今年的九月十月的房市，并未出现房地产企业所期待的"金九银十"，反而是"气温骤降"，带动上上市房企一片愁云惨雾。10月15日，港股市场异动，房地产板块动荡，融信中国、龙湖集团、融创中国等企业盘中跌逾5%，恒大、碧桂园、绿城等企业也跌逾4%，内房股集体下跌，并在一片惨绿中收盘。这次内房股"集体砸盘"其实早有征兆。
房企积极降价自救"活下去", 而这一次的砸盘，显示的则是"取消预售"的余威。同样的"现售项目"，有的无人所知，有的"砸"股市的盘，区别就在于时间。10月15日，并在发布会上让其在建项目"深圳龙华金茂府"在媒体面前亮了个相。"取消预售"的意见征询问世尚未足月，就有现售项目出现，不免让人产生联想，"尚未形成统一意见的政策就此落地，那么全国铺开是不是就近了"？
而另一个同样让人敏感的话题则是"空置税"。
这个话题是仇保兴在近期的《参事讲堂》中提出来的。而仇保兴本人是住房和城乡建设部原副部长、国务院参事的身份，让这个话题格外引人关注。
仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
在以往对于房地产税的讨论中，房地产税怎么征收，一直以现行的房产税及其试点为蓝本，而将房地产税细分为不同税种，尤其是单独提出空置税，还是引来了市场的一片担忧之声。
事实上，无论是如今的股市还是房地产市场，都格外的敏感。内房股集体进入下跌区间，房企积极降价自救"活下去"，而房奴们激愤打砸售楼处。
而从更为活跃的二手房市场来看，已经入秋的市场眼瞅着也要提前入冬了。
随着市场的不断下行，成交均价出现回落，13城中有11城均价出现下跌，仅深圳和济南均价在前期下跌的基础上回升。其中，深圳均价环比上涨2.1%，是在前两月下跌基础上的回升，无明显上涨。杭州以7.4%的跌幅居于首位，结束6个月上涨态势；西安均价环比下跌5.2%，其均价在经历上半年的过快上涨后，随着市场的下行出现回调。
从业主预期来看，9月份13城中有8城业主新增挂牌均价下跌，天津环比持平，大连、南京、青岛、长沙新增挂牌均价环比小幅上涨。其中，北京、上海和深圳新增房源挂牌均价环比跌幅扩大，杭州新增挂牌均价环比持续两月下跌，成都和西安连续三月环比下跌，业主预期持续松动。
热点城市风光不再，当价格倒挂成为历史后，套利空间被严重挤压之后，房地产商和投资客们也都感受到了压力。"天凉好个秋"，集体感受到寒冷后，市场自然自然怕"风"。
而"取消预售"、"空置税"这样的风声，在未来依然还会有。预售虽不能全国取消，但还能被"一城一策"的城市所采用；"空置税"虽然只是风声，但是房地产税的立法还在紧锣密鼓地推进。
也有房地产专业人士认为，想依靠"取消预售"、"空置税"来降房价，最终将是镜中花、水中月，未来究竟会怎样发展，让我们一起拭目以待。
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