房子是农民安家立业的根本，只有房子的居住有保证了，农民的生活质量才能得以维系。现在国家对宅基地的管理政策很严，主要还是怕土地资源的闲置和浪费。很多家庭明明已经有了宅基地，还要重新建造一个房屋。还有一些农民直接在自家的承包地里建房，这样一来耕地的面积也随之减少。因此现在国家也开展了最严的 宅基地管制，引导宅基地的科学处置。但在明年之后，宅基地将会有3大变化，农民的机会来了。
一、自愿退出
现在农村房子闲置的现象可真不少，很多房屋门前已经长满了草，一年半载才能回家一次。这些人主要还是在城里生活定居了，一家人都走上了城镇中。针对这种现象，国家提出了宅基地退出的政策，只要响应国家的政策，那最高就可以获得10万元的补助，让农民进城买房的压力减少。针对那些自愿提出的农民，各地政府也提出了2万元的奖励费用。如果是进城买房的话，凭着购房合同国家也会提供一笔补助。
二、简化申请程序
近年来国家对宅基地的管理比较严，就算是满足了申请的条件，但农民也需要准备一系列的材料，同时也要跑上多个窗口。之后就需要等待审批，通过之后拿到宅基地使用证和建房许可证，只有凭着这两个证件才能建房。但到了明年，国家将会简化申请的程序，主要还是为了农民方便。只要符合一户一宅的要求，那农民直接就可以向村干部申请，村干部呈报到乡镇部门，在审批之后就可以进行建房，不需要再等县级政府审批。这样速度将会加快，农民自然也不需要担心无法建房。
三、违法房屋处置有新规
大家都知道在过去农民并没有对宅基地进行申请，都是和村干部说明一下就开始建房。很多人都会有面积超标、多处房屋、承包地里建房的情况。针对这些违法的建筑物，国家自然也是进行重点清理的。但现在国家提出了新的要求，如果是面积超标的话，只要交上一笔罚款就可以了。如果是在耕地上建房的，在过去需要进行拆除。但如果房屋并不影响规划建设，可以保留下来，只需要交土地占用税，那就可以合法的使用。
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