史然32796141
你这个是出手买呢，还是卖呢，如果是卖，卖掉后再说。如果是买，房价才刚刚松动，虽然多数在2万元左右，如果全款要1.5万，也不见得有很多优惠，你掂量掂量吧。我的意见就是别着急买呀。
更重要的建议是，如果你在北京上班，去一趟要两个小时（或以上），那就别那么着急在燕郊买房了。之前人们疯狂抢房子，是想着再不买就买不到了，有钱都买不到了，现在都下跌了，想买有一大把。之前抢着买房，是做投资呢，炒房呢，现在炒房团估计就等着零散接盘的你我呢。
房价的问题困扰着8090后们，成为一个时代话题，一个让人忧心不已的话题。这还只是针对没买房的人，其实买了房子的人苦恼一点不小。只不过被你都赚了好几倍了，当时不买房现在买不到这么便宜之类的话怼回去了。
第一次买房，多数是面积小的位置一般的，然后就会遇到升级换房的需求，一方面自己早买房赚到了，另一方面又觉得当时没买更大的，没赚更多有些心不甘，或者当时没买上学方便的房子，现在不得不在孩子学校房子租房，也有心不甘呢。
这样的人群换房子的时候，同样遇到初次买房人的困境：太贵了，贵得一辈子好像都买不起。
这就是时代的悲剧。
如果总想着越过越好的话，就总给自己无限的压力，这就是这个时代给我们最大的谎言，我们根本不需要想着未来越来越好，过好现在就行了。
现在没买房，现在没住新房子大房子，现在租房住，现在工作一般，这些都要用更好的眼光看待，或许结果就不同了。
财经作家邱恒明
作为一个财经工作者，我认为可以出手买房。
一则，据我北京的朋友介绍，北京五环以外、甚至6环的房价都达到了5万元至6万元，那么到燕郊买房又有多大差距？且与北京市五、六环相比，15000元的价格真的已经很低了，买套100平米的房子总价不过150万元，相对北京的动辄500万元至600万元，已是非常低廉了。而且，今后北京郊区各环线相通，交通上的方便都会显现出来，这表明在燕郊买房与在五、六环买房又有什么区别？
二则，目前北京燕郊比如原来通州这些地段的房价下跌太多、太猛，属于一种非正常下跌，相对于北京市房价在性价比上明显不合理。所以现在15000元房价买房我觉得处于一个价格较低位置的水平，尽可出手购买，说不定购买之后房价就会往上涨，到时会赚上一笔。
三则，未来涌入北京市的人口还会增加，而且一些年轻人在北京市中心买不起房，必然会将购买房子的注意力转向到燕郊地区，就是说限于自己的经济实力不能选择好的地段买房，只能退而求其次了。这意味着过一段时间燕郊商品房还有涨价的可能，而且这些地区调控可能放得相对宽松一些。
因此，想买房的话，现在还是可以考虑出手，该出手时就出手，免得后悔。
财经深思
你知道燕郊在14年、15年多少钱吗？7000！超级难卖！首付10%比比皆是！坚持过来就不错了！中介代理大量囤房然后涨价！说句不好听的！现在都没有出手的房源都多！别问我！那两年我在燕郊卖房，炒了两套房！还好出手快，我同事现在还有4套压死了……
劫富济贫二
只要限购政策不变，社保联网，燕郊房价一定还会下跌。不是因为那边不值这个价格。平心而论，燕郊地理位置不错，在北京城东上班的在燕郊住，没问题，一小时通勤。现在北京上班的人，评论通勤也要一个多小时吧。河北二三线城市的房价也有一万多的，所以燕郊的房价一万多的价格不算贵了。我说房价一定会降低主要是因为现在燕郊的业主大部分是炒房客，而且绝大部分是收入远低于月供的炒房客，他们不可能一直坚持下去，不管房价是涨是跌，他们手里的资金一般少的话可以坚持两到三年，多三到五年的还贷，到时候他们要不卖房要不断供违约。而买方人群不会上涨，三年社保限制太多人，社保联网的化，那边更不会有人能买了。所以，到时候炒房客肯定降价出售。就怕制度变。
新鑫jarly67353344
燕郊均价一万五，即便是全款，一套房子总价也就在一百五十万之间。做为首席楼盘户型分析师，我认为楼主应该放心大胆的出手，理由如下:
一，北京疏散非首都功能，导致诸多红利向周边区块延伸，这是燕郊房价在未来可持续发展的最大依仗。
二，最近媒体一直在报道燕郊房价非理性下跌，这意味着什么？意味着短期内燕郊的房价有些跌多了，如果大家不否认这一点，那么目前的燕郊就非常适合出手。
三，看看北京最近的新盘，四环五环是否都是六七万？六环的那些小破地是否也有五六万？差别大么？不大，通勤圈一旦形成，环与环之间的价差将会不断缩小。哪里最受益？无非还是燕郊。
四，上海周边有一大批经济强市拱卫，北京有么？那是不是意味着北京将来也会在周边打造一批经济强市？
退一万步，随着阶层固化，河北，东三省，山东，山西等诸多人口大省中有梦想的年轻人会往哪里跑？他们在北京买的起房么？他们是不是只能选择买燕郊或是租房在燕郊？我想，这对于燕郊的价值驱动是非常非常直观的。
以上就是我认为楼主该放心大胆出手的理由，当然也是个人见解，欢迎大家留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
如果你是刚需自住，请立即买。如果投资可以缓下！
当前，15000对于燕郊来说已经是非常低的价位，很多东部三线城市也能达到的价格！仅有一路之隔通州房价的三分之一。
燕郊接下来的走势二次探底可能性很大！燕郊三年社保限购杀伤力太大，燕郊房子90%以上被北京人和外地投资客买去，这些人基本没有燕郊社保。限购政策执行后房价大跌，二手房从三万多跌至一万八九，今年燕郊房价曾经有一波小幅度反弹，涨幅每平一千多，很快随着国家政策的再次收紧，燕郊房价重启下跌，预计还会有10%-20%的跌幅。燕郊如果限购政策不取消，短期内不值得投资！政府如果调控放松，燕郊楼市大力度反弹的可能性非常大！燕郊已经几年没有住宅土地供应了，新房库存非常小，如果刚需自住，尽快入手为安，15000的价格几乎已经是燕郊房价的底价！
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苏州老于
不请自来！
几个关键词，燕郊、全款、15000/平、是否购买？从我个人的角度来讲，买！毫不犹豫。
首先我不清楚这15000/平需全款的房子是否真有其事或者说是否属实，因为前几年燕郊的房价最高冲到30000/平大关，价格非常的高，跟隔壁通州的房价差距也不是很大。充分显示了其地理位置的价值!
不过，为了响应号召，抑制房地产过度投机，燕郊在2017年出台了房地产限购政策，政策条文如下（图示）
可以看到关键一点，没有燕郊户籍的没法买房，所以燕郊楼市的需求大幅萎缩，毕竟在燕郊购房的主要是在北京公司或者环京圈的人。
再看燕郊位置，是不是很独特，它离北京太近，离副中心通州更近，可以说是一路之隔。地理位置的优越赋予了燕郊特殊的的光环，这是其它地方所无法比拟的。
（数据来自搜房评估网）
从网上燕郊和通州房价对比来看，如果不是因为限购，二者的房价价值对比已经失衡，如此地理位置，如此交通条件，5万/2万已经是非常惊人的了。说燕郊没有投资价值的 人我不想争辩，但是还是请认清事实！
如果题主真能以15000/平的价格购入燕郊房产，说明你是有购房资格的人，在此基础上，我想你不用过多犹豫，如果资金到位，果断投资！
因为随着交通条件的改善，燕郊自住和投资均是非常好的选择！个人建议，如何决定，还请自己好好斟酌。
熊猫观察
燕郊住宅均价两万，现在燕郊新盘极少，市场上主要是二手房，这个全款15000在哪儿来的？说的是福成吗？有资格有银子的建议赶紧出手吧！现在徐尹路大桥 京秦高速基本竣工，随时都会通车，燕郊最大的痛点就是交通，可以想见，一旦这两条路通了，燕郊的交通拥挤必然大大缓解，房价必然水涨船高，上百万人的小镇，一旦预期逆转，那势能之大，天崩地裂呀！再加上地铁平谷线也在加班加点赶工中，燕郊楼市基本企稳，早期大量炒房客，高杠杆玩家基本都跑光了，剩下的除了自住的，就是不差钱的，市场上诚意卖家急剧减少，供需逆转之下，房价走势暗流汹涌，现在入场正是最佳时机！
三没君
个人观点：燕郊已经过度开发，前景惨淡，能够卖的地已经卖完了，再向东是大厂夏垫镇拦住去路。这就必破燕郊向南开发，但是不过没有几公里就到了大厂地界，燕郊南部开发打未来展景是厂通路厂通桥又太远，大厂让你通不通路还两说。
燕郊距离北京近，一条通燕高速成就了燕郊，现在燕郊楼盘一个挨着一个，一体化规划需要土地和市政投入，估计北京不会背这锅。
没有新楼盘是当下燕郊的现实，有一个新盘已经快到顺义界。到地铁六号线东小营直线距离比不过大厂的友谊大桥附近的楼盘。迎接大厂的是潞城中心村的夸店居民生活区，潞城规划的路都是以这里辐射出去。大厂的大发展需要的就是一条新跨河主路。
总结：楼盘成就了燕郊，但是无地可开发，也阻碍了燕郊。未来的燕郊只能是二手房的天下。副中心发展也会主力在北京地界，向南与天津，东南与唐山规划接轨。北京的顺义和平谷已经规划是绿色森林。燕郊实际没有未来。
心勇4
北京五万一平买不买？
你说不买，我告诉你史家胡同小区学区房。
你说买，我告诉你平谷马坊的。
所以，燕郊房价全款15000能否出手，这个问题挺难回答。
虽然燕郊房价、甚至环京房价长期看涨，但是楼主目前既然有这个想法，那就一句话，花最少的钱，买最优的产品。
燕郊哪些小区优质？
燕顺路靠近徐尹路和京秦高速附近的几个楼盘得算吧。
燕郊两个成熟的商业区一个天洋城、一个鑫乐汇也就是燕京航城可以算吧。
（永旺不算，永旺附近住宅老旧差）
夏威夷南岸、湾仔城、东贸国际、潮白人家、美林湾、汇福悦榕湾也得算吧。
还有一个社区环境超赞的普罗旺斯也得算一个。
如果15000全款是以上社区的任何一个，毫不犹豫的买吧！
