流動性差，定投基金也流動性差，但比投資房子好一些。所以定股指數基金吧，自己學學理財知識，選準基金，五年、八年後會有很高的收益。
坤鵬論
樓主手上有個十幾萬，還是買點貨幣基金或者偏股型基金，真的別再瞎折騰了。三線城市現在房價都過萬，投資房地產的風險是很大的，特別是二手房市場，經常是有價無市，買進容易，賣出去就難了，而一旦投機炒房者跑了，或者再遇到這個城市限售政策，那投資住房只能用於出租，但是三四線城市人口流入不多，所以房屋的租金一直很低。
如果要投資商鋪，這個風險就難以確立，你要選擇好的地段，三線城市也有人流量大地方，還要看你賣什麼東西，這裡面的學問可是比較大的，如果只是想買了商鋪出租給別人的話，那很容易導致要麼租金上不去，要麼這個商鋪根本租不掉。更要命的是，買了商鋪出租，如果商戶經營不善，就可能長期拖你的房租，讓你乾著急沒辦法，租金催也催不回來。
當然，如果你在三線城市，自己本身也沒有什麼工作，想通過創業投資商鋪，來獲得比較大的收益，那樓主還是自己買了商鋪，自己銷售產品。所以買商鋪不見得不賺錢，要看地段和你出售商品的東西了，總之，在三線城市投資商鋪的風險也不小的，還是跑到二線城市投資商鋪為妥，可能風險還少一些。房地產投資是不要投資，投資商鋪則要看具體情況了。
不執著財經
這個問題可以從三個層面來分析：
首先，從城市層面來看，相比於一、二線城市，三線城市購買房產的風險肯定要大於一、二線城市，尤其是商業房產，由於流動人口少，消費能力不足等方面的原因，風險更大。所以，如果有能力，還是應當在一、二線城市投資，萬不得已才到三線城市投資，且必須是區位較好，城市人口淨增加的城市。對那些人口淨流出或多年沒有變化的城市，千萬別投資。
第二，從個人實際情況來看，如果是沒有職業或失業人員，生活缺乏保障，最好是先購買商鋪，哪怕是先租賃，而不要先買住房。不然，住在新房裡，可能連正常人的生活也過不好，那樣的新房子能給生活帶來什麼呢？當然，如果生活條件較好，也不想有太高奢望和追求者，則以購買住房為主也算是一種投資吧。
第三，就各人的條件來看，如果天生就是一個做生意的人，或者不習慣於在單位工作，不想受制於別人，那毫無疑問應當買商鋪，去做自己喜歡的事，哪怕少賺點錢，也會感到很開心。否則，就購買住房。
從總體上講，在三線城市購房，也無論是商品房還是商鋪，都要風險大於一二線城市。
譚浩俊
三縣城市投資住宅還是投資商鋪完全取決你手上的錢，如果錢不多當然是選擇風險小的住宅比較穩妥，畢竟住宅即使不出手出售也可以自己住呀！但是如果資金充裕的話，還是商鋪的收益更為客觀。且從時間來看，如果是想短期投資、賺一筆就走的話，住宅肯定比商鋪合適，商鋪是時間越久，獲得的租金回報率和收益率就越高，住宅的利潤率則會受到時間的影響，而逐漸走下坡路。所以怎麼選擇完全取決你自己啦~
個人座標安徽一個三線小城市，買的就是臨街鋪，目前靠著小鋪子的收益基本吃喝不愁啦！當時買的時候主要看中了鋪子不大，好經營，周邊小區多，人氣足，有了這兩點，果然後期沒讓我失望。目前鋪子是出租狀態，因為周邊小區多、且交通便利，每天來往人流量比較大，又靠近學校，所以小鋪子一直都很搶手，目前每套鋪子每個月的月租有5000+，這個錢在小城市還兩套小住宅的月租無壓力！
投資商鋪除了看人氣，還有一點特別重要，那就是品質，面積小、公攤小、高層高的可以優先考慮，小鋪子整體的回報收益率比較高，且可經營的業態也比較多，後期租賃方便。高層高的話，可以在上面隔一層小閣樓的空間，上面休息、下面開店，這樣對於經營戶來說也比較方便。
四海八荒九尾狐
剛剛看了大家很多業內人士的回答，多數專家傾向於投資謹慎甚至不投資！個人想法不一樣！這年頭想要賺錢，就不能圖安逸，圖保險，把錢放銀行理了事。要清楚為什麼銀行能生存，銀行經理年薪近幾百萬。
那是因為銀行拿你的存款放貸款，吃利息！10000元存入銀行一年才近200塊錢。而銀行放貸款10000元利息幾百上千。是你的利息幾倍。所以說錢不能放著，拿出來流通賺錢才能錢生錢，而目前把我一點的投資就是位置好一點的商鋪，即便是不出租，自己也可以做點生意！雖然說小生意難做，但是不是不賺錢，而是賺的錢都交房租了！
所以投資位置好點的商鋪是一本萬利！但是在三四線城市投資普通的房產就要慎重了，三四線的很多人都跑到一二線去了。即便目前三四線的城市房價看漲，但是空間有限，與其買房子，不如狠下心投資商鋪。百利而無一害，但要選擇地段好的，不能在三四線投資商鋪跑到大郊區去，那樣子意義就不大了。關於買什麼樣的上去賺錢，我之前已經回答的很詳細了，也得到大家的普遍認可，可以去看看！
房事兒吐嘈
三線城市投資住房划算還是投資商鋪划算？這類問題已經回答很多，可以翻看我以往答案。
1.現在除了一線和個別二線城市可以長期看好外，剩下所有城市的樓市，在現階段已經不具備投資價值。一線及個別二線為什麼長期看好，因為那些地方是國家的核心，或者即將成為區域的核心。就算人口老齡化，那些地方的淨人口流入還是不會少。有人就有市場，所以長期看好。但是國內很多三線城市已經是人口淨流出，再加上省會分流走一部分，漲到現在這個價格，現階段已經不具備投資價值了。
2.你手上只有十幾萬，說實話，在現在的樓市裡，根本不算什麼。也就是說不管商鋪還是住宅，你這點錢沒有投資意義，因為連首付都付不起。你如果說在你們當地可以付一套首付，那證明這個三線城市的樓市是長期低迷，就算樓市大漲階段，也沒多少人來投資，那就更不具備投資的意義了。如果怕貶值就買點餘額寶，招招盈之類的理財，既靈活利息也還可以。
如果不是大戶，只是普通老百姓，就不要跟風投資樓市了，因為那樣的風險你已經承擔不起了。對於大戶少個幾百萬，上千萬的真不是什麼事，但你少個幾萬能受得了嗎？樓市的撿錢階段已經過去了，下面就要進入分化期。就好比股市，普漲階段已過，但優質的股票會一直漲，垃圾的股票就會套人，樓市也是如此。不要說自己能買到優質的，因為那是莊家玩的。當然你要說你有內幕消息，那麼恭喜你可以發財，該出手時就出手。
希望以上回答對你有幫助。
超級行者
三線城市投資住房還有投資商鋪都不划算。
1. 三線城市住房租不出去
就三線城市而言，屬於比較小的城市，城市人口少，對住房的需求小。再加上三線城市住房已經飽和，大多年輕人外出打工，因此許多房屋都是租不出去的。
2. 三線城市商鋪很多不景氣，空置率很高
三線城市的商業環境不好，商業不繁榮，消費能力低。因此很多商鋪不景氣，空置率很高，也呈現需求小，租不出去的情況。
3.三線城市二手房幾乎沒有交易
三線城市的整個房屋的交易環境比較萎靡，即使是二手房也幾乎沒有交易，住房的流動性弱，投資環境比較差。
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合偉說
限購的大潮目前還沒有蔓延到我家所在的三線小城市，所以目前投資住宅門檻還是比較低的，我身邊不少手上有閒錢的朋友都投資了住宅，我也跟著朋友圈的大潮了投資了兩套恆大的小戶型。
入手的時候均價9000元不到，現在已經漲到了1.1W左右，身邊的朋友都說我有眼光，選了個好房子，短短時間漲了這麼多！考慮到地段，靠近市中心，周邊配套比較繁華，後期還有很大的升值空間。個人一點經驗，投資住宅小戶型是首選，區位核心是重要標準。
考慮到後期出租，租房的大多是單身或者小兩口，小戶型無論是價格還是空間私密度都更受租房人的親睞，而大戶型則可能要隔成小隔間，對房子自身不好不說，住的人多也不容易管理、魚龍混雜，容易出現問題。地段這一點，相信稍稍有點房產投資經驗的都知道這是投資的命門，我投資的小戶型在靠近市中心，周邊有多個寫字樓，租賃市場比較熱，相較其他地方而言，同等面積的房子租金要高500—800元不等。
其實小城市只要手上錢充足，投資商鋪也是不錯的，按照目前的城市發展，說不準小城市就升級了，再說時下房子算是投資裡面抗性比較大的了。但是投資房產無論是商鋪還是住宅一定要選對開發商，大的品牌開發商不僅品質有保證，後期物業服務也更好更省心。
