與往年不同的是，今年上海樓市早早的迎來了開盤高峰期，7月和8月就有63盤18983套房源入市，進入9月份之後，依舊延續了7、8月份的火熱，市場熱度不減。
9月份有23個項目開盤，整體推送量較大，去化率仍然延續了8月份的特色“冰火兩重天”。在限價限購的大環境下，購房訴求愈發趨於理性，“熱盤”“紅盤”都是不愁賣的，市區的項目，認籌、搖號的熱度普遍較高，反而是一些剛需的項目，購房者上車時比較謹慎。
開盤篇
20盤入市
據鳳凰網房產上海站統計，截至10月9日，2018年10月上海樓市預計將有20個項目推出新房源，老推新佔據主力。
以上就是10月份預計開盤的樓盤，均價9萬/㎡以上的內環樓盤有5個，能否延續9月豪宅盤開盤當天售完的現象，讓我們拭目以待。
均價8萬/㎡以上的樓盤有3個，其中“晶耀名邸二期”認籌人數900多組。
均價5萬~7萬/㎡的樓盤有4個，都是非常受購房者關注的項目。其中，“森蘭名軒”認籌結束，房源共計194套，認籌891組！中籤概率約為5分之1。
均價3萬~5萬/㎡的樓盤有7個 ；3萬/㎡以下的樓盤有1個，為浦東臨港新城的碧雲壹零，值得注意的是碧雲壹零儘管單價比較低，但是此次開盤推出的為大平層和疊墅，總體均價較高。
總體來說，剛需購房者的選擇空間仍然很大，可重點關注寶山的招商主城、信達藍尊、禹洲府、萬科公園大道、中國鐵建香榭國際項目。
土拍篇
12宗地塊待出讓，總起價188.5億元
截止目前， 10月，上海將出讓12宗地塊，總出讓面積470畝，總建築面積81.5萬方，總起價188.5億元。其中，主城區總建築面積（156萬方）和總起價（137億元）位列第一；寶山區和青浦區無地塊出讓。
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