2020年第11周，鄭州土地市場平靜依舊，供應量、成交量均為0；新房採取線上線下同時選房的方式開盤，連續兩週推出200餘套房源，去化不足4成，銷售整體表現一般，但市場在逐步恢復，成交量持續向好，預售證批示逐步迴歸正常化；二手房市場價環比上漲0.23%，打破連續5周下跌局面，漲降價房源量均有不同程度增加，市場活性逐漸增強，隨著疫情向穩向好，預計樓市會逐步迴歸正軌。接下來，隨著小諸葛一起來看上週（2020.3.9-2020.3.15）鄭州新房、二手房方面的具體情況。

新房

1、2項目開盤，平均去化不足4成

監控數據顯示，上週鄭州市有2個項目開盤，新鄭的美盛中華城及管城區的碧桂園名門時代城，分別推出187、99套房源，去化率分別為14%、73%，成交差異明顯。受疫情影響，本期開盤項目均採取線上線下同時選房的方式，供應量較前一週略增2%，成交量環比下降12%，平均去化率為35%，銷售表現一般。

2、成交量環增55%，管城以296套房源居首

據諸葛找房數據研究中心監控，上週鄭州市新房總成交量為1697套，較前一週增長55%，日均成交242套左右，連續兩週成交向好。分區域來看，本期管城區成交量最高，296套；其次為滎陽市及登封市，成交量分別為220、207套；分時間來看，週中週末成交量較高，3月13日成交309套。

3、4個項目1107套房源新獲預售證

上週，鄭州市各房管部門累計發放4張預售證，共1107套房源，住宅佔比達81%。分區域來看，航空港區獲證房源數量最多，654套。另外，上週有20個項目新獲預售前公示，大批房源或將集中拿證入市。

二手房

1、二手房市場價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，2020年第11周，鄭州市二手住宅市場均價為14793元/平方米，環比增長0.23%，止跌回漲，一改連續5周下跌局面。近兩個月以來，鄭州二手住宅市場均價始終在14800元/平米上下浮動，周漲跌幅均不超過0.5%，市場總體相對穩定。

2、二手房各城區市場價漲降幅度

各城區二手住宅市場均價走勢各異，本期房價下跌的區域僅2個，經開區及惠濟區，市場價分別環比下降1.04%、0.38%，其中經開區房價前一週環比上漲1.25%，本期理性回落，變化較為明顯；上漲區域中，高新區以0.59%漲幅居首，管城區及鄭東新區分別以46%、43%的漲幅位居第二、第三，二七區市場價相對穩定，跌幅較小。