小学生都知道，写一篇记叙文，一般是按照事物的起因、发生、发展、高潮、结尾这五段去记录。按照《易经》八卦的原理，任何事物都是由太极生两仪，两仪生四象，四象生八卦，八卦生万象，八卦当中乾为至阳，坤为纯阴，代表事物的两种极致状态，这种极致现象占八卦的四分之一，接近20%，所谓的二八现象也就有了根据。
这个时空的规律如此，房地产也逃不出这五个阶段。
起因于心。
房地产是人们集体“想”出来的，表面上看就是有了需求，人民不满足于福利分房，想住更好的房子，期望房子可以自由买卖、流通。另一方面，管理层也需要房屋流动起来配合即将到来的人才流动，适应改革开放大局。
发生于动。
谁动了房地产的第一锹，必然是一纸公文，让你动你才能动，不让动谁能动。第一批房子盖起来，第二批房子盖起来，当房地产实现真正的流通时，我们看到的是八二现象，房子基本上就是用来住的。
发展于稳。
有序、稳步成了这个阶段的主题，这个阶段，房子越盖越多，越来越多的人有了房子。
高潮于争。
高潮时人均拥有住房过剩，这个阶段的现象就是典型的二八开，此时事物发展到极致，各方面矛盾重重。百分之二十的人拥有80%的住房。
结尾于育。
事物发展到顶点就是衰落的开始，而同时又是下一个周期的孕育阶段。最终的结果是用真金白银的事实结结实实教育了所有人，改变所有人对房地产的认知，同时，也在思想和认知方面对下一次房地产的发展进行准备，孕育了下一波房地产的启动。这可能是一个较快的过程，也可能是一个缓慢的过程。
按照事物发展的五段论，网上流传的一个数据提示我们，目前这个阶段正是房地产的高潮期。据网上数据显示，中国人均拥有1.1套住房，先不管房子的大小，人均一套还多，就是刚需过剩的标志。
此时房地产发展到顶点，也是对房地产本身争议最大的时期，各方面的利益冲突最严重，二八现象最为明显。
让我们用二八现象来算算在人均1.1套房产的数据下，中国人到底有几套房。
住建部专家：中国人均住宅1.1套（此数据来自互联网），按照字面理解，这个数据不包括没有卖出去的房子。
按14亿人计算，总计应有15.4亿套住宅，按照二八定律，百分之二十的人拥有百分之八十的住房。
以人均1.1套住房计算，那么15.4亿套里有12.32亿套被2.8亿人占有，这部分人均拥有4.4套房产，如果以三口之家作为单位，每家拥有13套房产，剩下的3.08亿套被11.2亿人瓜分，这部分人均住房0.275套，也就是3.6人一套房，如果以三口之家为单位，平均一家不到一套房。
富人阶层每家拥有13套房产，平民阶层每家勉强拥有一套房产。
实际上在这个数据中，20%的富人里边还有20%，这20%的家庭又拥有所有富人房子总量的80%，所以有的家庭拥有几十套、上百套房子不足为奇。在另一极，也有20%的家庭连一套房也没有。
二八现象走到极端阶段，此时盛极而衰，重新洗牌必然而至，房地产行业最终将走向浴火重生。
个人判断，不够成投资建议。
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