Lei250218103
部分業主不交物業費，物業不作為交了物業費的業主能要求退物業費嗎？
物業費的收取。是根據物業公司與業主簽訂的《物業管理服務合同》裡面的約定。合同約定業主有享受物業公司提供服務的權利。但也必須履行交納物業管理費的義務。
業主享受物業管理服務的內容主要有。一、物業的管理及維修維護；二、衛生保潔服務；三、小區園林綠化服；四、設施設備的維修養護服務；五、小區的秩序管理。如果業主在享受物業公司提供的服務時。發現物業服務公司提供的服務內容、質量未能達到《物業管理服務合同》約定時可以向物業公司及街道辦物業管理部門投訴。也可以聯名向業主委員會提議召開臨時業主大會會議終止合同，解聘物業管理公司。
物業服務公司按照《物業管理服務合同》提供了物業管理服務後，業主就必須按約定交納管理費。如果業主拒絕交納物業管理費，物業公司可以採取電話追繳、書面追繳或向屬地人民法院起訴，通過法律手段追繳。
總之，物業管理費是按《物業管理服務合同》的約定繳納的。不交納物業管理服務費就是違約。
以上是我對這個問題的看法。喜歡我的請關注我。
w苦行僧
部分業主不交費，其它業主能否把交了的錢要回來？答案是要不回來！
如果大家都加入到不交費的隊伍中，其結果就是與物業公司的對立開始。物業公司很可能把挑頭的一些業主告上法院，然後分批起訴其它業主。勝訴的肯定是物業公司。
但物業公司雖然勝了官司，卻徹底與業主們處於敵對狀態，以後的工作很難幹了。很可能留下少數人員在小區應付差事，大部分事不會認真去做了。
雙方處於這種狀態，其實是兩敗俱傷。不死不話的僵持下去，業主們比物業公司難受。要想改變，就看業主們能否團結起來、組建業委會，進而換掉物業公司了。
執中bj1
取締物業，換社區一個安靜，小區自治有什麼不可能，非要強加給百姓什麼物業公司，難道自己不能聘請保安，聘請搞衛生的嗎？而且物業公司基本上都是收了錢不幹事，只是搞搞衛生，清理垃圾而已，這些事在沒有物業公司出現前，都是居住地居委會組織實施的，如今為什麼不可以，所以取締物業人心所向。
崔老師護衛隊
物業不作為，就像古代的地主壓迫農民一樣！國家遲早會動手的。因為物業禍國殃民，對社會，對國家，沒有一點好處！只求國家早點出臺相關政策，建立和諧美好社會！物業不鋤和諧社會無從談起！
傳奇144510621
算了吧，物業費交就交了吧。想要回來，你需要走司法程序！！！這個程序走完，你所付出的成本與你所獲得的收益將會嚴重的不成比例，這還得是你把官司打贏了！不交物業費的，物業與你走司法程序就太簡單了：物業只要能證明是你的物業就足夠了！你交物業費就是法定的義務了！物業管理條例就是這麼規定的，還規定了與物業作為不作為無關！這種規範平等民事主體之間關係的物業條例，卻把雙方維權的成本規範的嚴重不平等（用嚴重的不平等已經是很客氣了，因為在維權渠道的設計上看根本就沒有想讓業主維權），這樣的法律法規是不是應該儘早進行修改或廢止了？所以強烈呼籲修法取消物業管理權！業主需要維修什麼，直接僱用專業的維修的。衛生由環衛管，綠化由園林管。安全由公安局管……
有話好說29
現在的物業管理有限公司，是在管理收費公司，到底管理了什麼？衛生一個星期都沒有掃，保安都是60歲以上，他們到底能保衛什麼？業主開車偶爾回家一次停車也要收費，為什麼要留住這種物業？
海盛雕刻工藝
物業與居民矛盾不斷，暴力時時上演，物業是追求利潤最大化的，這本身與安居就相互矛盾，加上基層組織的現狀少數腐敗分子參與謀利導致黑白利益相連，居民無力對抗憤怒壓在心裡只得花錢買平安，就我親身經歷和耳聞目堵的惡性事件，所以我只能說：物業不除，天理難容！
別來無恙99230750
暫時施行的物業管理條例，向您碰到的這樣的情況還得不到解決，也就是說不會退給您已經繳納的物業費。
但是我們也看到了物業管理條例幾乎每年都在修改，今年就加入了閒置房可以減免一部分物業費的條款，也就是說以後國家會加大多物業行業的管控。所以大家放心，以後的物業行業會越來越正規，服務會越快越好。
Hello小爺們兒
物業費該還得繳
小區管理區域的大小事宜可以讓物業公司維護處理
國家已立法 有理有據劃明物業的職責範圍
只要小區住戶運用得當
小區住戶利益維護了
公共設施維護了
小區秩序也好了
現在是法治社會
今後也是法治社會
永hua
政府應該出臺政策，物業管理應該歸納於公益性質，微利為民，不應該成為地痞惡霸的斂財“生意”。
