保值抗跌盤第二彈！現階段西安買房，看這23盤就夠了！

前言：

AI君經過大半年的跑盤，已實踩了西安至少六七十個熱盤，無論是對於這些樓盤的優劣，還是所處區域，都有比較全面的瞭解。前來諮詢的購房者，都希望AI君能夠給出建設性的意見，AI君深感榮幸(✪ω✪)，會努力為大家挖掘更具購買價值的樓盤。

上批高性價比項目盤點發布後，受到網友的一致好評，不少網友@AI君，希望儘快出下篇。AI君是小仙女，對於大家的願望當然是能滿足就滿足啦~

下圖是AI君整理的西安還有房的高性價比樓盤，預計不久就會陸續開盤，建議大家關注西安樓市AI公眾號，並收藏本文，以免錯失好房。

點擊圖片看大圖

上批高性價比樓盤解析，請戳這裡》》》

滻灞

1

龍湖香醍漫步

關鍵詞：五維園林、龍湖天街、不可說的教育資源

已出備案價，還未獲證。

樓棟：100#、101#、106#、107#、108#、109#、110#、111#、112#樓

價格：13049元/平（總第63批）

套數：437套，毛坯洋房

面積：132-194平

地址：西安滻河西路以西長田路以東高樓路以南

AI君有話說

龍湖香醍國際社區西鄰滻河，東臨沁水路，應該是西安三環內開發最久的項目之一了吧。這次取得備案價的洋房位於小區最後一期，這期僅剩部分產品了，賣完就木有了。

龍湖香醍漫步配套很齊全，自帶的龍湖天街已經開建，這是西安首座龍湖天街，屬於高端商業，預計2020年建成開業，就位於西工大附小的北側，除了能夠滿足業主的購物需求，還將輻射整個城東、滻灞片區。西工大附小龍湖分校已投入使用，幼兒園在小學南側，正在建。

目前周邊公交線路有4條，距離最近的地鐵是1號線長樂坡站，直線距離1.3公里左右，在建的地鐵6號線田家灣站或者東盛北路站，距離小區直線距離在1.3公里左右。整體交通狀況還不錯。目前橫穿小區的韓森路西段已經疏通，可直通幸福中路，直抵東二環。韓森路東段正在修，預計今年年底能通路，可直達滻河西路。

龍湖產品一直是業內標杆，是各家模仿的對象，尤其是園林規劃和洋房產品。這次洋房價格1.3萬一平，十分令人驚訝。實話說，以龍湖的品質，洋房賣1.5萬一平也不愁賣，更何況還在三環內，AI君預計這批洋房的競爭將會非常激烈，大家隨緣吧~

2

中國鐵建花語城

（中國鐵建青秀城）

關鍵詞：地鐵口、精裝1萬

已出備案價，還未獲證。

樓棟：21#、26#樓

價格：10643元/平（總第48批）

套數：326套，精裝高層

面積：98-130平

地址：西安市咸寧東路與半引路十字東南角

AI君有話說

中國鐵建花語城剛好在東三環外，距離地鐵6號線紡南路站很近，算是在地鐵口。而且小區北側是咸寧東路，西側是東三環，東側距離繞城高速也不遠，整體交通比較方便。

商業方面，除了自帶的2萬方底商，近距離內沒有大型商業。北側不到3公里的御錦城有自帶的凱德廣場，預計2020年第二季度投入使用；南側不到3公里的高科麓灣自帶有商業街；沿著咸寧東路向西5公里左右就能到達立豐國際購物廣場，吃飯購物休閒一應俱全。

小區自帶有幼兒園，品牌待定，周邊小學都是普通公辦小學，教育資源一般。

小區位置較偏，還沒發展起來，周邊環境一般，而且據網友透漏會有垃圾車經過這邊，味道比較大。精裝比較普通，不過好在價格較低，才1萬出頭。綜合配套和價位，性價比還是比較不錯的。

3

中南樾府

關鍵詞：世博園隔壁、一期臨地鐵、環境好

已出備案價，還未獲證。

樓棟：20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#樓

價格：精裝高層12101元/平、精裝洋房15425元/平（總第63批）

套數：精裝高層379套，精裝洋房286套

面積：高層69-135平，洋房139-175平

地址：西安市滻灞生態區世博大道以北、香湖灣二路以東

AI君有話說

中南樾府分兩塊地開發，一號地塊距離東三環不到700米，二號地塊位於世園大公館南邊。一號地塊位置相對較好，距離地鐵3號線香湖灣站1.2公里左右，AI君實測步行大約15分鐘。因為對門就是世博園，周邊環境比較好，二期地段較偏，距離地鐵較遠。

小區自帶有幼兒園，位於二期，未來一期業主使用比較遠，不過可以使用東三環內的滻灞第一幼兒園，距離小區很近。小學還未劃分，應該是東城一小黃鄧分校，具體大家可以諮詢學校和售樓部。

小區自帶有底商，砂之船奧特萊斯距離小區不遠，約1.7公里，有直達公交車。除此之外，砂之船南側在建的絲路國際會展中心帶有華潤商業綜合體，未來也能夠滿足業主的購物需求。

因為聯繫不到中南那邊的置業顧問，AI君不確定這12棟樓是在一期還是二期，因為一期二期位置相距較遠，相應的配套也會受到影響，建議各位購房者在後期登記之前確定下樓棟的位置奧~

二環邊

4

瑞和大唐府邸

關鍵詞：北二環邊、地鐵4號線旁、臨萬達廣場

已出備案價，還未獲證。

樓棟：2#樓

價格：10808元/平（總第39批）

套數：172套，毛坯高層

面積：96-122平

地址：西安市鳳城一路以北，先鋒花園項目以東

AI君有話說

瑞和大唐府邸前幾天剛結束1#樓的選房，410套房，審核通過1327個，項目熱度很高。主要是地段真的很好，離二環不到400米，西側萬達廣場，商業配套很全，餘家寨站是在建的地鐵4號線與規劃的環城線路8號線的換乘站，距離小區不到1公里，交通十分便捷，目前周邊發展的已經相當成熟了。

小區體量不大，其實整個城北的樓盤體量都比較小，所以整體容積率會相對比較高。小區容積率2.95，算比較適中吧。綠化率35%，樓間距45米左右，比較普通，居住舒適度一般。最大的抗性應該是東側的火車軌道，後期應該會拆，但具體時間未知。教育資源一般，沒有幼兒園和小學。

5

海倫國際

關鍵詞：二環邊，臨地鐵

已出備案價，還未獲證。

樓棟：8#、23#樓

價格：11218元/平（總第63批）

套數：374套，毛坯高層

面積：82-124平

地址：西安市西影路鐵設院向東200米

AI君有話說

前幾天青龍寺邊上有塊地掛牌，引來業內大討論，畢竟青龍寺周邊都是村子，拆遷難度大，真正的空地稀缺。海倫國際距離地鐵3號線青龍寺站大約1公里，青龍寺站同時又是地鐵5號線的換乘站（在建），可謂雙地鐵盤。

小區前幾期已經賣完了，現在還有房的是三期、四期，分佈於新安路兩側。小區處於東二環與南二環拐角，向東直通滻灞，南可接駁曲江一期和二期，西、北直達城內，位置相當好。小區自帶幼兒園，北邊有名校鐵一中，南邊有西安交大附中，東邊有特立實驗小學，優質教育資源很豐富。所以這個地段1.1萬一平的房子絕對值得買。

不過，二環屬於西安老城區，雖然配套全、交通方便，但是環境一般，尤其是青龍寺周邊密佈的村落，出了地鐵站還以為到了哪個郊區……而且拆遷難度比較大，目前還沒有確切的拆遷信息。

曲江

6

萬科城市之光南區

關鍵詞：臨地鐵4號線、萬科、金輝環球廣場

已出備案價，還未獲證。

樓棟：7#、8#、9#樓

價格：精裝高層13646元/平、精裝小高層14829元/平（總第62批）

套數：401套

面積：90-154平

地址：西安市芙蓉西路與南三環交匯處向南800米路東

AI君有話說

萬科的房子一般保值性比較好，原因除了品牌就是物業服務了。萬科城市之光這三棟樓位於南區，與北區就隔著一條春臨四路，西側是公田一路（無力吐槽這路名），位置靠近曲江二期比較繁華的地段。萬科城市之光南區剛好處於

小區周邊最近的大型商業是金輝環球廣場，已開業，相距約1公里，隔壁的大華公園世家已有商業投入使用，除此之外還有南湖邊的金地廣場和西北婦幼隔壁的正榮彩虹谷，距離稍遠，在3公里左右。醫院就是西北婦女兒童醫院，相距3公里。距離曲江三中和曲江三小都比較近。因區域環境較好，整體居住舒適度較高。

曲江二期主要是居住區，目前已知的就有中海、金輝、金地、萬科、招商、大華、保利等多家品牌房企在此落地，未來小區全部入住後人口密度會相當的大，希望曲江二期政府給力點，能夠隨著發展不斷完善區域內的配套。

長安

7

融創南長安街壹號

關鍵詞：臨地鐵、精裝1.1萬、曾經紅過

已出備案價，已獲證，還未開盤。

樓棟：60#、61#樓

價格：11334元/平（總第34批）

套數：312套，精裝高層

面積：98-124平

預售證：西長房預售字第CA18013號

地址：西安市長安區南長安街與濱河大道十字東北角

AI君有話說

今年5月份爆發的西安融創南長安街壹號“搖號門”事件，可謂舉國震驚，最終融創整個西安的樓盤禁賣。其中經過AI君在此不再贅述，還不知曉的購房者可自行百度。融創這個小區為什麼值得這麼多人“內定”？道理很簡單，性價比高啊。

融創南長安街壹號應該是融創接手之前的天朗長安項目，距離地鐵2號線南側始發站韋曲南站不到500米，整體規劃7個地塊，涵蓋住宅、教育、BLOCK街區等多種物業類型，自身配套比較齊全。

隔壁是天興海明威學校（九年一貫制），距離長安一小和一中不到2公里，靠近大學城，教育資源比較豐富。與潏河僅隔一條馬路，距離潏河溼地公園2公里左右。精裝價位1.1萬一平，值得入手。不過目前周邊環境較差，居住品質一般。

繼融創“搖號門”事件差不多半年之後，融創的項目陸續開始解禁，融創西安宸院備案價審批通過，融創攬月府登記結束（56套房，審批通過395個），就是遲遲不見融創南長安街壹號有啥動靜。對這個項目感興趣的購房者可以再等等，畢竟性價比挺高的，值得期待。

航天城

8

陝建翠園錦繡

關鍵詞：自身配套全

已出備案價，還未獲證。

樓棟：3#樓

價格：10816元/平（總第55批）

套數：143套，毛坯高層

面積：59-140（59、64、65各一套）平

地址：西安市航天大道與神舟六路十字東南角

AI君有話說

AI君在今年4月初的時候去過陝建翠園錦繡，當時還沒開盤號就已經排滿了（當時搖號政策還沒出），主要是因為當時的價格是9千多。小區容積率約3.48，綠化率約43%，周邊環境較好，整體居住舒適度還不錯。

小區佔地面積約120畝，由12棟高層組成，樓間距最少45米，自帶品牌幼兒園（品牌未定），和7層大型商業。基本能夠滿足業主購物需求。周邊3公里範圍內的大型商業有金輝環球廣場、正榮彩虹谷。距離西安市人民醫院、西北婦女兒童醫院不遠，就醫比較方便。

陝建翠園錦繡距離在建的地鐵4號線金滹沱站1.6公里左右，不遠不近，兩站公交就能到。目前周邊人口較少，公交線路不完善。

周邊教育資源比較豐富，南側是航天城第一小學，距離曲江三小不到500米，向北1公里左右是西安市曲江小學及西安市曲江中學，目前學區還未劃分。

小區北側臨航天大道，航天大道與西部大道貫通，是有名的高壓走廊，高壓線距離小區也比較近。

國際港務區

9

匯悅城

關鍵詞：地鐵口、自帶商業體、國際港務區管委會對面

目前沒房，後期還有新推。

上批登記信息，可以參考下

樓棟：5#、6#、7#、8#樓

價格：9413元/平（總第49批）

套數：841套，毛坯高層

面積：77-240(240僅2套)平

地址：西安市港務大道以東、向東路以南

AI君有話說

匯悅城上批登記841套，最終審核通過980個，雖然地段較偏，但因價格9字頭，有地鐵，整體性價比較高，市場反應良好。

匯悅城地處國際港務區的核心地段——港務大道，國港目前產業落地最多的區域。小區對面就是國際港務區管委會，地鐵14號線港務大道站（在建）就在小區北側。

自帶有大型商業和幼兒園，能夠滿足業主基本需求，距離砂之船奧特萊斯不到3公里，距離在建的華潤置地未來城市3公里左右，華潤自帶有大型商業綜合體，周邊整體商業規劃還比較完善，不過目前交通不夠便捷，公交較少，後期應該會慢慢完善吧。小學暫未劃分，可能會劃分到新陸小學，公辦普通小學，具體請諮詢學校和售樓部。

小區目前周邊還沒發展起來，荒地較多，不過都是毛地，後期開發難度不是很大。小區西側港務大道發展較好，東側部分道路還未疏通。港務大道很寬闊，雙向12車道，貨運卡車較多，噪音較大。

灃東新城

10

綠地新裡城

關鍵詞：灃東核心區

已出備案價，還未獲證。

樓棟：5#、7#、8#樓

價格：精裝高層12022元/平，精裝洋房12914元/平（總第63批）

套數：416套

面積：95-132平

地址：西安市灃東新城復興大道與灃東二路的東北角

AI君有話說

綠地新裡城是灃東新城最火的樓盤，沒有之一，前幾次登記，次次爆滿，足見人氣。購房者對於綠地新裡城的青睞，其實是對灃東新城，這個新區未來發展的信任。

綠地新裡城位於灃東大道，所處的位置屬於

綠地新裡城自帶的商業就有西北第一高501，是灃東新城的地標型建築。除了自帶的底商，綠地501超高層底層將會有7萬平米商業綜合體+2萬平米商業街，距離住宅區大概兩站路，未來能夠滿足業主購物需求。

綠地新裡城自帶品牌幼兒園（品牌待定）並規劃有小學，周邊還有灃東第一學校（已開學），灃東第五小學，教育資源較為豐富，目前學區劃分待定。

地鐵5號線鎬京站距離小區直線距離約1.5公里，希望後期會建有直通公交車。目前周邊公交線路較少，交通不太便捷。小區向西1.5公里可直達阿房宮高鐵站。

灃東新城是西安新興區域中的熱門區域之一，規劃很豐滿，但目前周邊荒地較多，好在都是毛地，開發容易。產業落地的並不多，多數是在建狀態，人氣也不足，整個區域真正興起還需要時間，所以比較適合周邊上班族以及長線投資。

11

藍光公園華府（二期）

關鍵詞：8字頭，便宜

已出備案價，暫未獲證。

樓棟：10#、12#、13#樓

價格：10904元/平（總第36批）

套數：112套，毛坯洋房

面積：140-239平

地址：西安市車城七路以西、徵和四路以南

AI君有話說

藍光公園華府是灃東新城第二個熱度超高的項目，與綠地新裡城的熱度不相上下，主要是因為藍光價格超低，三環邊8字頭（毛坯高層），在以剛需為主的西安市場還是很受歡迎的。

藍光距離地鐵1號線三橋站大約在1.2公里，周邊公交線路較為豐富，能夠滿足業主日常出行需求。小區自帶有2.4萬方的沿街商業，除此之外項目距離萬象城2公里，距離宜家3.6公里，商業配套比較齊全。

小區周邊教育資源比較豐富，西側1.8公里處有西安灃東第五小學（公辦），東側1公里是車張村小學，南側3.2公里有高新一中灃東中學（私立，已開學），北側3.5公里處有西安市第三十三中學（已開學）。目前學區暫未劃分。

雖然藍光自身的園林規劃還不錯，但周邊多是舊廠和車城，大環境較差。

藍光上批高層房源已售完，據網友透漏，預計11月份下旬還會有兩棟高層產品上市，備案價還未出，不過按照目前限價的程度，估計不會漲太高。感興趣的購房者可別錯過嘍，要提前去售樓部瞭解信息哈。

以上就是本期推薦的西安高性價比樓盤，AI君後期還會陸續為大家蒐集更具性價比的樓盤，大家一定記得關注“西安樓市AI”公眾號喲~

PS：以上部分樓盤可在文章底部找到相關樓盤測評，大家可自行查閱奧~

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關鍵字: 西安 滻河 散曲