前言：
AI君经过大半年的跑盘，已实踩了西安至少六七十个热盘，无论是对于这些楼盘的优劣，还是所处区域，都有比较全面的了解。前来咨询的购房者，都希望AI君能够给出建设性的意见，AI君深感荣幸(✪ω✪)，会努力为大家挖掘更具购买价值的楼盘。
上批高性价比项目盘点发布后，受到网友的一致好评，不少网友@AI君，希望尽快出下篇。AI君是小仙女，对于大家的愿望当然是能满足就满足啦~
下图是AI君整理的西安还有房的高性价比楼盘，预计不久就会陆续开盘，建议大家关注西安楼市AI公众号，并收藏本文，以免错失好房。
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浐灞
1
龙湖香醍漫步
关键词：五维园林、龙湖天街、不可说的教育资源
已出备案价，还未获证。
楼栋：100#、101#、106#、107#、108#、109#、110#、111#、112#楼
价格：13049元/平（总第63批）
套数：437套，毛坯洋房
面积：132-194平
地址：西安浐河西路以西长田路以东高楼路以南
AI君有话说
龙湖香醍国际社区西邻浐河，东临沁水路，应该是西安三环内开发最久的项目之一了吧。这次取得备案价的洋房位于小区最后一期，这期仅剩部分产品了，卖完就木有了。
龙湖香醍漫步配套很齐全，自带的龙湖天街已经开建，这是西安首座龙湖天街，属于高端商业，预计2020年建成开业，就位于西工大附小的北侧，除了能够满足业主的购物需求，还将辐射整个城东、浐灞片区。西工大附小龙湖分校已投入使用，幼儿园在小学南侧，正在建。
目前周边公交线路有4条，距离最近的地铁是1号线长乐坡站，直线距离1.3公里左右，在建的地铁6号线田家湾站或者东盛北路站，距离小区直线距离在1.3公里左右。整体交通状况还不错。目前横穿小区的韩森路西段已经疏通，可直通幸福中路，直抵东二环。韩森路东段正在修，预计今年年底能通路，可直达浐河西路。
龙湖产品一直是业内标杆，是各家模仿的对象，尤其是园林规划和洋房产品。这次洋房价格1.3万一平，十分令人惊讶。实话说，以龙湖的品质，洋房卖1.5万一平也不愁卖，更何况还在三环内，AI君预计这批洋房的竞争将会非常激烈，大家随缘吧~
2
中国铁建花语城
（中国铁建青秀城）
关键词：地铁口、精装1万
已出备案价，还未获证。
楼栋：21#、26#楼
价格：10643元/平（总第48批）
套数：326套，精装高层
面积：98-130平
地址：西安市咸宁东路与半引路十字东南角
AI君有话说
中国铁建花语城刚好在东三环外，距离地铁6号线纺南路站很近，算是在地铁口。而且小区北侧是咸宁东路，西侧是东三环，东侧距离绕城高速也不远，整体交通比较方便。
商业方面，除了自带的2万方底商，近距离内没有大型商业。北侧不到3公里的御锦城有自带的凯德广场，预计2020年第二季度投入使用；南侧不到3公里的高科麓湾自带有商业街；沿着咸宁东路向西5公里左右就能到达立丰国际购物广场，吃饭购物休闲一应俱全。
小区自带有幼儿园，品牌待定，周边小学都是普通公办小学，教育资源一般。
小区位置较偏，还没发展起来，周边环境一般，而且据网友透漏会有垃圾车经过这边，味道比较大。精装比较普通，不过好在价格较低，才1万出头。综合配套和价位，性价比还是比较不错的。
3
中南樾府
关键词：世博园隔壁、一期临地铁、环境好
已出备案价，还未获证。
楼栋：20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#楼
价格：精装高层12101元/平、精装洋房15425元/平（总第63批）
套数：精装高层379套，精装洋房286套
面积：高层69-135平，洋房139-175平
地址：西安市浐灞生态区世博大道以北、香湖湾二路以东
AI君有话说
中南樾府分两块地开发，一号地块距离东三环不到700米，二号地块位于世园大公馆南边。一号地块位置相对较好，距离地铁3号线香湖湾站1.2公里左右，AI君实测步行大约15分钟。因为对门就是世博园，周边环境比较好，二期地段较偏，距离地铁较远。
小区自带有幼儿园，位于二期，未来一期业主使用比较远，不过可以使用东三环内的浐灞第一幼儿园，距离小区很近。小学还未划分，应该是东城一小黄邓分校，具体大家可以咨询学校和售楼部。
小区自带有底商，砂之船奥特莱斯距离小区不远，约1.7公里，有直达公交车。除此之外，砂之船南侧在建的丝路国际会展中心带有华润商业综合体，未来也能够满足业主的购物需求。
因为联系不到中南那边的置业顾问，AI君不确定这12栋楼是在一期还是二期，因为一期二期位置相距较远，相应的配套也会受到影响，建议各位购房者在后期登记之前确定下楼栋的位置奥~
二环边
4
瑞和大唐府邸
关键词：北二环边、地铁4号线旁、临万达广场
已出备案价，还未获证。
楼栋：2#楼
价格：10808元/平（总第39批）
套数：172套，毛坯高层
面积：96-122平
地址：西安市凤城一路以北，先锋花园项目以东
AI君有话说
瑞和大唐府邸前几天刚结束1#楼的选房，410套房，审核通过1327个，项目热度很高。主要是地段真的很好，离二环不到400米，西侧万达广场，商业配套很全，余家寨站是在建的地铁4号线与规划的环城线路8号线的换乘站，距离小区不到1公里，交通十分便捷，目前周边发展的已经相当成熟了。
小区体量不大，其实整个城北的楼盘体量都比较小，所以整体容积率会相对比较高。小区容积率2.95，算比较适中吧。绿化率35%，楼间距45米左右，比较普通，居住舒适度一般。最大的抗性应该是东侧的火车轨道，后期应该会拆，但具体时间未知。教育资源一般，没有幼儿园和小学。
5
海伦国际
关键词：二环边，临地铁
已出备案价，还未获证。
楼栋：8#、23#楼
价格：11218元/平（总第63批）
套数：374套，毛坯高层
面积：82-124平
地址：西安市西影路铁设院向东200米
AI君有话说
前几天青龙寺边上有块地挂牌，引来业内大讨论，毕竟青龙寺周边都是村子，拆迁难度大，真正的空地稀缺。海伦国际距离地铁3号线青龙寺站大约1公里，青龙寺站同时又是地铁5号线的换乘站（在建），可谓双地铁盘。
小区前几期已经卖完了，现在还有房的是三期、四期，分布于新安路两侧。小区处于东二环与南二环拐角，向东直通浐灞，南可接驳曲江一期和二期，西、北直达城内，位置相当好。小区自带幼儿园，北边有名校铁一中，南边有西安交大附中，东边有特立实验小学，优质教育资源很丰富。所以这个地段1.1万一平的房子绝对值得买。
不过，二环属于西安老城区，虽然配套全、交通方便，但是环境一般，尤其是青龙寺周边密布的村落，出了地铁站还以为到了哪个郊区……而且拆迁难度比较大，目前还没有确切的拆迁信息。
曲江
6
万科城市之光南区
关键词：临地铁4号线、万科、金辉环球广场
已出备案价，还未获证。
楼栋：7#、8#、9#楼
价格：精装高层13646元/平、精装小高层14829元/平（总第62批）
套数：401套
面积：90-154平
地址：西安市芙蓉西路与南三环交汇处向南800米路东
AI君有话说
万科的房子一般保值性比较好，原因除了品牌就是物业服务了。万科城市之光这三栋楼位于南区，与北区就隔着一条春临四路，西侧是公田一路（无力吐槽这路名），位置靠近曲江二期比较繁华的地段。万科城市之光南区刚好处于
地铁4号线金滹沱站与航天大道（在建）之间，航天大道与西部大道贯通，未来出行也是比较方便的。目前公交较少，后期随着大量人口的入驻，年底通车的4号线将成区域内的重要交通工具。小区周边最近的大型商业是金辉环球广场，已开业，相距约1公里，隔壁的大华公园世家已有商业投入使用，除此之外还有南湖边的金地广场和西北妇幼隔壁的正荣彩虹谷，距离稍远，在3公里左右。医院就是西北妇女儿童医院，相距3公里。距离曲江三中和曲江三小都比较近。因区域环境较好，整体居住舒适度较高。
曲江二期主要是居住区，目前已知的就有中海、金辉、金地、万科、招商、大华、保利等多家品牌房企在此落地，未来小区全部入住后人口密度会相当的大，希望曲江二期政府给力点，能够随着发展不断完善区域内的配套。
长安
7
融创南长安街壹号
关键词：临地铁、精装1.1万、曾经红过
已出备案价，已获证，还未开盘。
楼栋：60#、61#楼
价格：11334元/平（总第34批）
套数：312套，精装高层
面积：98-124平
预售证：西长房预售字第CA18013号
地址：西安市长安区南长安街与滨河大道十字东北角
AI君有话说
今年5月份爆发的西安融创南长安街壹号“摇号门”事件，可谓举国震惊，最终融创整个西安的楼盘禁卖。其中经过AI君在此不再赘述，还不知晓的购房者可自行百度。融创这个小区为什么值得这么多人“内定”？道理很简单，性价比高啊。
融创南长安街壹号应该是融创接手之前的天朗长安项目，距离地铁2号线南侧始发站韦曲南站不到500米，整体规划7个地块，涵盖住宅、教育、BLOCK街区等多种物业类型，自身配套比较齐全。
隔壁是天兴海明威学校（九年一贯制），距离长安一小和一中不到2公里，靠近大学城，教育资源比较丰富。与潏河仅隔一条马路，距离潏河湿地公园2公里左右。精装价位1.1万一平，值得入手。不过目前周边环境较差，居住品质一般。
继融创“摇号门”事件差不多半年之后，融创的项目陆续开始解禁，融创西安宸院备案价审批通过，融创揽月府登记结束（56套房，审批通过395个），就是迟迟不见融创南长安街壹号有啥动静。对这个项目感兴趣的购房者可以再等等，毕竟性价比挺高的，值得期待。
航天城
8
陕建翠园锦绣
关键词：自身配套全
已出备案价，还未获证。
楼栋：3#楼
价格：10816元/平（总第55批）
套数：143套，毛坯高层
面积：59-140（59、64、65各一套）平
地址：西安市航天大道与神舟六路十字东南角
AI君有话说
AI君在今年4月初的时候去过陕建翠园锦绣，当时还没开盘号就已经排满了（当时摇号政策还没出），主要是因为当时的价格是9千多。小区容积率约3.48，绿化率约43%，周边环境较好，整体居住舒适度还不错。
小区占地面积约120亩，由12栋高层组成，楼间距最少45米，自带品牌幼儿园（品牌未定），和7层大型商业。基本能够满足业主购物需求。周边3公里范围内的大型商业有金辉环球广场、正荣彩虹谷。距离西安市人民医院、西北妇女儿童医院不远，就医比较方便。
陕建翠园锦绣距离在建的地铁4号线金滹沱站1.6公里左右，不远不近，两站公交就能到。目前周边人口较少，公交线路不完善。
周边教育资源比较丰富，南侧是航天城第一小学，距离曲江三小不到500米，向北1公里左右是西安市曲江小学及西安市曲江中学，目前学区还未划分。
小区北侧临航天大道，航天大道与西部大道贯通，是有名的高压走廊，高压线距离小区也比较近。
国际港务区
9
汇悦城
关键词：地铁口、自带商业体、国际港务区管委会对面
目前没房，后期还有新推。
上批登记信息，可以参考下
楼栋：5#、6#、7#、8#楼
价格：9413元/平（总第49批）
套数：841套，毛坯高层
面积：77-240(240仅2套)平
地址：西安市港务大道以东、向东路以南
AI君有话说
汇悦城上批登记841套，最终审核通过980个，虽然地段较偏，但因价格9字头，有地铁，整体性价比较高，市场反应良好。
汇悦城地处国际港务区的核心地段——港务大道，国港目前产业落地最多的区域。小区对面就是国际港务区管委会，地铁14号线港务大道站（在建）就在小区北侧。
自带有大型商业和幼儿园，能够满足业主基本需求，距离砂之船奥特莱斯不到3公里，距离在建的华润置地未来城市3公里左右，华润自带有大型商业综合体，周边整体商业规划还比较完善，不过目前交通不够便捷，公交较少，后期应该会慢慢完善吧。小学暂未划分，可能会划分到新陆小学，公办普通小学，具体请咨询学校和售楼部。
小区目前周边还没发展起来，荒地较多，不过都是毛地，后期开发难度不是很大。小区西侧港务大道发展较好，东侧部分道路还未疏通。港务大道很宽阔，双向12车道，货运卡车较多，噪音较大。
沣东新城
10
绿地新里城
关键词：沣东核心区
已出备案价，还未获证。
楼栋：5#、7#、8#楼
价格：精装高层12022元/平，精装洋房12914元/平（总第63批）
套数：416套
面积：95-132平
地址：西安市沣东新城复兴大道与沣东二路的东北角
AI君有话说
绿地新里城是沣东新城最火的楼盘，没有之一，前几次登记，次次爆满，足见人气。购房者对于绿地新里城的青睐，其实是对沣东新城，这个新区未来发展的信任。
绿地新里城位于沣东大道，所处的位置属于
沣东新城核心地段，目前整个沣东大道规划有沣东新城管委会、丝路国际中心、中俄丝路产业园、沣东医院、旺城等，其中大部分已经在建或已建成。绿地新里城自带的商业就有西北第一高501，是沣东新城的地标型建筑。除了自带的底商，绿地501超高层底层将会有7万平米商业综合体+2万平米商业街，距离住宅区大概两站路，未来能够满足业主购物需求。
绿地新里城自带品牌幼儿园（品牌待定）并规划有小学，周边还有沣东第一学校（已开学），沣东第五小学，教育资源较为丰富，目前学区划分待定。
地铁5号线镐京站距离小区直线距离约1.5公里，希望后期会建有直通公交车。目前周边公交线路较少，交通不太便捷。小区向西1.5公里可直达阿房宫高铁站。
沣东新城是西安新兴区域中的热门区域之一，规划很丰满，但目前周边荒地较多，好在都是毛地，开发容易。产业落地的并不多，多数是在建状态，人气也不足，整个区域真正兴起还需要时间，所以比较适合周边上班族以及长线投资。
11
蓝光公园华府（二期）
关键词：8字头，便宜
已出备案价，暂未获证。
楼栋：10#、12#、13#楼
价格：10904元/平（总第36批）
套数：112套，毛坯洋房
面积：140-239平
地址：西安市车城七路以西、征和四路以南
AI君有话说
蓝光公园华府是沣东新城第二个热度超高的项目，与绿地新里城的热度不相上下，主要是因为蓝光价格超低，三环边8字头（毛坯高层），在以刚需为主的西安市场还是很受欢迎的。
蓝光距离地铁1号线三桥站大约在1.2公里，周边公交线路较为丰富，能够满足业主日常出行需求。小区自带有2.4万方的沿街商业，除此之外项目距离万象城2公里，距离宜家3.6公里，商业配套比较齐全。
小区周边教育资源比较丰富，西侧1.8公里处有西安沣东第五小学（公办），东侧1公里是车张村小学，南侧3.2公里有高新一中沣东中学（私立，已开学），北侧3.5公里处有西安市第三十三中学（已开学）。目前学区暂未划分。
虽然蓝光自身的园林规划还不错，但周边多是旧厂和车城，大环境较差。
蓝光上批高层房源已售完，据网友透漏，预计11月份下旬还会有两栋高层产品上市，备案价还未出，不过按照目前限价的程度，估计不会涨太高。感兴趣的购房者可别错过喽，要提前去售楼部了解信息哈。
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