改革开放40周年以来，成都的工业及物流地产发展自上世纪90年代分别经历了“发展起步”“快速上升”“全面发展”这三个时期。现如今，作为“一带一路”重要节点城市的成都，工业及物流产业又即将踏上新的台阶。记者通过采访世邦魏理仕华西区顾问及交易服务工业部主管尤鹏伟了解到成都工业及物流地产发展状况，解读成都工业及物流产业变化更新。
发展起步期
成都作为中国西部地区的中心城市之一，三大国家级园区相继获批，同时伴随着城市和产业基础设施的建设发展，成都已逐渐成为国内外知名企业投资选址的重要布局之地。
成都高新区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家级高新技术产业开发区，经过20年发展，已成为中国最具实力和影响力的高新技术产业开发区之一，对建设创新型国家和拉动区域经济发展发挥着日益重要的作用。1998年，成都海峡两岸科技产业开发园成为国家级海峡两岸科技产业开发园；日本丰田汽车公司合资在成都经济技术开发区成立了四川丰田汽车有限公司等事件为成都产业发展奠定了基础。2000年，成都经济技术开发区获批国家级经济技术开发区，是国务院批准的成都市城市总体规划中向东发展重点区域。
记者点评：从对这一阶段的回顾不难看出，成都基础投资环境起点高，为将来的产业快速发展奠定了坚实基础。
快速上升期
英特尔在成都高新区启动投资兴建芯片组封装测试工厂，是成都对外招商引资的重大事件，为推动成都信息技术产业的建设和发展起到了积极的示范作用，并成为改革开放以来在成都市大规模投资的首家跨国公司。一汽大众完成与成都一汽的并购，成都整车制造工业迅速迈向新的发展高度，逐步跻身全国汽车工业发展城市前列。
记者点评：成都辐射范围广，人口基数大，且对外来人口吸引力持续增强，庞大的消费人群吸引各大国际国内商户积极布局成都，促使成都工业及物流地产的快速升温。
全面发展期
以政府科学且富有前瞻性的城市发展规划为指导，在互联网经济及信息技术产业蓬勃发展的浪潮下，商品贸易流通空前活跃，成都的城市扩张和人口增长迅速，产业发展多方面与国际接轨，成都已经跻身中国未来新一线城市之列。
成都高标准仓储市场开始规模化发展，以新都、双流、龙泉驿等区域为核心的物流产业集中发展区引领中国西部地区国际化仓储物流基础设施的发展。随后的几年里，蓉欧快铁的首发，进一步扩大了高标准仓储设施的市场需求；天府新区获批成为国家级新区，于此将建设成为西部地区宜业宜商宜居的国际化现代化新城；天府国际机场的建立，使成都将成为中西部第一座、中国第三座拥有双机场的城市……2017年，成都高标准仓储市场全年供应和吸纳量均居全国第一。至此，成都已经成为中国西部地区商贸物流产业发展的核心城市。
记者点评：物流项目、物流通道的建设使得成都发展更加国际化，为成都工业及物流地产发展创造了良好的外部环境。
展望▶
受益于西部大开发战略，过去几年成都的经济飞速发展。面对未来，作为“一带一路”重要节点城市的成都，其工业及物流地产发展将更好地利用“互联网+”的大趋势，形成独特的产业优势，实现新的突破。
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