加速奔跑的大西安，已经成为名副其实的“网红”城市。
中国指数研究院发布的《2018中国城市开发投资吸引力排行榜》显示，西安排在榜单的第11位，在二线城市中的排名最为靠前。
但当前的西安楼市对于地产投资者而言，却陷入了一种“尴尬”的局面。
在“房住不炒”的政策环境下，从限购、限贷到限售、限价，西安迎来史上最严调控政策。
就在投资客将目光转向不限购的公寓时，今年5月，房管局一纸通知，明确规划用途为“公寓”的商品房也纳入限购范畴。
住宅限购，投资成本提高，寻找新的投资机遇成为越来越多投资客急需解决的问题。
在此背景下，商铺日渐成为新一轮投资热点。
NO. 1｜壹
当下可作为投资的商业产品类型主要有哪些？
商业综合体的街区商铺 这类产品主要是城市综合体的商业部分，城市综合体的购物中心部分开发商一般会自持，而购物中心外部的沿街商业则采用销售的形式实现资金的回笼。
这类商铺的投资价值是最高的，但投资门槛也比较高，除了价格高以外，还经常会碰到一铺难求的情况。
专业市场 是相同系列的专业店、专卖店高度聚集的特色商业场所。主要集中在城市新开发区域。
这类产品通常会将场地分割(如“格子铺”)出租给众多租户。往往一个商铺上建立有三四个租赁关系，权益纠纷时常发生。
社区底商 位于住宅社区内的商用铺位，以满足自身或近区域内消费者的各种需求，通常是住宅的第一层，第二层。
相比较而言，社区底商以其自身的优势，受到投资客的青睐。与纯商业项目不同，依托社区稳定人流，社区底商投资风险相对较小，出租、转让都比较容易，回报率也稳定。
●抗电商压力。
如今电商发展越来越快，对实体店产生巨大的冲击，但社区底商服务周边居民的刚性消费，能够及时满足大众日常所需，受到电商的冲击小。
●拥有长期稳定的消费群。
社区底商消费客群广泛，除了本社区住户外，周边社区的居民、附近学校的学生等都是稳定的客源。
●投资风险小，回报高。
社区底商大多面积较小，投资门槛更低，且经营灵活，可经营多种业态，如便利店、餐饮、银行、药店等等，并且拥有小区业主作为保底消费客群，收益更稳定，随着社区的不断成熟，周边配套的不断增加，客户群体也会随之增长。
NO. 2｜贰
既然投资社区底商逐渐成为趋势，面对市面上的众多选择，该如何选一处适合投资的商铺？
投资一定要跟着政府规划走，瞄准区域发展，选择政府正在重点打造的板块，更有机会享受政策的红利。
社区商铺是否值得投资，最重要的是取决于周边人气是否有保证，人口大量聚集才有商机，这就要求社区拥有浓厚的居住氛围和生活气息。
商业发展，交通先行。从交通方面来看，一定要选择在城市主干道，便捷畅达的交通条件，才能够汇集人潮，促进市场消费。
另外，地铁能迅速带动商业成长，为商家带来极大的人气和源源不断的商机，因此，地铁沿线的商业更具有竞争力。
社区底商价格应该与住宅出入不大。过高的定价或超出市场价范围的都是应该避开的投资区域。
NO. 3｜叁
品质好的楼盘，加上位于城市未来重点发展的地段上，这也就为商铺的长线投资价值增加了筹码，位于长鸣路与东月路交汇处的海亮·唐寧府，2#和3#的临街底商产品火热发售中，占据多重掘金要素。
▲海亮·唐寧府实景图
择址曲江东，价值高地 随着大西安城市觉醒，曲江核心圈外溢发展势在必行，纵观城市格局，唯有曲江向东发展是上佳之选。
长鸣路是曲江二期和浐灞的双门户，曲江二期QCIC板块东边界，国际文化交流轴与曲江二期能级重叠。
基于对城市发展方向的理解以及拿地战略的前瞻性，包括海亮、万科、恒大、碧桂园、绿地、融创等各大品牌房企，瞄准了发展前景良好的长鸣路板块。海亮集团，更以其最高端系列产品——唐寧府入驻，展示了对这一片区的发展信心。
▲海亮·唐寧府区位图
便捷交通，优势彰显 项目紧邻城市主干道长鸣路，长鸣路是曲江二期的南大门，向南于马腾空桥连接三环，构成立体交通网络。
地铁5号线（建设中）与地铁8号线（规划中）在此交汇，属于真正的双地铁物业，地铁将会带来源源不断的人流。
大盘云集，人气聚能 海亮·唐寧府自带社区稳定客源，在建成交付后将拥有常住住户约2000户。周边绿地与湖、阳光城翡丽曲江、万科公园华府等以洋房为主品质的大体量、大规模、大品牌的社区云集，并且所在区域缺少商业体，潜在消费客群庞大。
除此之外，项目占据东月路绝佳位置，与东等驾坡小学一路之隔，坐享学区商铺红利。近距投资约200亿的幸福林带，是未来城市的人气聚点。
▲幸福林带效果图
临街旺铺，财富珍席 海亮·唐寧府将推售36间临街底商，面积15-233㎡，主力面积88㎡左右。将支持社区超市、时尚精品、休闲娱乐等多重业态。可出租，可自用，不限购。平均售价2.2-3.6万/㎡左右。
▲临街商铺效果图
铺型设计也具有优势，2#底商有一拖二设计，也有纯一层，1层层高4.5米 ，2层层高6米，3#底商全部纯一层设计，层高5.89米。
最高6米的层高可隔成两层，整个空间得到更大的利用。多面积段和挑高的空间结构为后期业态规划提供了更加丰富的选择余地。
▲2#楼商铺平面图
目前除了推出社区底商产品外，海亮·唐寧府还将推售1#、6#、14#精装高层及洋房住宅，面积区间约95-153平米，三面朝南，南北通透，全明户型。
在曲江东-长鸣路这一三环内为数不多的优质地块，海亮将会给区域人居水准带来怎样的提升，我们拭目以待。
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