今年的九月十月的房市，並未出現房地產企業所期待的"金九銀十"，反而是"氣溫驟降"，帶動上上市房企一片愁雲慘霧。10月15日，港股市場異動，房地產板塊動盪，融信中國、龍湖集團、融創中國等企業盤中跌逾5%，恆大、碧桂園、綠城等企業也跌逾4%，內房股集體下跌，並在一片慘綠中收盤。這次內房股"集體砸盤"其實早有徵兆。
房企積極降價自救"活下去", 而這一次的砸盤，顯示的則是"取消預售"的餘威。同樣的"現售項目"，有的無人所知，有的"砸"股市的盤，區別就在於時間。10月15日，並在發佈會上讓其在建項目"深圳龍華金茂府"在媒體面前亮了個相。"取消預售"的意見徵詢問世尚未足月，就有現售項目出現，不免讓人產生聯想，"尚未形成統一意見的政策就此落地，那麼全國鋪開是不是就近了"？
而另一個同樣讓人敏感的話題則是"空置稅"。
這個話題是仇保興在近期的《參事講堂》中提出來的。而仇保興本人是住房和城鄉建設部原副部長、國務院參事的身份，讓這個話題格外引人關注。
仇保興表示，遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱鉅的任務，應拿出房地產稅分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。
在以往對於房地產稅的討論中，房地產稅怎麼徵收，一直以現行的房產稅及其試點為藍本，而將房地產稅細分為不同稅種，尤其是單獨提出空置稅，還是引來了市場的一片擔憂之聲。
事實上，無論是如今的股市還是房地產市場，都格外的敏感。內房股集體進入下跌區間，房企積極降價自救"活下去"，而房奴們激憤打砸售樓處。
而從更為活躍的二手房市場來看，已經入秋的市場眼瞅著也要提前入冬了。
隨著市場的不斷下行，成交均價出現回落，13城中有11城均價出現下跌，僅深圳和濟南均價在前期下跌的基礎上回升。其中，深圳均價環比上漲2.1%，是在前兩月下跌基礎上的回升，無明顯上漲。杭州以7.4%的跌幅居於首位，結束6個月上漲態勢；西安均價環比下跌5.2%，其均價在經歷上半年的過快上漲後，隨著市場的下行出現回調。
從業主預期來看，9月份13城中有8城業主新增掛牌均價下跌，天津環比持平，大連、南京、青島、長沙新增掛牌均價環比小幅上漲。其中，北京、上海和深圳新增房源掛牌均價環比跌幅擴大，杭州新增掛牌均價環比持續兩月下跌，成都和西安連續三月環比下跌，業主預期持續鬆動。
熱點城市風光不再，當價格倒掛成為歷史後，套利空間被嚴重擠壓之後，房地產商和投資客們也都感受到了壓力。"天涼好個秋"，集體感受到寒冷後，市場自然自然怕"風"。
而"取消預售"、"空置稅"這樣的風聲，在未來依然還會有。預售雖不能全國取消，但還能被"一城一策"的城市所採用；"空置稅"雖然只是風聲，但是房地產稅的立法還在緊鑼密鼓地推進。
也有房地產專業人士認為，想依靠"取消預售"、"空置稅"來降房價，最終將是鏡中花、水中月，未來究竟會怎樣發展，讓我們一起拭目以待。
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