馨悦楼兰

100万的房子突然暴跌50万，银行还有60万的房贷要还怎么办？这个事搁谁身上都难受。唯一的办法就是老老实实还房贷！

首先，房价下跌我本人认为跟银行之间没有半点关系，100万的房子，突然暴跌一半也就是50万，银行房贷60万，这只能说明不动产资产发生了变化，没有达到预期、后期想要的结果，跟银行没有半点关系。从房子暴跌一半、银行房贷60万从这两种情况上看，从经济角度来看，您直负债10万元。

这个问题只能说，房产贬低价值了，并不代表房贷减少了。打个比方说，如果房价升值成200百万，难道房贷60万就不用还了吗？道理都是一样。

影响房价从宏观经济来看，房地产影响、国家政策导向来看待此事，所以跟银行没有关系，房贷该怎样还就怎样还。

以上本人观点，谢谢！

IC图说事

评论员门宁：

100万的房子暴跌一半，只剩50万的价值，但还欠着银行60万，意味着贷款买的房子已经不如欠银行的钱多。

这个时候有人就会想，欠银行的钱不还了，我把房子扔给银行抵了60万负债，再花50万重新买个房子不就好了。实际上这个方法行不通。

银行贷款给我们买房，并不是与我们合伙买房，仅仅是借钱给我们。我们和银行之间的关系是借贷关系，房子的涨跌跟银行一点关系都没有，即使房子被炸了，贷款还是要还完的。这就和使用花呗分期付款买了一部iphone，刚还款一个月结果iphone丢了，还得继续还款是一个道理。

并且房子是刚需，还需要住，哪能说不要就不要。因此只能默默承担房价下跌，老老实实还款。

但这不是最糟糕的，最糟糕的是房价下跌后造成贷款的抵押物价值不足，银行让补交资金或抵押物。这时候如果不能按期补交，很可能房子被银行强制拍卖。

不过我们是社会主义国家，国家不会允许老百姓露宿街头，银行应该不会真把房子收回。（实际上银行把房子收回来拍卖也卖不出去）

因此我只能选择继续还贷款，不然能怎么办。

首席投资官

100万价值的房子，突然跌去一半，只值50万了，而目前还欠着银行的房贷60万，这种快速跌一半的在一二线城市是不太可能发生的，因为都实行了限售、限购政策。而三四线要想快速暴跌一半的可能性也不会太大。

这个场景意味着买房人刚买房没多久，就出现了房地产崩盘，应该说是属于很倒霉的事情。客观来讲，在中国房价突然暴跌一半，会发生房地产金融危机的，而用几个年的工夫，让房价跌去一大半，这种温水煮青蛙的方式下跌的可能性极大。

对于刚需购房者来说，房子是用来住的，并不是用来炒的，如果房价跌去了一半，他们认为后续还可能会反弹的，所以这些人是不会轻易把房子抛给银行去处理，而是默默的承受着房价下跌的痛苦。当然也不乏有跑到开发商那边要求退款的维权举措，不过开发商一般不会有太多的理会，可能部分开发商为了息事宁人，象征性的赔偿一点，以安慰业主突然房价一夜暴跌之苦。

而对于投资性购房者来说，自己买房是为了出租，当然如果房价涨多了也会抛售的。那他要算一下，我这100万的房子，一个月的回报率是多少？出租出去是否会顺利，不过，面对房价如此狂跌，投资性购房者肯定会选择弃房断供的，都已经跌一半了，再坚持就没啥意思了。

而对于炒房者来说，突遭房价暴跌过半，却还有60万房贷要还，炒房者会觉得房子还会反弹的，会等一段时间，但是房价还是一直要往下跌，已成为趋势性的话，炒房者肯定会把房子甩给了银行。而银行拿了大量的房产，不小心做了业主，房产又不能快速变现，银行的坏账会快速上升。

不执著财经

如果你100万的房子突然暴跌一半，而你银行还有60万房贷要还，你会怎么办？

很多人都说“住房是刚需”“接着还呗”等，丝毫没有一丁点财经知识和风险意识。

这些人看来对发生于2008年的造成全球性金融危机的美国次贷危机一无所知。

造成全球性金融危机的美国次贷危机

贷款买房是商业化社会的普遍现象。

在美国，那些没有稳定收入或者根本没有收入的人，也可以贷款买房。但是，由于这些人的信用等级低，只能贷到比信用等级高的人更高利息的贷款，这些人称为次级信用贷款者。

美国次级抵押贷款市场采用的是固定利率和浮动利率相结合的还款方式，就是购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。

2006年之前一段时间，美国住房市场跟此前几十年中国的住房市场一样持续繁荣，房价节节攀升，加上那时美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款额度快速蹿升。

2006年开始，美国住房市场

大量出现了像题主提出的这个问题：“100万的房子突然暴跌一半，而你银行还有60万房贷要还”。

怎么办？

很多次贷购房者的选择是弃贷！

什么是弃贷？

“100万的房子现在只值50万，我却还要继续还银行60万”，这不合算啊，而且我也还不起。

不合算，还还不起，我不要了还不行——已经支付的40万，和房子我都不要了！

我们知道，贷款买房，只要贷款没有还完，房子的产权就不是自己的，而是银行的。

你还不了房贷，房子就被银行收回。

问题是，银行是金融机构，不是房地产商。它收回房子需要卖出变现，把不动产变成流动资产。

然而，不要忘记，住房市场还在走低呢！这时的房子价格可能只剩30万，甚至20万了。

银行要变现，就会亏钱。

我们都知道，人都有买涨不买跌的心理。

房价持续走低的大背景下，银行即使想出血大甩卖也甩不掉，这就意味着收回的房子被砸在了银行手里。

这些房子，这时就变成了不良资产。

银行怎处置这些不良资产？

会计处理上需要做坏账计提，就是在一个或多个计算周期内从正常营业利润中拨备出相应数额的资金，如果利润不够计提怎么办？那就是利润减去需要计提的数额，得出的数字就是当下结算周期的利润。

很明显，这个利润是负数，也就是说亏损。

当需要计提的数额足够大，大到甚至高过该金融机构的净资产，这意味着资不抵债，需要进行破产清算。

无论是上世纪90年代日本房产泡沫还是本世纪初美国房产泡沫的破裂，都导致当时排名很靠前的银行破产。

2008年美国次贷危机的牺牲品是当时美国第四大投资银行雷曼兄弟银行。

那位说了，银行破产就破产呗，有啥大不了的。

问题是，我们知道，银行本身它不印钱。它的钱也是别人的，融资渠道有很多种。

其中，陷入次贷危机的美国机构一个融资渠道是发放债券，称次级贷款债券。

这些债券卖给了全球很多大的金融机构，其中，中国的中国银行等都深陷其中。

这意味着，全球很多金融机构都面临着坏账计提、亏损甚至破产的风险，导致全球金融流动性大为缩减，导致一场席卷全球的金融危机。

这就是小小的美国次贷危机能造成全球性严重金融危机，导致全球经济大倒退的原因，这也是人们常挂在嘴边的经济学上的“蝴蝶效应”。

100万的房子能暴跌一半，也就能再继续再跌一半

地产市场，尤其是大国的地产市场泡沫破裂，破坏性出乎人的意料。

房价能暴跌一半，就意味着可以再继续跌一半，就如同中国的股市在熊市周期可以跌去三分之二，有些个股可以砍掉90%一样。

短期波动不可怕，怕的是下跌趋势的形成。

在我国，由于各种原因（有些不可说，也就都不说了），房地产市场即使出现过大幅度波动，好在还从来没有形成过趋势性下跌，因而泡沫虽然早已很大很大，却一直没有被吹破。

甚至，近几年来，地产泡沫这个词似乎从汉语词典中消失了，根本没有人再提及。

不提，不等于这回事就真的没有了，不会发生。

挣脱枷锁的囚徒

这个问题面临着情感和理智两个方面的讨论。如果100万的房子突然暴跌一半，而贷款还有60万，这不是耸人听闻，历史上好多国家发生过类似的情况，就是还贷金额超过总房价的情况，我们应该怎么办呢？

我们先要理解一下这个问题的意义，以及潜台词。100万的房子值50万了，你还要还60万贷款，这就等于你无形中，又增加了了10万元的新增债务，这种情况下，有两种选择，第一就等于你花60万新买了一个房子，第二就是你违约放弃这个房子，再花50万买一套，等于省了10万元。

以上是从个人角度分析的，所以从趋利角度看，放弃房屋，是明智选择，当一个国家出现这样状况，也不会考虑国民的信用问题了，因为这时候是国家信用问题了。对于老百姓来说是小事，对于银行来说可能是大问题了。

老百姓不要房子了，重新买一个就好了，还可以省下10万元，那么这些房子归谁呢？当然归银行，但是银行发现，这些房子想卖出去，根本卖不动或者卖的价钱抵不上贷出去的本金和利息，这样银行就会亏本，贷款60万，而房子只值50万，里外里银行损失的可不是10万那么简单，而是更多的。

美国就曾发生过次贷危机，就是这个情况。导致有的银行破产。有时候，很多人不能理解，为何首付的比例越来越高，有的甚至达到50%首付，其实本质上就是为何防止出现次贷危机的，有些20%首付的房子，房主完全可能放弃房子的。

100万的房子，降价到60万，而贷款80万，换做谁可能都会违约不要房子了。

韩东言

一，断供。房子被银行收走。银行交法院拍卖。荒货半价，卖拍三十万元给了银行。你还差银行三十万。银行还向你追缴剩下的三十万，你再想办法筹集三十万元还给银行。房子拍卖掉了，还差银行三十万。

第二种办法。继续供那六十万元的贷款。房子自住。房价涨跌和你不相关。反正你不能卖了房子上马路上居住。心情郁闷，但日子照过。

第三种办法：有二套房，五十万元卖掉一套。把五十万再加十万元还给银行。只剩下一套房子居住。

其他的办法，我想不出来了。笨。

烟台蝎子

100万元买的房子，咔嚓一声跌了一半，50万就能买一套同样户型同样大小的房子了，但是银行的贷款还有60万元要还，还能怎么办，接着还呗。

房价腰斩甚至下跌更多的情况，日本人民遇到过，美国人民遇到过，香港人民也遇到过。就以最近的香港为例，房价大幅下跌时曾经制造了超过10万负资产家庭。

何为负资产家庭，自然就是把所有资产卖了，算上自己的全部存款，依然不够偿还全部债务。

媒体报道香港负资产家庭时，往往带着几分感动，几分敬仰，赞叹他们吃苦耐劳，坚持还贷。

其实，负资产们也很无奈啊。首付已经付了，房贷也还了不少了，房价腰斩，也不能再买一套啊。如果弃房断供，银行立刻会收走房子拍卖，不够还贷款就走法律程序起诉还剩下的贷款。与其一无所有，不如咬牙坚持。

并不是媒体捧得有多么无私多么崇高，负资产们也是有苦难言，不如苦中作乐来个高姿态，总不能让银行逼到绝路吧。

这段话熟悉吗？只要买过房，只要认真看过合同，一定会有印象。如果没有，不妨认真翻出合同好好看看。

如果不想房子没了还背负一身债务，老老实实还债将是唯一选择。

财智成功

这里厘清6个问题：

1、年初买房的时候房价50万，有首付20万，按揭30万等额本息还款20年240个月毎月2500元，实际上买房时欠银行60万。

2、当前房价100万，你总共买房子花了20万元。

3、今年底房价降50%为50万，你为买房子一年共花了23万，欠银行19年本息57万元。

4、如果你现在有能力提前还贷，银行计算公式会减免剩余19年的利息（但有点违约金）。你大概一次性还清29万元。

5、你买房子共花钱52万元。

6、若有人愿意50万接手，你亏钱2万。刚刚相当于你租房一年的费用。（50万的套房房租1200/月是正常价）

Lee-老万

这是一个纯粹的法律问题。看到不少精华回复，我不禁想笑。假使房价爆跌，别说跌破4成，既使跌得一毛不值，银行的贷款也还是要正常还的。很多人(包括精华回复里的)说，跌吧，跌得太多老子弃房，爱咋咋地。这完全是法盲的行为，误人子弟啊！

为什么不管房价涨跌，银行的钱必须正常还呢？理由有下:

1，你买开发商的房屋，正常是你出钱，他们出房。双方是简单的买卖合同关系，类似于我们去菜市场买菜。但随着社会的发展，开始出现我钱不够，但又想买房。这时合法高利贷来了(银行)，你钱不够，我可以借给你，但你要分期还款给我，五年不够，三十年(现在最高可贷三十年了)。你必须要房子抵押给我，还要签各种担保。这是典型的借款合同关系。好了，钱借给你了，加上自己凑的首付，出钱给开发商，开发商给你房屋(当然要过户)。这时，你与开发商的买卖关系结束。

2，房子开始正常按揭，你开始正常每月还银行的钱。突然，假使有一天，就如上面提问者说的情况，本来房屋市值总价100，跌到60。而你还欠银行大约70，但这又跟银行有什么关系呢。你跟银行签的是借款啊，就算跌到50，你也要正常还款。有人不甘心了，弃房断供。银行会第一时间查封拍卖房产，所得房款不够还可以向借款人(你)及担保人追偿。还清，相安无事！还不清，列入黑名单，人财两空。08年美国金融危机怎么来的，次贷危机怎么来的，讲的就是上述这种情况。

综上，买房应当量力而为，经济下行时期，尽量降杠杆而不是疯狂加杠杆做炒房客的接盘侠，世上没有只上扬的商品，就如世上没有免费的午餐一样。各位安好！

宝君律师

放心吧，这一天一定不会到来的。你想一下你的房子才值100万，你说你的房子突然跌了一半，那对于那些几千万上亿的房子岂不是要跳楼了？如果真这样，那这世界不久乱套了？所以肯定不会出现的。

你的房子现在值100万的话，就算不涨，也会有通货膨胀，随着时间推移，房子的价格也是在上升的。只是上升幅度低而已。但有的地方由于前期房价炒的厉害，就如果之前的学区房，所以跌的凶，但这属于特例。对于一线城市的学区房来说，价格还是相对高的，只是比原来低了些。但是跟同样区域的其他房产比较，是要高出一大截的。所以肯定不用担心的。

那如果说真的有那么一天，我们来设想一下会是什么情况。你的房子值100万，跌了50万。你向银行借了60万，分20年还，加上利息一个月还款3000多。这样的还款额度，我觉得任何家庭几乎都能承受，尤其是可以买得起房子的人。因此，就算到了这一天，你的债务还是没有变，你的欠款还是要还的。这时候房价跌了，那么对应的可能货币也贬值了，平时赚5000一个月，这时候至少是一两万一个月了，3000对于你来说还不是毛毛雨。

大家觉得可能发生这种情况吗？

關鍵字: 怎么办 银行 暴跌