张家口房价现在成了张家口人民的心病，经过15年、16年的保障期之后，张家口房价逐渐趋于稳定，但高额的房价依然不是现在普通工薪阶层所能接受的。最近互联网上楼市崩盘房价下跌的“预言”不断出现，再加上国家也即将对房价进行调控，买了房子的不希望看到房价大规模下跌，观望的人又期盼着房价下跌。
壹丨国家调控 势在必行
10月29日，新华社官宣表示：中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃，让所有人认清形势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想。轰动整个房产界，这次真的不是只说说而已了。
目前在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。近期发现某些城市陆续出现了有关楼市调控放松的谣言，这和国家的调控背道而驰!
该消息一出，许多中介和置业顾问都纷纷在朋友圈宣传“XX限签政策放松”、“房价下调终结”等消息。然而，事实真的如此吗?业内专家表示，某区县的单日网签量上涨并不意味着限签政策的放松，更没有调控政策松动一说!大家不要被刻意释放出的假消息给带偏!多地出现楼市谣言!购房者需谨慎分辨!
贰丨实际情况并不乐观
我们要认清目前整个行业的现状，并没有回暖!!!国家一直都保持着在调控状态!不要被忽悠了!不要指望调控放松，不要心浮气躁，天天想着炒房，靠房子赚快钱，要脚踏实地沉下心来干有利于国家经济长远发展实事，大家要维护来之不易的调控效果。
调控暂时不可能放松!一二线热点城市未来两三年都不可能放松，至少在长效机制建立起来之前，短期的行政调控手段，比如限购限贷限售是不太可能放松的，但限价放开有可能，因为随着楼市的下行，限不限价已经没有多大必要，对市场不构成多大影响，但其他三限绝对不能放开。
很多人因为我们过去十年走过的路子，调控时紧时松，经济扛不住了就会放松的路径依赖，尤其是很多地方政府依然高度依赖土地财政，地方债需要靠土地偿还，棚改资金也要依赖土地还，所以形成了惯性思维，认为政府离了房地产就活不了，最后GDP跟不上又要重回房地产市场。因为日本和香港都有教训在先，我们不能让房产成为泡沫，这样对整个经济建设的危害性更大。
叁丨张家口购房压力依旧
几年前至少张家口居民的收入增长还是比较快的，而月供压力也不大，但即使这两年顶着高额房价买房的人，普遍是月供压力大，而收入增长慢，所以才有消费力不足，乃至降级的问题，都省吃俭用还房贷去了，哪还有钱消费呢，这一波上涨已经把该买的都榨干了，房价不降一降，谁还买的起?
张家口从2015年“申奥”成功开始，各项利好规划出炉相应的带来张家口房价开始暴涨，18年虽然房价已然平稳但已然不是张家口老百姓说买就能买得起的，当下，房价已然到了山顶，再也没有退路了，只能让房价先从时空上深度回调一下，再继续前行。但有一点，房贷利率下调是完全可能的，不是指基准利率，是指上浮部分下调，，但主要是针对首套房贷和改善型购房者，因为这是政策支持的范围，明年的房贷我估计应该会比今年宽松一点，政策当然不是要打死楼市，而是要稳定房价，需要的是成交量。
目前的成交量下滑比较厉害，银行的贷款额度应该没有以前那么紧张了，而且在调控让市场慢慢稳定下来之后，政策也不会再次打压楼市，也就是说政策的底部差不多到了，后面不会再出来更严厉的政策了。
肆丨发展与压力并存 未来形势尚不明朗
但如果你已经买房了，就跟你无关了，之前那些以上浮20%、30%签了贷款合同的业主，银行是不会跟你改合同的，除非有的银行缺钱，需要你提前还款，比如你提高首付款，就给你降低上浮的比率。
当然，新华社的文章也说了，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。一切都是稳字当头，就不会让房地产崩盘，调控的目的就是让市场不崩盘，只有不调控才会崩盘，如果继续放松才有崩盘的风险。
张家口现处在大发展的特殊阶段，诸多利好和潜力让开发商们并不想大幅度下调价格，即使现在高房价不被张家口居民所接受，但张家口与日俱增的影响力却引来了众多外地购房者来到张家口购房。国家调控能否影响到张家口或者说对张家口这样的高房价能影响多少还是个未知数。
全国人民对国家调控房价还是充满期望的，张家口居民也是如此，诸多因素导致的楼市崩盘并不会发生，但房价的下调一定会来临，随着2022年的冬奥会日益临近，张家口房价在发展与调控的双重影响下将会变成什么样相信大家已经心中有数了。
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