与往年不同的是，今年上海楼市早早的迎来了开盘高峰期，7月和8月就有63盘18983套房源入市，进入9月份之后，依旧延续了7、8月份的火热，市场热度不减。
9月份有23个项目开盘，整体推送量较大，去化率仍然延续了8月份的特色“冰火两重天”。在限价限购的大环境下，购房诉求愈发趋于理性，“热盘”“红盘”都是不愁卖的，市区的项目，认筹、摇号的热度普遍较高，反而是一些刚需的项目，购房者上车时比较谨慎。
开盘篇
20盘入市
据凤凰网房产上海站统计，截至10月9日，2018年10月上海楼市预计将有20个项目推出新房源，老推新占据主力。
以上就是10月份预计开盘的楼盘，均价9万/㎡以上的内环楼盘有5个，能否延续9月豪宅盘开盘当天售完的现象，让我们拭目以待。
均价8万/㎡以上的楼盘有3个，其中“晶耀名邸二期”认筹人数900多组。
均价5万~7万/㎡的楼盘有4个，都是非常受购房者关注的项目。其中，“森兰名轩”认筹结束，房源共计194套，认筹891组！中签概率约为5分之1。
均价3万~5万/㎡的楼盘有7个 ；3万/㎡以下的楼盘有1个，为浦东临港新城的碧云壹零，值得注意的是碧云壹零尽管单价比较低，但是此次开盘推出的为大平层和叠墅，总体均价较高。
总体来说，刚需购房者的选择空间仍然很大，可重点关注宝山的招商主城、信达蓝尊、禹洲府、万科公园大道、中国铁建香榭国际项目。
土拍篇
12宗地块待出让，总起价188.5亿元
截止目前， 10月，上海将出让12宗地块，总出让面积470亩，总建筑面积81.5万方，总起价188.5亿元。其中，主城区总建筑面积（156万方）和总起价（137亿元）位列第一；宝山区和青浦区无地块出让。
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