加速奔跑的大西安，已經成為名副其實的“網紅”城市。
中國指數研究院發佈的《2018中國城市開發投資吸引力排行榜》顯示，西安排在榜單的第11位，在二線城市中的排名最為靠前。
但當前的西安樓市對於地產投資者而言，卻陷入了一種“尷尬”的局面。
在“房住不炒”的政策環境下，從限購、限貸到限售、限價，西安迎來史上最嚴調控政策。
就在投資客將目光轉向不限購的公寓時，今年5月，房管局一紙通知，明確規劃用途為“公寓”的商品房也納入限購範疇。
住宅限購，投資成本提高，尋找新的投資機遇成為越來越多投資客急需解決的問題。
在此背景下，商鋪日漸成為新一輪投資熱點。
NO. 1｜壹
當下可作為投資的商業產品類型主要有哪些？
商業綜合體的街區商鋪 這類產品主要是城市綜合體的商業部分，城市綜合體的購物中心部分開發商一般會自持，而購物中心外部的沿街商業則採用銷售的形式實現資金的回籠。
這類商鋪的投資價值是最高的，但投資門檻也比較高，除了價格高以外，還經常會碰到一鋪難求的情況。
專業市場 是相同系列的專業店、專賣店高度聚集的特色商業場所。主要集中在城市新開發區域。
這類產品通常會將場地分割(如“格子鋪”)出租給眾多租戶。往往一個商鋪上建立有三四個租賃關係，權益糾紛時常發生。
社區底商 位於住宅社區內的商用鋪位，以滿足自身或近區域內消費者的各種需求，通常是住宅的第一層，第二層。
相比較而言，社區底商以其自身的優勢，受到投資客的青睞。與純商業項目不同，依託社區穩定人流，社區底商投資風險相對較小，出租、轉讓都比較容易，回報率也穩定。
●抗電商壓力。
如今電商發展越來越快，對實體店產生巨大的衝擊，但社區底商服務周邊居民的剛性消費，能夠及時滿足大眾日常所需，受到電商的衝擊小。
●擁有長期穩定的消費群。
社區底商消費客群廣泛，除了本社區住戶外，周邊社區的居民、附近學校的學生等都是穩定的客源。
●投資風險小，回報高。
社區底商大多面積較小，投資門檻更低，且經營靈活，可經營多種業態，如便利店、餐飲、銀行、藥店等等，並且擁有小區業主作為保底消費客群，收益更穩定，隨著社區的不斷成熟，周邊配套的不斷增加，客戶群體也會隨之增長。
NO. 2｜貳
既然投資社區底商逐漸成為趨勢，面對市面上的眾多選擇，該如何選一處適合投資的商鋪？
投資一定要跟著政府規劃走，瞄準區域發展，選擇政府正在重點打造的板塊，更有機會享受政策的紅利。
社區商鋪是否值得投資，最重要的是取決於周邊人氣是否有保證，人口大量聚集才有商機，這就要求社區擁有濃厚的居住氛圍和生活氣息。
商業發展，交通先行。從交通方面來看，一定要選擇在城市主幹道，便捷暢達的交通條件，才能夠彙集人潮，促進市場消費。
另外，地鐵能迅速帶動商業成長，為商家帶來極大的人氣和源源不斷的商機，因此，地鐵沿線的商業更具有競爭力。
社區底商價格應該與住宅出入不大。過高的定價或超出市場價範圍的都是應該避開的投資區域。
NO. 3｜叄
品質好的樓盤，加上位於城市未來重點發展的地段上，這也就為商鋪的長線投資價值增加了籌碼，位於長鳴路與東月路交匯處的海亮·唐寧府，2#和3#的臨街底商產品火熱發售中，佔據多重掘金要素。
▲海亮·唐寧府實景圖
擇址曲江東，價值高地 隨著大西安城市覺醒，曲江核心圈外溢發展勢在必行，縱觀城市格局，唯有曲江向東發展是上佳之選。
長鳴路是曲江二期和滻灞的雙門戶，曲江二期QCIC板塊東邊界，國際文化交流軸與曲江二期能級重疊。
基於對城市發展方向的理解以及拿地戰略的前瞻性，包括海亮、萬科、恆大、碧桂園、綠地、融創等各大品牌房企，瞄準了發展前景良好的長鳴路板塊。海亮集團，更以其最高端系列產品——唐寧府入駐，展示了對這一片區的發展信心。
▲海亮·唐寧府區位圖
便捷交通，優勢彰顯 項目緊鄰城市主幹道長鳴路，長鳴路是曲江二期的南大門，向南於馬騰空橋連接三環，構成立體交通網絡。
地鐵5號線（建設中）與地鐵8號線（規劃中）在此交匯，屬於真正的雙地鐵物業，地鐵將會帶來源源不斷的人流。
大盤雲集，人氣聚能 海亮·唐寧府自帶社區穩定客源，在建成交付後將擁有常住住戶約2000戶。周邊綠地與湖、陽光城翡麗曲江、萬科公園華府等以洋房為主品質的大體量、大規模、大品牌的社區雲集，並且所在區域缺少商業體，潛在消費客群龐大。
除此之外，項目佔據東月路絕佳位置，與東等駕坡小學一路之隔，坐享學區商鋪紅利。近距投資約200億的幸福林帶，是未來城市的人氣聚點。
▲幸福林帶效果圖
臨街旺鋪，財富珍席 海亮·唐寧府將推售36間臨街底商，面積15-233㎡，主力面積88㎡左右。將支持社區超市、時尚精品、休閒娛樂等多重業態。可出租，可自用，不限購。平均售價2.2-3.6萬/㎡左右。
▲臨街商鋪效果圖
鋪型設計也具有優勢，2#底商有一拖二設計，也有純一層，1層層高4.5米 ，2層層高6米，3#底商全部純一層設計，層高5.89米。
最高6米的層高可隔成兩層，整個空間得到更大的利用。多面積段和挑高的空間結構為後期業態規劃提供了更加豐富的選擇餘地。
▲2#樓商鋪平面圖
目前除了推出社區底商產品外，海亮·唐寧府還將推售1#、6#、14#精裝高層及洋房住宅，面積區間約95-153平米，三面朝南，南北通透，全明戶型。
在曲江東-長鳴路這一三環內為數不多的優質地塊，海亮將會給區域人居水準帶來怎樣的提升，我們拭目以待。
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